隨著房價不斷攀升，拆遷安置房也進入流通市場。和一般商品房相比，拆遷安置房因其價格優(yōu)勢更受消費者青睞。拆遷安置房不同于普通商品房，具體來說，拆遷安置房不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當?shù)卣叩募s束。因此，在拆遷安置房交易的過程中，我們也不禁疑問“拆遷安置房能買賣嗎？”“買了之后能辦理房產(chǎn)證嗎？”下文小編就來說說拆遷安置房的問題。
一、安置房的性質(zhì)
拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)或者其他為了公共利益的需要實施項目建設(shè)時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩種：
1、一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類安置房房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。
2、另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房（此處的中低價位是和市場價相比較而言）。
二、安置房能否買賣
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋進行上市交易需要具備完全產(chǎn)權(quán)。所謂完全產(chǎn)權(quán)也就是具備“兩證”，即房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證表示房子的所有權(quán)歸屬，土地表示土地使用權(quán)或者所有權(quán)的歸屬，只有在這兩證齊全的情況下，安置房才可以上市交易。
三、安置房買賣常見問題
1、因合同效力和產(chǎn)權(quán)區(qū)分而引發(fā)的問題。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬登記以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具備物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。因此，安置房在沒有取得房產(chǎn)證的情況下，即便簽訂有效的房屋買賣合同，其產(chǎn)權(quán)也沒有發(fā)生變化。
2、一房多賣。在辦理安置房房產(chǎn)證期間房價上漲，出讓方為了獲取更多的利益，將其進行二次甚至多次出賣。屆時，購買方也難以獲得安置房的所有權(quán)。
3、共有因素引發(fā)的問題。一些情況下，安置房的所有權(quán)不只在一個人，還有其他人，對安置房享有所有權(quán)的其他人稱為“共有人”。共有人可依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項的規(guī)定，以該安置房未經(jīng)其書面同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。
4、政策因素引發(fā)的問題。如前所述，安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內(nèi)不得進行上市交易，因此在期限范圍之內(nèi)交易的此類商品房也存在法律上的風險。
以上就是涉及到安置房買賣的相關(guān)問題。小編在此提示您：在購買安置房之前一定要充分了解安置房的性質(zhì)，對于已經(jīng)竣工的安置房可以查詢房屋的產(chǎn)權(quán)、土地情況。在簽訂房屋買賣協(xié)議時，要出售方全體簽名，以減少法律風險。
在買賣安置房的過程中出現(xiàn)了問題的，盡快咨詢專業(yè)人士。
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