作者：威海新樓市
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隨著假期的來臨，越來越多的外地朋友選擇來威海度假休閑，本期小編為大家特地精心、全面的制作了威海房?jī)r(jià)地圖攻略，供大家參考使用，以便讓您節(jié)省時(shí)間和體力成本。讓您能夠一目了然，省心、放心，本期地圖價(jià)格除了標(biāo)注外均已新房或次新房作為價(jià)格參考標(biāo)注。新房以售樓處表價(jià)的均價(jià)為準(zhǔn)。
首先宏觀的看一下威海四大區(qū)域：分別是1市區(qū)（環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、南海新區(qū)），2文登，3榮成，4乳山。
市區(qū)是威海市房地產(chǎn)最發(fā)達(dá)和豐富的區(qū)域，集中了主要的大開發(fā)商和高端海景房，人口、教育、醫(yī)療、交通等公共資源集中、全面，環(huán)境優(yōu)美。按照地段熱力圖，（圖中按照顏色等級(jí)——紅橙黃綠藍(lán)），分為十一個(gè)板塊。
簡(jiǎn)單來說，按照房?jī)r(jià)，可以簡(jiǎn)單分為四環(huán)，看下圖↓↓↓
圖中半環(huán)線為市區(qū)房?jī)r(jià)線（新房、次新房）
一環(huán)：15000~20000。以市區(qū)青島路、海濱路一線海景房為主，代表性樓盤有：
藍(lán)灣怡庭，華潤(rùn)威海灣九里，恒大海上帝景，萬達(dá)城市廣場(chǎng)，保利凱旋公館，幸福海岸等。
二環(huán)：13000~18000。以經(jīng)區(qū)高區(qū)為主代表性樓盤有：
高區(qū)：海信海景壹號(hào)，盛德海灣國(guó)際，龍湖天璞，金猴圣海名居，威高七彩城，尚瓏海域。
經(jīng)區(qū)：華發(fā)九龍灣，山水文園福海，祥泰紫宸，萬象城，萬科威高翡翠公園，恒大悅瀾庭，中南華夏熙悅，保利財(cái)信名著，天一仁和悅海錦府。
合慶：東紫園，星天地，香庭海
孫家疃：海宴臺(tái)99公館（公寓），山海一品（公寓），歡樂海寓（公寓）。
三環(huán)：8000~11000。以張村，溫泉，羊亭為主，代表性樓盤有：
張村：國(guó)信一品南山，中糧國(guó)信海岳府，盛德世紀(jì)新城四期
羊亭：藍(lán)城桂花園，名流海岸山莊
溫泉：龍湖泉樂坊，萊茵小鎮(zhèn)，山水城，米蘭小鎮(zhèn)
四環(huán)：臨港區(qū)，東部濱海新城，西部雙島灣科技城為主，代表性樓盤有：
臨港區(qū)：威高水韻康橋，天億城，逸龍灣，上海大公館。
東部濱海新城：五渚河生態(tài)城，新悅春暉
雙島灣科技城：春山茗居，雙島灣一號(hào)，建大未來城
威海市一個(gè)“7”字型帶狀城市，交匯處中心為市區(qū)，西部為高區(qū)，南部為主干路青島路和經(jīng)區(qū)。首先來看市區(qū)沿海：
再來看一下西部沿海：（高區(qū)、張村、雙島灣）
最后看一下南部城區(qū)房?jī)r(jià)地圖，分為經(jīng)區(qū)（目前最熱門區(qū)域），羊亭，溫泉，臨港，新城。
好了，市區(qū)的部分就是這些了，相信也有不少外地朋友更關(guān)注房?jī)r(jià)更低，環(huán)境空氣更好地榮成了。
榮成北、東、南三面環(huán)海，GDP百?gòu)?qiáng)縣，自然旅游資源豐富，盛產(chǎn)海鮮，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，宜居指數(shù)高。
具體的房?jī)r(jià)板塊圖如下：
一 榮成市區(qū)，代表性樓盤有：
中車自在瀾灣、自在香濱，華發(fā)櫻花湖，恒大御湖半島，倪氏清島灣，長(zhǎng)青海世界，保集藍(lán)郡，碧桂園，綠城江南里，悅湖灣。
二 石島，代表性樓盤有：
恒大御湖莊園，鳳凰湖，石島恒印壹號(hào)，碧海鵬城
三 那香海，代表性樓盤有：
那香海，香庭海岸，碧海藍(lán)灣
四 成山板塊，代表性樓盤有：
海云山，福源莊園，天鵝城堡，海角小鎮(zhèn)，駿龍林?；▓@
五 俚島，代表性樓盤有：
愛蓮灣等。
文登同樣分為兩個(gè)區(qū)域，市區(qū)和南海新區(qū)
市區(qū)新房5000~7000，代表性樓盤有：
碧桂園，觀云山居，書香世家，山偉學(xué)府，浪琴灣。
南海新區(qū)新房均價(jià)6000~8000，代表性樓盤有：
融創(chuàng)南海灣，雅居樂體育小鎮(zhèn)，江南城，遇林海，雁歸來。
乳山市區(qū)，均價(jià)5000~7000，代表性樓盤有：
杭海盛都，香榭里中心花園，銀泰海景花園
銀灘度假區(qū)，均價(jià)7000~11000，代表性樓盤有：
金鼎銀龍灣，皇冠假日，香港平遠(yuǎn)國(guó)際城，長(zhǎng)城文華苑，山水人家等等。
最后，按照價(jià)格階梯，我們來看一下當(dāng)前市場(chǎng)下的各個(gè)樓盤的價(jià)格區(qū)間↓↓↓
威海房?jī)r(jià)區(qū)間20000元/平米及以上樓盤
威海很少有過20000元的住宅項(xiàng)目，很多比較雖然比較高，但真正能夠賣到兩萬以上房?jī)r(jià)的項(xiàng)目也就那么幾個(gè)，很多人說威海房?jī)r(jià)比煙臺(tái)高，但我覺得不能簡(jiǎn)單這么比，大家可以看看煙臺(tái)2萬以上的房?jī)r(jià)有多少個(gè)吧。均價(jià)只能說是一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)平均值，如果要對(duì)比，得要區(qū)域、品質(zhì)同級(jí)對(duì)比。
在威海能夠賣到2萬以上的房子，基本上都是別墅或者商業(yè)。普通住宅的話住宅的話，基本沒有新盤賣到這個(gè)價(jià)格，二手房倒是可以找出幾個(gè)：
藍(lán)灣怡庭二手房?jī)r(jià)格
華發(fā)九龍灣、美臨花園、威高花園、華潤(rùn)威海灣九里、祥云花園部分二手房的價(jià)格標(biāo)到了2萬以上，另外就是恒大海上帝景的花園洋房的價(jià)格也在兩萬以上、山水文園福海部分房源單價(jià)兩萬以上。
威海房?jī)r(jià)區(qū)間15000--20000元/平米小區(qū)（不含20000元）
15000—20000元的房?jī)r(jià)區(qū)間，對(duì)于威海來說算是一線高端樓盤價(jià)位，具備主導(dǎo)威海房?jī)r(jià)的一批樓盤，為什么這么說呢，我們先看看都有哪些樓盤就明白了：
恒大海上帝景：16500元/平起，均價(jià)17000元左右，環(huán)翠海濱中路與膠州路交會(huì)處向南
華發(fā)九龍灣（二手房，四期待定）：均價(jià)18000元/平，經(jīng)區(qū)大慶路北疏港路西濱海大道東段
山水文園：均價(jià)18000元左右，經(jīng)區(qū)黃島路與清華街與濱海大道交匯處。
山水家園：均價(jià)18000元左右，環(huán)翠青島北路西、望島河北
龍祥國(guó)際：15800元左右均價(jià)，經(jīng)區(qū)齊魯大道與黃海路交叉口，經(jīng)區(qū)醫(yī)院南側(cè)
萬象城（二手房）：均價(jià)在16000元左右，經(jīng)區(qū)青島路東、體育公園北。
山花泰和府（二手房）：均價(jià)在16000左右。
華潤(rùn)威海灣九里：17000元/平左右，環(huán)翠金線頂抱海大酒店?yáng)|南側(cè)
合慶東紫園（二手房）：17000元/平左右，環(huán)翠區(qū)半月灣環(huán)海路76號(hào)
金海灘壹號(hào)：公寓產(chǎn)品，均價(jià)16000元/平，高區(qū)金海灘國(guó)際海水浴場(chǎng)南鄰
金猴龍湖天璞：起價(jià)15000元，均價(jià)17000元/平，高區(qū)文化西路與丹東路交匯處。
青緹灣（公寓）：均價(jià)16000元左右，高區(qū)國(guó)際海水浴場(chǎng)林海公園西側(cè)。
海域19：均價(jià)18000元/平左右，高區(qū)北環(huán)海路199號(hào)。
盛德海灣國(guó)際：起價(jià)15600元/平，最高價(jià)應(yīng)該過兩萬，高區(qū)文化西路與火炬八街交會(huì)處（高區(qū)管委西300米）。
海信海景壹號(hào)（公寓）：均價(jià)16000元/平，高區(qū)威海高區(qū)環(huán)海路333號(hào)（國(guó)際海水浴場(chǎng)白帆廣場(chǎng)西200米。
正弘山語(yǔ)：均價(jià)在15000元/平左右，高區(qū)世昌大道和柴峰路交叉口往北400米。
帝景海岸：均價(jià)15000元左右，環(huán)翠 半月灣旅游度假區(qū) 半月灣隧道東150米
望府公館：起價(jià)15000元/平，環(huán)翠望海街望島名郡89號(hào)
萬達(dá)：環(huán)翠望島新盤，16500均價(jià)。
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不難看出，對(duì)于威海市區(qū)來說，能夠排在一線樓盤，也是最具價(jià)值的房子主要集中在九龍灣、海濱路、合慶、高區(qū)海水浴場(chǎng)周邊，這些樓盤的共同點(diǎn)就是一線海景或者近海項(xiàng)目，當(dāng)然，項(xiàng)目自身的品質(zhì)也都是一些比較大的房企。除了這些較新小區(qū)之外，一些次新房的價(jià)格也是比較高的，比如：水岸名居、保利凱旋公館、麗都華府、春天花園、金域仕家、當(dāng)代傳奇、金猴圣海名居、世紀(jì)家園等等，房?jī)r(jià)也都早早超過了15000元/平。
基本經(jīng)區(qū)、環(huán)翠、高區(qū)三大主城區(qū)范圍內(nèi)的2012年之后的小區(qū)，基本都在15000元以上的房?jī)r(jià)了。
威海房?jī)r(jià)區(qū)間：12000—15000元/平區(qū)間樓盤
藍(lán)灣公館：均價(jià)14000元左右，毛坯交付，環(huán)翠遠(yuǎn)遙環(huán)海路328號(hào)。
祥泰紫宸：均價(jià)14500元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)海濱南路與黃島路交匯處東300米。
萬科威高翡翠公園：均價(jià)14500元左右，精裝，經(jīng)區(qū)青島中路與齊魯大道交匯西行500米。
陽(yáng)光海上城：均價(jià)13000元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)大慶路東頭。
中南華夏熙悅：均價(jià)12000元左右，環(huán)翠區(qū)峰北路和廣遠(yuǎn)路交匯處。
百度城：均價(jià)13500元/平，經(jīng)區(qū)青島路96號(hào)。
華夏山海城海棠花園：均價(jià)在12500元左右，毛坯交付，環(huán)翠環(huán)山路西廣遠(yuǎn)路北。
恒大悅瀾庭：均價(jià)在13500元/平，精裝交付，經(jīng)區(qū)珠海路與香港路交會(huì)處西北處
威高七彩城春風(fēng)里：均價(jià)在13500元左右，毛坯交付，高區(qū)世昌大道312號(hào)(原醫(yī)療高分子1-6號(hào)門)。
都市楓景:均價(jià)在12500元/平，高區(qū)環(huán)山路陶家夼隧道西500米紅綠燈路南。
世昌茗都：均價(jià)12500元左右，高區(qū)世昌大道華田崗紅綠燈南側(cè)
伴山伴島：均價(jià)13500元左右，毛坯交付，環(huán)翠半月灣孫家疃鎮(zhèn)王家村（4路車終點(diǎn)站西200米）
南創(chuàng)遇林海（南海新區(qū)）：均價(jià)在12000元左右，南海新區(qū)金海路與濱海路交匯口向東400米路南。
那香海（榮成）：起價(jià)9000元，均價(jià)12000元左右，榮成港西鎮(zhèn)環(huán)海路6699號(hào)
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房?jī)r(jià)在12000—15000元之間的小區(qū)，可以說是地道本地剛需項(xiàng)目，位置還算不錯(cuò)，但都遠(yuǎn)離海岸線，好在威海并不是很大，這里說的遠(yuǎn)離，最遠(yuǎn)的也不過5分鐘車程而已。其中也不乏萬科、恒大、保利這樣的一線房企項(xiàng)目。如果對(duì)比房?jī)r(jià)在15000元以上的項(xiàng)目，最主要的區(qū)別還只是一個(gè)海岸線的遠(yuǎn)近而已，說到底，威海賣的還是“海景房”啊。
值得注意的是，一些榮成和南海新區(qū)的樓盤也賣到了12000元以上的單價(jià)，要注意一下，買房得對(duì)比啊。因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域都會(huì)有他房?jī)r(jià)的安全線。超過安全線太多需要謹(jǐn)慎。
威海房?jī)r(jià)區(qū)間：9000—12000元/平樓盤
海世界（榮成）：四期在售均價(jià)9500元/平左右，榮成海灣南路236號(hào)。
香庭海岸（榮成）：均價(jià)11000元左右，榮成港西環(huán)海路。
碧海藍(lán)灣：均價(jià)10500元/平左右，榮成市好運(yùn)角旅游度假區(qū)紋石灘路與濱海大道交匯處。
托斯卡納蘭溪堡：均價(jià)9500元左右，青島南路南曲阜216號(hào)
華輝東方城：均價(jià)9500元/平左右，張村鎮(zhèn)東(西萊海村)
天一仁和·悅海錦府：均價(jià)11000元左右，經(jīng)區(qū)海埠路53號(hào)。
財(cái)信保利名著：均價(jià)10800元左右，毛坯交付，經(jīng)區(qū)香港路與海南路交會(huì)處。
金悅?cè)A府：均價(jià)在10500元/平左右，毛坯交付，榮成市成山大道234號(hào)。
華發(fā)櫻花湖：均價(jià)11000元/平左右，榮成云光中路與悅湖路交匯處。
山海一品（公寓）：均價(jià)9600元/平左右，環(huán)翠遠(yuǎn)遙紅綠燈南100米
水岸名?。s成）：均價(jià)在9200元左右，毛坯交付，青山路與清河街交叉口東南角
東駿閱山：均價(jià)9200元/平，毛坯交付，經(jīng)區(qū)范家埠。
匯峰石榴園：均價(jià)11000元/平左右，毛坯交付，高區(qū)昌大道西首-后峰西小學(xué)南面。
五渚河生態(tài)城（東部濱海新城）：均價(jià)9500元/平，濱海大道西五渚河南。
城投碧桂園·翡翠華府：均價(jià)9000元/平左右，榮成市文化東路88號(hào)（老榮成一中）
國(guó)信壹品南山：價(jià)格待定，估計(jì)在9500元左右，環(huán)翠區(qū)張村鎮(zhèn)西萊海村（昌華路與昆侖路交會(huì)處）
中梁海岳府：均價(jià)在11000元左右，張村昆侖路與張村河交匯處
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房?jī)r(jià)在9000—12000元的樓盤，基本上能夠鎖定的區(qū)域也只有威海的一些邊緣地方：溫泉、張村等，再就是南海新區(qū)、榮成一些高端項(xiàng)目。如果是后者的話，這個(gè)價(jià)值區(qū)間的房子絕對(duì)算得上是最好的樓盤。當(dāng)然，一線海景的價(jià)值，尤其是購(gòu)房熱度依舊是高于同區(qū)其他樓盤。
威海房?jī)r(jià)區(qū)間：9000元以下樓盤
8000--9000元左右的房?jī)r(jià)，對(duì)于威海來說，基本就已經(jīng)排除在威海市區(qū)及周邊的溫泉、張村之外了，但要放在榮成則是一個(gè)高端項(xiàng)目的價(jià)值區(qū)間了，而對(duì)于文登、乳山的房?jī)r(jià)，則是停留在8000以下的水平，而上述說的幾個(gè)區(qū)域所給予購(gòu)房者的需求又是各異的，最終還是看購(gòu)房者怎么去選，我的建議是：不要單純的以房?jī)r(jià)作為主要參考指標(biāo)。
靜港清島灣（榮成）：均價(jià)在8800元左右，但值得注意一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目的戶型價(jià)格差很大，低一些的樓層也可能賣到8000一下，看海效果好的戶型能賣到一萬以上。項(xiàng)目位于榮成市海灣北路（榮武基地南200米）
南海翡翠城：均價(jià)8800元/平，文登區(qū)南海金海路南端。
碧海鵬城（石島一線海景）：均價(jià)在8200元左右，榮成市石島黃海中路106號(hào)。
云溪苑（臨港）：均價(jià)8500元左右，臨港區(qū)202省道與周寧路交會(huì)處
寶安江南城：均價(jià)8500元/平，南海新區(qū)濱海路與明珠西路交會(huì)處
恒大御海半島（榮成一線海景）：均價(jià)8500元/平，榮成市學(xué)院路哈理工旁1700號(hào)。
自在香檳二期（榮成）：均價(jià)在8800元左右，榮成市悅湖路90號(hào)。
望海風(fēng)情海岸（一線海景）：均價(jià)8500元左右，南海香海路西海景路北。
恒大翡翠華庭（文登）：均價(jià)在7500元左右， 文登區(qū)龍山路與廣州路交會(huì)處。
碧桂園·翡翠郡（文登）：均價(jià)7500元左右，文登區(qū)圣海路與秀山路交匯處南100米路西。
碧桂園·珺悅府（文登）：均價(jià)7500元左右，文登區(qū)環(huán)山東路與文化路交會(huì)處。
萬嘉·悅湖灣（榮成）：均價(jià)8500元左右，毛坯交付，榮成市憑海路與泰祥路交會(huì)處
保集藍(lán)郡（榮成）：均價(jià)在8000元左右，榮成市成山大道四段與站前路交匯處（龍河畔）
威高·水韻康橋（臨港）：均價(jià)在8500元左右，臨港區(qū)202省道和303省道交匯處 （草廟子政府斜對(duì)面）
逸龍灣（臨港）：均價(jià)7500元左右，毛坯交付，臨港威泉路（202省道）路東
碧桂園·棲鳳臺(tái)（文登）：均價(jià)在6800元左右，文登區(qū)世紀(jì)大道與秀山東路交匯處（義烏南500米）
恒大御湖莊園（石島）：均價(jià)在7000元左右，榮成市山東省威海市榮成市石島管理區(qū)鳳凰湖路
鳳凰湖（石島）：均價(jià)在6800元左右，石島度假管理區(qū)石島行政服務(wù)中心東側(cè)
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
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