審核合同條款，對于許多業(yè)主來說并不是一件容易的事。由于不了解裝修，也不知道哪些條款重要、哪些條款按照行規(guī)應(yīng)該如何設(shè)立。為了保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，在簽訂合同時，業(yè)主可以在幾個條款上多留一個心眼。
1、支付條款： 應(yīng)分階段打款、留有尾款
裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開始就打定金，或者交一大部分的款項(xiàng)，業(yè)主想著沒有錢無法開工，也只能答應(yīng)。長此以往，很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途，業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時出現(xiàn)糾紛，就很難再叫得動裝修公司了，甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊(duì)可能卷鋪蓋走人，業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。
業(yè)主在簽訂合同時支付定金，這點(diǎn)無可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款，例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付，驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個階段：合同簽訂時，支付5%款項(xiàng)；材料進(jìn)場驗(yàn)收完畢，支付30%款項(xiàng)；隱蔽工程通過驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng)；工程完成驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng)；最后5%等，裝修后1-3個月內(nèi)不出現(xiàn)問題再支付。
當(dāng)然了，支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是，一定要分階段，且最好在完成一個階段施工之后再付款。
2、增項(xiàng)條款：不能超過約定總價的5%-10%
“低報價引消費(fèi)者入局，過程不斷增加項(xiàng)目，導(dǎo)致最終費(fèi)用大大增加?！薄@是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則，也就是利用“裝修增項(xiàng)”來賺錢。
許多業(yè)主不熟悉裝修，選擇裝修公司時，報價又是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此，在裝修合同中，應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款：要求裝修總價不能超出合同的5%-10%，以保障最終費(fèi)用不會太過離譜。
不過，道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款，讓業(yè)主看了感到安心。然而，該條款后面往往會接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”，又為貓膩大開方便之門。一開始裝修公司報價的項(xiàng)目盡量減少，例如客廳只報兩個插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用，中途在裝修公司“好心”的提醒下，業(yè)主不得已主動增項(xiàng)。因此，除了增項(xiàng)條款之外，合理的報價單也是規(guī)范總價的重要保障。
3、驗(yàn)收條款：隱蔽工程覆蓋前，一定要親自驗(yàn)收
分階段驗(yàn)收，是正規(guī)裝修施工工程的必備流程。這不僅是裝修公司的義務(wù)，業(yè)主本身也有驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。比如如果材料進(jìn)場業(yè)主不加驗(yàn)收，不規(guī)范的裝修公司有可能以次充好。材料如果使用在隱蔽的地方，那就“神不知鬼不覺”，而如果使用在顯眼的地方，如瓷磚、木地板等，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)貓膩，已經(jīng)施工的材料要重新更換就會很麻煩。
因此，在合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定好驗(yàn)收的階段、時間。有三個重要的節(jié)點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注：首先，材料進(jìn)場時，業(yè)主一定要驗(yàn)收材料是否與合同一致。其次，在水電等隱蔽工程覆蓋之前，業(yè)主一定要到現(xiàn)場驗(yàn)收、拍照，根據(jù)圖紙驗(yàn)收。最后，裝修結(jié)束，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房子做一個“全身檢查”，驗(yàn)收完畢后再支付尾款。當(dāng)然了，在有可能的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)多到現(xiàn)場監(jiān)督，保證按照規(guī)范工藝施工。當(dāng)然，驗(yàn)收是一項(xiàng)專業(yè)的技術(shù)活，業(yè)主如果不懂，也可以求助第三方的監(jiān)理驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
4、環(huán)保條款：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)
裝修完要晾三個月再入住，這是很多業(yè)主深諳的道理。為什么要“晾三個月”呢?是為了散走裝修氣味，避免入住時損害身體健康。然而，按照國家規(guī)定，裝修施工完成，項(xiàng)目的室內(nèi)空氣就應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，在裝修合同中，也應(yīng)當(dāng)有環(huán)保條款。一旦不幸發(fā)生裝修污染影響健康的問題，業(yè)主也有理有據(jù)。
不過，目前市面上更多是采用半包裝修，業(yè)主提供主材，裝修公司提供基材和施工。為了保障環(huán)保安全，還可以約定條款，要求裝修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的要求，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗(yàn)單”。
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