一般在業(yè)界，規(guī)范的稱呼，6層以下的叫做“洋房”，7~11層的叫做“小高層”，超過11層就可以說是高層住宅了，比如12~18層。

洋房和小高層的容積率相對比較低，一般都是一梯兩戶的梯戶比，平面圖大致差不多，公攤方面，不同的項目會有一些出入，但是一般都不會超過24%。

從樓層來講，11層的小高層，介于洋房和高層住宅之間，對于5樓以上（實際上很多人走步梯爬4樓就很痛苦了）的業(yè)主而言，電梯是必備的，所以免不了要等電梯。

下面簡單討論一下各個樓層的居住體驗吧：

1、一樓

一樓分為兩種，帶花園（或地下室）的一樓，和不帶花園（或地下室）的一樓。

不帶花園或地下室的一樓，正好切中了樓市里常說的“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”的邏輯。

因為一樓不管是采光、通風、潮濕、隱私等問題，居住起來都會很麻煩，各種問題層出不窮，雖然免了等電梯的麻煩， 但是同樣要交電梯費用。

帶了花園、院子或者地下室的一樓，相對而言，使用功能上會有更大的拓展空間，比如開辟一個院子種菜養(yǎng)花等，地下室可以用來做影音室等，地面上還可以搭建陽光房等，但是，這些功能的使用，也是有風險和代價的，比如違建被拆除、比如樓上高空墜物，比如房屋總價更高等。

所以，綜合來看，一樓是有利有弊的一個樓層，帶了花園、院子或地下室的一樓，普通一樓該有的毛病，比如采光、通風、潮濕等，也是無可避免的，只不過功能上擁有更大的自由度而已，要說居住舒適度，肯定是不如樓上其他普通樓層的。

2、2~3樓

單獨把2~3樓拎出來，其實是有一定道理的。

2~3樓最大的優(yōu)勢，就是不用等電梯，特別是梯戶比屬于一梯兩戶的那種，不管走樓梯還是坐電梯，都能隨心所欲，回家的暢快感一下能夠提升好幾個檔次。

特別是遇到疫情期間，不想和別人共同擠電梯，或者電梯出故障的時候，2~3樓的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，不管是樓上還是樓下發(fā)生突發(fā)狀況（比如火災），隨便從自家窗戶都能逃生，還是安全感爆棚，特別適合養(yǎng)老的老年人和家里有孩子的家庭居住。

不僅如此，2~3樓還能規(guī)避一樓的采光、潮濕、隱私等問題，視野看中庭的話，綠化景觀簡直不要太爽，居住舒適度也是明顯高于樓上其他樓層和1樓的。

3、4樓以上

基本上只要住4樓以上，一直到頂層，不坐電梯就是一件很痛苦的事，每天被迫等電梯的時間、擠電梯“被動社交”的空間，都會帶來不必要的心情煩悶，居住舒適度會大大降低。

而且，更重要的是，4樓以上的高度，人站在陽臺上往下看，是會產(chǎn)生不適感的，人的基因里，從猿猴那時代就攜帶過來的，能夠接受的最高的生活舒適高度，也不過就是一棵樹的那么高，再高一些，就會產(chǎn)生不適感，除非不要往樓下看。

此外，4樓一直到次頂樓，中間可能會遇到設備層、避難層等設置，特別是設備層，如果剛好在樓上，就難免會產(chǎn)生噪聲。

4、頂樓

頂樓其實也和一樓一樣，分為兩種，一種是樓頂空間可以使用的頂樓，一種是樓頂不能使用的頂樓。

樓頂空間可以私家使用的頂樓，有的是建成了復式、閣樓、陽光房等，有的是開辟成了菜園、空中露臺花園等，用途不一而足，但是也有被當做違建拆除的風險，不過這種風險比一樓相對低一些。

樓頂空間不能使用的頂樓，其實就比較雞肋了，常說的“再傻不買頂樓”就是說的這種情況，因為樓頂沒有遮擋，冬冷夏熱，有可能還會發(fā)生滲水等情況。

另一方面，頂樓同樣要面臨和其他普通樓層一樣的等電梯的生活場景，而且逃生等方面，有一定的局限性。

不過，如果是帶露臺、樓頂花園、復式的頂樓，使用起來就舒適很多了，可以說是整棟樓居住自由度和體驗感最舒適的空間，但是這樣的復式頂樓，一般價位都要貴很多。

總體而言，對于11層的小高層而言，如果一定要排出一個優(yōu)先順位，我們認為應該是如下的次序：

復式頂樓＞2~3樓＞帶院子的一樓＞4~10樓＞普通頂樓＞普通一樓