2019財(cái)富大洗牌，房產(chǎn)投資只有20%的人能賺錢！
我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：親愛的房姐，現(xiàn)每天都關(guān)注你回答，受益匪淺。我是一個單親媽媽，現(xiàn)名下4套房，全款兩套，三線140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬達(dá)維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購108平，感覺買錯了，現(xiàn)正在申貸程序中，合同糾結(jié)不知用誰的名，用我的屬2套，用孩子的又怕后續(xù)買房也會用到她的名，(孩孑剛滿18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現(xiàn)糾結(jié)家里房產(chǎn)怎樣置換昵，有人推薦中山，怕選錯了，另現(xiàn)還可投資房產(chǎn)嗎？另現(xiàn)做制造業(yè)，月入1.5w。如這個年齡換個行業(yè)做房產(chǎn)中介是正確的嗎？孩孑兩年后還想出國，怎樣合理的按排好家里的資產(chǎn)，置換正確嗎，置換哪里昵，在買房用誰的名呢？回答：你好，葛店不建議入手，價格高了，純投資接盤俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開發(fā)老人票繼續(xù)入手武漢，強(qiáng)二線 人口凈流入的城市，天花板更高。 中山排不進(jìn)top20，也不屬于優(yōu)質(zhì)的環(huán)一線城市。廣東省內(nèi)中山只能排到第5或者第6名。廣深屬于第一梯隊(duì)，東莞佛山屬于第二梯隊(duì)，中山惠州等屬于第三梯隊(duì)。而環(huán)一線城市根據(jù)大量的實(shí)例案例分析，流動性和風(fēng)險性都存在問題。中介公司對cf沒有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎(chǔ)，維護(hù)信息，帶看，打電話，各種打雜事項(xiàng)，還要面對一堆內(nèi)部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。除非你本身就懂得炒房，再去中介過水。先用自己的房票，再開發(fā)老人票，最后才考慮兒子的房票。最好別用孩子的房票。提問：房姐晚上好！想問下大連金州區(qū)中梁觀瀾壹號院和保利堂悅適不適合投資？都是期房，2021年交房，保利帶裝修。這兩個哪個能更好些？謝謝回答：你好，這2盤僅適合在金州，開發(fā)區(qū)，保稅區(qū)，甘井子北部區(qū)域上班的人買入自住。大連剛漲一波，外貿(mào)型城市最近經(jīng)濟(jì)有較大影響，就業(yè)和人口都不樂觀，大部分北方房產(chǎn)投資人更看好沈陽。提問：坐標(biāo)?？冢蛩惆咽滋踪u掉做置換的首付，大概100w,手里還有20萬左右的子彈。因?yàn)榱碛幸惶自龠€的學(xué)區(qū)房（這個不能動，給倆娃上學(xué)的）。根據(jù)這個情況需要7成首付，也就是說我們只能置換180w的房子。目前有一個觀瀾湖的拎包入住洋房，但是配套沒有醫(yī)院和菜市場，價格特別合適，大概170w左右，戶型，景觀沒得說。但是老公覺得偏僻通勤浪費(fèi)太多時間，他中意市區(qū)的房子，但是是毛坯房，總價約210w，首付需要杠桿再借20w，這樣會加大還款壓力，還需再酬約15左右的裝修和家具錢，會影響生活質(zhì)量。我該如何選擇？頂住壓力降低生活質(zhì)量買市區(qū)的毛坯，還是入手近郊舒適盤？回答：你好，?？谧宰?投資，買市區(qū)。一套核心城區(qū)，未來升值空間也更大。市區(qū)換遠(yuǎn)郊容易，遠(yuǎn)郊再想換市區(qū)，難。買房的三個重要因素：地段，地段還是地段。地段的本質(zhì)是什么呢？就是周圍配套齊全，要學(xué)校有學(xué)校、要醫(yī)院有醫(yī)院，要超市有超市…你一天可以做很多事情，上學(xué)不用接送，出門就可以買菜，不舒服左轉(zhuǎn)就去醫(yī)院，效率非常高。地段好的房子，配套齊全，價格就貴。配套其實(shí)就是一出門就能享受各種社會服務(wù)的一個效率的體現(xiàn)，房子的定價本質(zhì)上就是為效率買單。提問：房姐，問個cf之外的問題，請問在武漢體制內(nèi)年入15相當(dāng)于體制外企業(yè)多少，如果體制外有年入50的工作，建不建議辭職，有沒有必要去一線，年齡29了，謝謝！回答：官這個職業(yè)，是很難找到增量市場的。那么你只能想辦法擠進(jìn)存量市場。有關(guān)系前輩親友帶路，沿著正確的道路前進(jìn)，才有更大的機(jī)會擠進(jìn)去。當(dāng)一個賽道涌進(jìn)太多人之后，最有效的管理辦法，不是管理賽道，而是重啟一個賽道。你不會甘于繼續(xù)在體制內(nèi)再當(dāng)螺絲釘。 而那些最先發(fā)覺，最先知道新賽道的人，本身就是被篩選的對象。如果想要世俗意義上的成功，賺夠五千萬，不笨、努力就足夠了。普通人努力程度之低，根本輪不到拼天賦是對的。競爭越激烈的塔尖，運(yùn)氣越重要。越是光輝耀眼的行業(yè)戰(zhàn)場，站滿了武裝到牙齒、智力爆表、真實(shí)幸運(yùn)加滿技能點(diǎn)的異能者，最后的勝出者，最終就是運(yùn)氣游戲的幸運(yùn)兒。對自己有清晰判斷，別做夢想在公務(wù)員、投行、IT、醫(yī)生職業(yè)上出人投地，你不是世家、智力、運(yùn)氣三位一體的幸運(yùn)兒。找到一個滿是普通人的小眾賽道，才可能依靠努力勝出。選對賽道，選對行業(yè)，正確聰明地勤奮努力工作，加上正確的投資來保護(hù)取得的財(cái)富。 如果還沒有結(jié)婚生子，城市切換成本小，支持去一線。提問：房姐，相見恨晚！新人首問。坐標(biāo)江西南昌。二胎。有不是很好的學(xué)區(qū)三房一套，市值160左右，貸款65，近期買了附近大面積三限房準(zhǔn)備改善自住，后年交房，由于沒有房票，用的是老人名字全款。掏空了所有子彈。買的考慮不周。三房據(jù)說可以二次抵押?，F(xiàn)迷茫的點(diǎn)，1：過兩年賣掉三房換個更好的學(xué)區(qū)還是將就讀一般的學(xué)校，再到外面補(bǔ)課？2：弱省會沒有必要持有兩套及以上？那賣掉三房后應(yīng)該在哪個城市投資呢？小白無經(jīng)驗(yàn)。3：老人票買的，以后過戶給自己想再賣有20%個稅，是家庭還是個人滿五唯一就免？是否要把自己其他名下房產(chǎn)也贈與給其他人，會導(dǎo)致自己每套房都有贈與不好賣？只有jlh jjh這一種方法？感謝！盼復(fù)～回答：你好，如果孩子上學(xué)沒辦法花錢走關(guān)系，可以考慮入手一套小戶型掛學(xué)區(qū)。城市發(fā)展，長期看人口，中期看土地，短期看政策。 1.繼續(xù)入手弱二線低單價城市，單價1萬內(nèi)的盤，沈陽和長沙都不錯。特點(diǎn)是第一波啟動會很猛，但是長遠(yuǎn)看天花板并不高，翻倍后可以直接出手。沈陽破限購相對容易。2.買強(qiáng)二線城市，單價2萬內(nèi)的盤，比如武漢，成都，重慶等，天花板高，雪坡悠長，可以長持。別走贈與，稅費(fèi)高，老人直接對敲給你即可，走買賣流程。提問：房姐，現(xiàn)在樓市下行，很多業(yè)主拋售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？回答：市場行情差時，嚇退了80%的購房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市場行情轉(zhuǎn)好后，那些被嚇退的80%的人，只能去搶已經(jīng)漲了價的20%的房源。提問：新人小白提問。萬能的房姐，請問，我本人不在武漢，想在武漢買房，如何通過哪些渠道淘筍？請指教！謝謝！回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《如何買到 低于市場價50萬的筍盤？》提問：房姐 ，拜讀了很多文章后感覺你說得很有道理，所以決定入會。今天有事請教：我本人49歲 ，上海市楊浦區(qū)延吉路營口路，有一套 去年底使用權(quán)買下產(chǎn)權(quán)的35平米小房，估價210萬。因兒子21歲，幾年后會結(jié)婚，所以猶豫現(xiàn)在是否要對房子進(jìn)行置換？朋友、家人都勸我不要出手，說房價會跌， 但我總覺得 ，存錢不如還貸。所以我想問問房姐，我該如何操作？換房還是不換？換新房 還是換二手房？在楊浦區(qū)附近買？還是在外區(qū)買？回答：你好，房產(chǎn)周期分為四個階段:啟動，爆發(fā)，趕頂，盤整。 上海已經(jīng)經(jīng)歷了上一輪完整周期，目前屬于盤整階段。微觀上看上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，沒有今年沒有啟動跡象。下一輪新周期，需要等待政策面刺激。但是現(xiàn)在市場情緒弱，恰恰給了你足夠的淘筍時機(jī)。橫盤期，把劣質(zhì)資產(chǎn)換成抗跌的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果選籌不錯，也能逆勢生長。最佳的置換方式是先淘筍，有性價比高的，先下定金，拖延流+遠(yuǎn)期合同，你自己的房子留著慢慢賣。逢筍入選擇，如果沒有淘到9折以上的筍盤，就先持幣觀望。生活半徑在楊浦，可以買楊浦。大概率只能買到老破小。投資角度，更建議近郊沒有學(xué)區(qū)的次新盤，比如大虹橋輻射的松江，閔行，青浦等。新盤普遍溢價，二手房淘筍更好。提問：房姐好！問下環(huán)滬的太倉瀏河和湖州的南潯有投資價值嗎？上海哪里有投資價值？回答：太倉人口不到100萬，沒有人口凈流入，騎車20分鐘可以跑完主城區(qū)，這里投資是沒有價值的。唯一可以期待的是未來會被規(guī)劃為新區(qū)，但是現(xiàn)在看來規(guī)劃遙不可期。南潯到湖州了，天生區(qū)位差，嘉興都沒能起來，光靠一個高鐵，南潯不會有機(jī)會。上海和長三角的省會城市更有投資價值，優(yōu)先考慮。提問：你好，我是武漢的娃，現(xiàn)在定居廣州，戶口也在廣州，父母亦定居廣州，父母已遷到廣州戶口。想問問姐姐我想給父母買套，手中資金500W，如果買武漢目前哪個地段可以入手？如果是否可以買深圳？如果買深圳目前哪個區(qū)可以考慮？回答：你好，優(yōu)先考慮深圳建倉。子彈500，深圳選籌的跨度非常大。關(guān)外：碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊） 其它板塊也有局部地區(qū)可以跑贏大盤，但是需要結(jié)合具體項(xiàng)目分析。深圳是一線城市中年輕人占比最多的城市，總價300-700都屬于剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數(shù)都出現(xiàn)在1000萬以上。根據(jù)你的房票資源和月供能力，如果只有1張房票，買前海。能開發(fā)2張房票，可以入手1套關(guān)內(nèi)，1套關(guān)外。武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。提問：您好，我在國外呆過，買過房，發(fā)現(xiàn)國外的人很注重租售比，租金和房價比，低到一定時候，很多人就情愿租房，可以一租很多年，把房子打理的很漂亮，愉快的生活。感覺國內(nèi)一線城市，租售比真的很低了，比如深圳，未來房價再漲的話，新新人類2000后，會不會也更愿意去租房呢？謝謝6.看重家庭，在意他人的看法，無法接受長期租房。雖然都是人，但東西方人是兩個族群，兩個物種，只從租售比分析，太片面了。提問：房姐 對于風(fēng)水的事有什么看法 自己信這些嗎回答：我理解的風(fēng)水是了解自然、知悉自然、順應(yīng)自然。不宜過分解讀，不要夸大其詞，想要風(fēng)生水起，還靠自強(qiáng)不息。提問：上月因手機(jī)遺失 有幾天沒用手機(jī) 正好遇上信用卡還款忘記了 導(dǎo)致一千多塊的逾期 這個對買房有影響嗎 可不可以消除 該怎么操作呢？回答：可以，信用卡逾期消除具體操作方案，詳見知識星球內(nèi)部分享。提問：房姐，坐標(biāo)深圳，福田上班，買二手自住，單身不考慮學(xué)區(qū)，羅湖2號線湖貝地鐵口的凱悅?cè)A庭53平小兩房，單價4.7，總價250萬，可以入嗎？戶型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片區(qū)聯(lián)城美園30多平一室一廳，188萬，戶型不錯，就是很小。這2個都推薦入嗎？更推薦哪個？回答：深圳不建議買1居室一居室的火熱，是暫時的現(xiàn)象，關(guān)鍵的原因，是房價太便宜。2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費(fèi)，而是是家庭行為，沒有人成家立業(yè)，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關(guān)鍵的，是溢價。在深圳這類城市，一居的價格往往高出小區(qū)平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。因?yàn)椤蹦苜I到“也是一件商品。你去買喜茶排不上隊(duì)，于是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那么你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產(chǎn)，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。這2套對比，當(dāng)然是選擇凱悅?cè)A庭，注意淘筍，單價控制在4.5左右最佳。提問：美麗的房姐，如果萬不得已，準(zhǔn)備用別人的人房票聯(lián)合買房，有建議的內(nèi)部約定模版嗎？回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《有錢一起賺！合伙買房操作手冊》房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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