就像《圍城》說的那樣，“城里的人想出來、城外的人想進(jìn)去”。
現(xiàn)實(shí)亦如此，以房地產(chǎn)為例，里面的人苦不堪言地想出去，外面的人擠破頭皮要進(jìn)來。
為啥？或?yàn)閼?zhàn)略、為流量、為變現(xiàn)，為夢想，或者是其他，答案沒有固定式。
一樁樁、一幕幕的現(xiàn)實(shí)版的《圍城》在相繼“開演”。
近日，地產(chǎn)中介服務(wù)平臺上市公司“貝殼”宣布裁員，被裁的是上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員，補(bǔ)償則為“N+3”的標(biāo)準(zhǔn)。令人不解的是，幾乎是在同一時間段，互聯(lián)網(wǎng)頭牌之一的字節(jié)跳動收購“蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司”，加碼地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
要知道，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入最難熬的時刻，“貝殼”裁員是無奈自救，而字節(jié)跳動逆勢選擇這個節(jié)點(diǎn)“擠進(jìn)城”，為啥？
貝殼、字節(jié)；城里、城外又都有著怎樣的故事和野心？
“城里”貝殼在“過冬”
任貝殼怎么都想不到，政策、市場“變臉”如此之快。
14個月前，貝殼還是那個估值千億、成功赴美上市的“高富帥”。
上市后，股價持續(xù)看漲，市值最高1063.5億美元，市值超過一眾地產(chǎn)大佬，妥妥的房產(chǎn)界的“阿里巴巴”。
可惜，貝殼的“高光”沒有持續(xù)太久！
進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)史上最嚴(yán)監(jiān)管的時代來臨，“三條紅線”、“貸款集中度管理”、“集中供地”、“二手房指導(dǎo)價”、“三價就低”、“限貸升級”等政策接踵而至。新房、二手房的“小陽春”戛然而止，市場量價齊跌，并呈進(jìn)一步下行趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，較二季度“由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌”趨勢進(jìn)一步加速下行。
新房方面，7-8月，全國100個重點(diǎn)城市商品住宅成交面積8386萬平方米，較2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相較二季度下降18%。9月，28個重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)成交面積約2000萬平方米，“金九”銷售表現(xiàn)冷淡收場，同環(huán)比齊跌，環(huán)比降5%，較2020年和2019年同期分別降23%和15%。
二手房方面，在廣深“帶頭”出臺二手房指導(dǎo)價后，全國已有12城接連發(fā)布相關(guān)政策，市場熱度自4月起逐步降溫，月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降”。9月，全國10個重點(diǎn)城市二手房成交體量為359萬平方米，環(huán)比回落18%，同比跌44%。
受到上游地產(chǎn)行業(yè)“凜冬”影響，二季度開始，貝殼正陷入“窘境”。
一方面是凈利潤、毛利率的雙雙下跌。二季報(bào)顯示，貝殼雖然Q2實(shí)現(xiàn)營收242億元，同比增長20%，但凈利潤僅為11億元，同比大跌61%。而22.1%的毛利率，不僅遠(yuǎn)低于去年同期的32.5%，較Q1也有所下滑。
另一方面則是不斷高企的成本。二季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，貝殼的營銷費(fèi)用達(dá)12.4億，同比大增57%；研發(fā)費(fèi)用7.7億，同比增長48%。二季度總體成本增速達(dá)38.6%，幾乎是營收增收的1倍。
股價方面，更是貝殼“難以承受之痛”，二季度開始，貝殼股價一路下行，以年內(nèi)最高的79.4美元/股計(jì)算，貝殼股價年內(nèi)跌幅超80%，市值蒸發(fā)逾800億美元。
難看的財(cái)報(bào)、暴跌的股價、產(chǎn)業(yè)的“凜冬”……可以看出，貝殼不是慘著玩玩，它正在迎來它上市以來的至暗時刻。已經(jīng)焦頭爛額的貝殼，現(xiàn)在只能試圖通過降本，裁員無奈自保。
11日，爆出的貝殼上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，補(bǔ)償“N+3”。其實(shí)，同時還有上海貝殼金服的百余人被裁。對此，貝殼官方稱，“因?yàn)樾袠I(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整?！?/p>
不過據(jù)媒體報(bào)道，除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均在發(fā)生。牽涉的業(yè)務(wù)部門也不僅限于金融，而是廣義的各后臺支持部門。
狼狽的并不只貝殼一家，同為房地產(chǎn)中介大佬的中原地產(chǎn)也開始像貝殼一樣裁員自保。
畢竟，活下去才有意義！
“城外”字節(jié)來“圓夢”
城里的貝殼為了求“活”裁員，成為的字節(jié)卻在為了“圓夢”殺入“入冬”的房產(chǎn)中介賽道。
企查查數(shù)據(jù)顯示，9月28日，字節(jié)跳動收購麥田房產(chǎn)旗下北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，緊接著在10月8日和11日，字節(jié)跳動又先后成立福建好房有幸信息技術(shù)有限公司和蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司。
雖然，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人緊急“辟謠”，稱收購只是為了拿到資質(zhì)，“目前戰(zhàn)略重心仍是在搭建線上內(nèi)容上”。
但這一系列緊鑼密鼓的動作很難讓人不揣度其用意。
要知道，字節(jié)跳動對房地產(chǎn)的野心早已凸顯。
早在2019年，字節(jié)跳動就曾通過北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運(yùn)營公司。早期的幸福里業(yè)務(wù)與貝殼和安居客類似主要聚焦線上，干的是房產(chǎn)信息平臺的事兒。
不過，字節(jié)跳動的玩法在今年發(fā)生了變化。
首先，變更了重慶字節(jié)跳動科技有限公司的經(jīng)營范圍，新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
隨后，字節(jié)跳動香港公司的經(jīng)營范圍新增“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”，并增設(shè)了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術(shù)有限公司，經(jīng)營范圍亦包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。
接跟著，廣州好房有幸成立；收購北京金色麥田子公司北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；福建好房有幸、蘭州好房有幸相繼成立。
至此，字節(jié)跳動已經(jīng)通過成立新公司、收購股權(quán)、變更經(jīng)營范圍等方式，擁有了7家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，拿到了打開房地產(chǎn)中介大門的鑰匙。
至于對字節(jié)跳動系列動作的解讀，有分析解讀是為了圓張一鳴的“賣房夢”，畢竟在創(chuàng)立“頭條”前，張一鳴搞過房地產(chǎn)垂直引擎搜索“九九房”，一度成為了房產(chǎn)類應(yīng)用的第一名，但最終敗在了市場的開拓上。
“頭條”成功后，張一鳴曾與“優(yōu)優(yōu)好房”合作，后又扶持懂房帝。直到“幸福里”的出世，張一鳴對“賣房”執(zhí)念一直沒有放下，畢竟在他眼里“一個擁有巨大潛力而需求又遠(yuǎn)未被滿足的市場”。
雖然這些年字節(jié)跳動沒少折騰，收購錘子手機(jī)、布局在線教育、注冊汽車商標(biāo)，還有變更外賣業(yè)務(wù)……，雖然都沒出什么成績，但不得不佩服字節(jié)“跳動”的勁頭，唯期盼“買房子”畢竟張一鳴干過，成功幾率或許還能大些。
不止字節(jié)跳動對“地產(chǎn)”執(zhí)念深重，阿里、京東、騰訊、小米等一眾互聯(lián)網(wǎng)巨頭都悶頭往“城里”鉆過。
入局最早的是阿里，2010年，淘寶就與口碑網(wǎng)合作推出了房產(chǎn)頻道，搞團(tuán)購、促銷賣房；此后，通過天貓、淘寶開展房源拍賣、特價房銷售，最終成了阿里拍賣的一個業(yè)務(wù)板塊。
在2018年，阿里以3.9億港元認(rèn)購新股，成為易居的四大基石投資者之一。2020年，又與易居合作推出線上房產(chǎn)交易平臺“天貓好房”，并以此成為易居二股東。
京東則習(xí)慣自己折騰自己的，雖然起步較晚，但初見成色。“京東房產(chǎn)”“京東直租”“自營房產(chǎn)”以及“好房京選”等產(chǎn)品不斷迭代，雖然用戶數(shù)據(jù)一般，但畢竟折騰出不小的聲量。
財(cái)大氣粗的騰訊則沒什么好耐心，核心思路就是“拿錢砸”，樂居、鏈家、貝殼都有騰訊的股權(quán)，尤其是貝殼，騰訊還是其二股東呢。
小米也是早早地布局地產(chǎn)，最早玩起長租公寓，小米公寓是IT人好朋友，然后小米之家也悄然變更，新增非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
資本向來是逐利的，被互聯(lián)網(wǎng)巨頭盯上的房產(chǎn)中介必然尤其可取之處。雖然房地產(chǎn)行業(yè)正陷入“凜冬”，但對于財(cái)雄勢大的互聯(lián)網(wǎng)巨頭而言，不失為一個“抄底”的契機(jī)，畢竟有著充沛流量和算法優(yōu)勢的承托，以及大數(shù)據(jù)、人工智能等科技范的加持，打通房產(chǎn)中介線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程都是小意思。
對于貝殼而言，困在“城內(nèi)”新的事該怎么講；對于字節(jié)跳動而言，“進(jìn)城”的門票準(zhǔn)備好了，下一步該“賣房”了。
聯(lián)系客服
