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小區(qū)的環(huán)境是需要物業(yè)來進(jìn)行維持的，一個好的物業(yè)公司能夠讓自己的小區(qū)變得更加的溫馨，哪怕是多交一些費(fèi)用也是值得的。

但是業(yè)主和“物業(yè)”之間，一直存在一種小矛盾，有些物業(yè)公司白白收了“高昂”的費(fèi)用卻沒有履行他們的責(zé)任。

不要著急，2019“物業(yè)管理”：物業(yè)出現(xiàn)3種情況，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)！

1、收費(fèi)不合規(guī)

一般來說，物業(yè)收取的費(fèi)用都是有明文規(guī)定的，并不是物業(yè)公司“獅子開口”般的自己決定多少費(fèi)用。當(dāng)明文規(guī)定中明確表示多少平米繳納多少費(fèi)用時，業(yè)主們自己也可以仔細(xì)算一下，看看每個月需要承擔(dān)多少費(fèi)用，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司的收費(fèi)并不合規(guī)，業(yè)主是有權(quán)拒絕繳納費(fèi)用的。同時，物業(yè)收取的費(fèi)用是僅限于物業(yè)使用的，也就是所謂的“專款專用”，物業(yè)是不得將其他費(fèi)用捆綁在里面一起繳納的。只要是超出規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主都是有權(quán)利進(jìn)行拒繳的。

2、未盡到服務(wù)

既然是繳納物業(yè)管理費(fèi)，那么物業(yè)公司理應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)本小區(qū)內(nèi)的物業(yè)并沒有盡到自己責(zé)任時，是可以選擇拒絕的。比如說小區(qū)垃圾沒人清理，小區(qū)保安從不巡邏等等。畢竟自己繳納的物業(yè)費(fèi)，就是為了讓小區(qū)環(huán)境變得更好，如果沒人做這些事，憑什么要讓業(yè)主們買單？

3、小區(qū)未交房

業(yè)主們都應(yīng)該清楚一點，物業(yè)費(fèi)是從交房之際就已經(jīng)開始收取了，話雖如此，但是也要注意這個交房的概念。交房指的是業(yè)主已經(jīng)簽訂了交房協(xié)議，代表認(rèn)可這個房子的建造，而不是指開發(fā)商交業(yè)主去驗房的日子，如果是因為開發(fā)商的原因或者是延期交房，業(yè)主是不用繳納物業(yè)費(fèi)的。同時也要注意，如果已經(jīng)交房，哪怕是業(yè)主沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)用的喲。