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近些年，農(nóng)村“以租代征”要維權(quán)的農(nóng)民不在少數(shù)，除去知道可以通過法律途徑維權(quán)的農(nóng)民外，還有不少農(nóng)民都不知道自己被“以租代征”套路了。這下面的水有多深，是很多農(nóng)民都不知道的。

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什么是“以租代征”?

“以租代征”是指通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，且擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為，這是一種違法行為，以“掛羊頭賣狗肉”的方式長(zhǎng)期占用農(nóng)民的土地。

“以租代征”常見的六種形式

1、用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;

2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

土地被“以租代征”后會(huì)對(duì)農(nóng)民產(chǎn)生哪些影響

壞處一：“以租代征”的承包地村集體不予確權(quán)

承包地“以租代征”屬于違法行為，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，這樣的土地，村集體不會(huì)幫農(nóng)民進(jìn)行確權(quán)。

壞處二：租地不如種地收益高

這幾年，農(nóng)村種地的各項(xiàng)稅種都取消了，而且為了鼓勵(lì)農(nóng)民種地，國(guó)家還發(fā)放了很多的耕地補(bǔ)貼，其收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租出去的。

壞處三：想賣給國(guó)家也賣不了

2017年開始，國(guó)家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，但是農(nóng)民因?yàn)橥恋刈獬鋈ザ鴽]有辦法享受到相關(guān)的政策紅利，土地被套住了

壞處四：土地?fù)p傷，恢復(fù)耕力困難

非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)現(xiàn)有的耕地肥力、質(zhì)量以及周邊環(huán)境多少都會(huì)產(chǎn)生一些影響，對(duì)于農(nóng)民來說，可是要經(jīng)過漫長(zhǎng)的時(shí)間休耕才能幫助土壤恢復(fù)肥力。

注意：以上所有土地相關(guān)政策的落實(shí)和推行都繞不開村、縣、鄉(xiāng)的干部，所以一旦入了他們下的套，只能等著吃虧。一張合同，一份協(xié)議，一簽至少20年，大家最好做出理性判斷，不要上當(dāng)受騙。

最后，農(nóng)民遭遇“以租代征”怎么辦?

非法批準(zhǔn)“以租代征”用地項(xiàng)目的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，依照《土地管理法》第七十八條追究法律責(zé)任。

1、向國(guó)土資源部門舉報(bào)，由國(guó)土資源部門依法制止、查處，舉報(bào)電話：12336;

2、也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，解除土地租賃合同，退還租用土地。

提醒農(nóng)民們最好不要因?yàn)橐稽c(diǎn)利益就進(jìn)入全套了，因?yàn)檫M(jìn)去容易出來可難了，農(nóng)民們一定要認(rèn)識(shí)到這個(gè)事的重要性了。