看未來簡(jiǎn)陽(yáng)的房子升不升值，主要看東部新區(qū)。
這里的東部新區(qū)，不是指簡(jiǎn)陽(yáng)的城區(qū)（簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)不在東部新區(qū)范圍內(nèi)），是指成都的東部新區(qū)，東部新區(qū)又主要在簡(jiǎn)陽(yáng)市地界內(nèi)，面積為920平方公里，包括規(guī)劃范圍729平方公里及代管天府新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)片區(qū)范圍191平方公里。 東部新區(qū)主要包括簡(jiǎn)陽(yáng)市所轄的13個(gè)鎮(zhèn)（街道），分別是海螺鎮(zhèn)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鎮(zhèn)、壯溪鎮(zhèn)、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、養(yǎng)馬街道、石盤街道所屬全部行政區(qū)域及高明鎮(zhèn)、三岔街道、賈家街道所屬部分行政區(qū)域，面積729平方公里。另一部分包括天府新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)片區(qū)191平方公里，包括空港新城范圍內(nèi)的丹景街道全域和三岔街道部分區(qū)域，及現(xiàn)由簡(jiǎn)陽(yáng)市管理的武廟鎮(zhèn)全域和高明鎮(zhèn)、賈家街道部分區(qū)域。成都東部新區(qū)，它是四川省批準(zhǔn)的第二個(gè)省級(jí)新區(qū)（第一個(gè)是宜賓的三江新區(qū)，天府新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū)）。簡(jiǎn)陽(yáng)市面積2213平方公里，東部新區(qū)面積接近簡(jiǎn)陽(yáng)市一半面積。
東部新區(qū)又由兩部分組成，一個(gè)是以北部石盤街道為主的簡(jiǎn)陽(yáng)新城，由龍泉驛區(qū)代管。第二個(gè)是南部以天府機(jī)場(chǎng)（蘆葭鎮(zhèn)）、三岔湖為主的機(jī)場(chǎng)片區(qū)（空港新城）。簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)雖不在東部新區(qū)范圍內(nèi)，但居于東部新區(qū)南北兩部分的中間位置，考慮到天時(shí)地利等條件，仍可視為等同發(fā)展。所以，實(shí)際上的東部新區(qū)，可以考慮為三個(gè)片區(qū)，分別為南部片區(qū)、北部片區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)。2015和2019年筆者陪朋友兩次去簡(jiǎn)陽(yáng)看房子。
2015年那次，筆者陪朋友分別到簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)、石橋鎮(zhèn)、石盤鎮(zhèn)看了新建的樓盤，房?jī)r(jià)大約在3000至6000元左右，但當(dāng)時(shí)簡(jiǎn)陽(yáng)市還沒劃歸成都市代管（2016年5月由資陽(yáng)市劃成都市代管），朋友認(rèn)為價(jià)格便是便宜，但考慮簡(jiǎn)陽(yáng)距成都市區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，升值空間不大，最后沒有考慮在簡(jiǎn)陽(yáng)投資購(gòu)房。2016年簡(jiǎn)陽(yáng)劃歸成都代管后，到了年底，成都房?jī)r(jià)大漲，2017年成都房子開始限購(gòu)，簡(jiǎn)陽(yáng)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但房?jī)r(jià)也漲到6000元以上。2018年5月成都對(duì)房子進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍，簡(jiǎn)陽(yáng)市也在限在范圍內(nèi)，此時(shí)簡(jiǎn)陽(yáng)的房?jī)r(jià)已漲到8000元以上。
2019年當(dāng)筆者再次陪同朋友前往簡(jiǎn)州新城咨詢房?jī)r(jià)，據(jù)中介商和開發(fā)商說，簡(jiǎn)州新城的房?jī)r(jià)已在1萬元以上，而簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)的房?jī)r(jià)有的已高達(dá)2萬元。所以簡(jiǎn)陽(yáng)的房?jī)r(jià)總體呈水漲船高之勢(shì)。天府機(jī)場(chǎng)那邊，新機(jī)場(chǎng)將于2021年投入使用，有多條地鐵和高鐵線由成都市區(qū)規(guī)劃通往新機(jī)場(chǎng)，其中成都地鐵18號(hào)線即將開通。由機(jī)場(chǎng)片區(qū)和地鐵帶動(dòng)，以前沉睡的蘆葭鎮(zhèn)和三岔湖房?jī)r(jià)也會(huì)步步高升。2016年以前的簡(jiǎn)陽(yáng)，可以說是未開發(fā)的處女地，自從劃歸成都市管轄，特別是天府機(jī)場(chǎng)和簡(jiǎn)州新城的建設(shè)，成都市推動(dòng)城市空間格局從“兩山夾一城”向“一山連兩翼”轉(zhuǎn)變，基礎(chǔ)設(shè)施的大力投入，加快了簡(jiǎn)陽(yáng)發(fā)展的步伐。
所以，簡(jiǎn)陽(yáng)以后的房?jī)r(jià)仍是上漲。
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