我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球
提問：姐，自從進(jìn)了你的知識(shí)星球。每天想辭職專職cf怎么辦？上班也沒心思整天看房產(chǎn)的信息
回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。職業(yè)多軍是很痛苦的，常年缺乏正現(xiàn)金流。沒有收益的時(shí)候，需要扛住月供和周邊的壓力。6套以內(nèi)都是初級(jí)玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正確的選擇。從兼職到全職是一個(gè)通關(guān)的過程，等你攢了很多套，月供基本和租金持平，就可以考慮全職了。
提問：房姐你好，現(xiàn)有億達(dá)云山湖一套143平毛坯四房，頂樓175萬(wàn)，碧桂園一套滿二開發(fā)商精裝，136平180萬(wàn)中間樓層。這兩個(gè)值得買嗎，如果值得哪個(gè)更好，要是想買分別應(yīng)該怎么還價(jià)？我自己砍九折還是給中介發(fā)個(gè)五千一萬(wàn)的紅包讓中介和房東談？感謝回答。
回答：碧桂園滿二可入，單價(jià)控制在1.3以內(nèi)。先自己砍，哭窮賣慘，把砍價(jià)技巧都用上。砍不下來(lái)再讓中介配合，不要直接給紅包，砍下來(lái)的錢分他一半。
詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《如何砍掉50萬(wàn)》
提問：房姐你好，軍人，手里有80萬(wàn)到100萬(wàn)應(yīng)該借錢在北京買房二套，6成首付，還是買武漢3成首付？利率好像都是5.88%.軍人jlh很困難，無(wú)法實(shí)現(xiàn)
回答：軍人JLH是要上JS法庭的，不建議這樣操作。如果人在北京，建議直接北京淘筍，全款抵押入天通苑
提問：有一套北大資源山水年華的底復(fù)，買一層送兩層產(chǎn)證顯示一層那種。毛坯，急出售，怎樣把價(jià)格賣高？
回答：裝修溢價(jià)+自建花園+承諾中介5萬(wàn)賣出大紅包
提問：這期琨瑜府備案價(jià)上漲，有錢人也被消耗了很多，難道還需要幾百萬(wàn)現(xiàn)金全款買嗎？
回答：超過2.3就不值得了全款入不考慮，性價(jià)比高的盤還有幾個(gè)，不用死守琨御府
提問：房姐你好，新人提問。我連問兩次了都被跳過問題，希望房姐這次能看到。房姐，葛店新區(qū)有兩套貸款房，現(xiàn)在價(jià)格已翻倍，想賣掉投資?？谑袇^(qū)商住房，請(qǐng)問這樣規(guī)劃是否可行呢？
回答：不合理，?？诒緛?lái)就沒人接盤了，更可況是商住，投資純虧的。葛店賣掉思路正確，但是建議再買入武漢限購(gòu)區(qū)低價(jià)盤，潛力比?？诖?。
提問：房姐JLH買房，后面怎么加名字？
回答：全款房才能加名字，或者貸款的時(shí)候找信貸員操作。
提問：美麗的房姐：目前武漢破限購(gòu)最好的方法是什么？
回答：硬過戶
提問：房姐您好，我在沈陽(yáng)，想請(qǐng)問您盛華公館現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)站崗??？盛華苑房齡15年了目前的價(jià)格值得買嗎？渾南奧體的華發(fā)首府一萬(wàn)五左右買了會(huì)不會(huì)站崗?。恐x謝您。
回答：沈陽(yáng)二手沈北和北皇姑單價(jià)7千的盤一大把，渾南已經(jīng)被炒起來(lái)，不要再追高。單價(jià)1.5不值得。ZF把重心轉(zhuǎn)移到了北邊，最近的土拍，北皇姑的樓面價(jià)已經(jīng)到了6千，加上萬(wàn)達(dá)的商業(yè)利好，沈北過萬(wàn)很輕松。
提問：美麗的房姐，加入星球晚了 目前子彈300，擁有5套全款房 1.順城高級(jí)公寓170（自?。?，紅旗學(xué)區(qū) 2.順城新月花園，二手，102平，南北向，成本220，紅旗學(xué)區(qū) 3.興杰大廈，二手，68平，西向，成本115，武城學(xué)區(qū) 4.北大資源博泰城，新房精裝，106平，東向，成本135 5.海倫堡中央廣場(chǎng)，新房毛坯，89平，西向，成本120 接下來(lái)我應(yīng)該如何投資啊，后悔加入晚了，好像學(xué)區(qū)房買的有點(diǎn)多，都需2年后才能交易
回答：1.優(yōu)先出掉興杰大廈，只有1棟樓，成交量太少，價(jià)格靠周邊樓盤拉升。且房齡太老，雖然是學(xué)區(qū)，但是后期漲幅不如次新。2.其他幾個(gè)盤，都是全款，杠桿完全沒有利用上。溢價(jià)學(xué)區(qū)房不是投資的好標(biāo)的。不知道你的房票和資金情況，建議說一說，再給你做具體的資產(chǎn)配置建議。
提問：房姐你好，第一次提問就問三個(gè)問題，嘿嘿: 1.打算在漢陽(yáng)片區(qū)買房，傾向于四新那邊，喜歡高樓林立的現(xiàn)代感，不知道應(yīng)該買新房還是二手房，有啥建議沒有。2.自己更傾向于二手毛坯房，裝修后入住，漢陽(yáng)四新這邊二手毛坯是否有性價(jià)比高點(diǎn)(物業(yè)環(huán)境好點(diǎn)，又不是很貴的)的小區(qū)推薦，價(jià)格多少合適。 3.我個(gè)人的情況:剛來(lái)武漢不久，戶口已經(jīng)遷到武漢了，還沒有結(jié)婚短期內(nèi)沒有學(xué)區(qū)的考慮，目前子彈80左右,我親戚說銀行貸款利息太高讓我少貸點(diǎn)，說他借我50萬(wàn)，如果可以貸100萬(wàn)我是直接貸款100萬(wàn)還是借他的50萬(wàn)只貸50萬(wàn)呢，謝謝，自己年收入15-20，企業(yè)上班很穩(wěn)定，謝謝。
回答：1.你有剛需房票，優(yōu)先搶新盤，目前四新性價(jià)比高的新盤只剩招商公園，招商樾望和地鐵盛觀了，可以嘗試搶一搶。二手盤也可以淘著，但是大多都沒有滿二，稅費(fèi)很高，如果遇到單價(jià)1.5左右的地鐵沿線次新盤也可以入。看毛坯，別看帶裝修的。2.有個(gè)肯借錢的親戚真好，拿著他借你的50萬(wàn)，再入一套吧。貸款越多越好。
提問：房姐呀…一般買二手房投資的話要如實(shí)跟中介說自己是投資嗎？還是編個(gè)故事說自己特別剛需特別窮？
回答：說自己是剛需自住，首付是找全村人借的，越慘越好。這個(gè)世界對(duì)有錢投資客充滿恨意，中介更不會(huì)放過你。
提問：光谷地區(qū)正榮紫闕臺(tái)怎樣？投資用。目測(cè)比中建大公館還好點(diǎn)，能點(diǎn)評(píng)一下優(yōu)缺點(diǎn)嗎？
回答：正榮定位高端住宅，自住沒得說，缺點(diǎn)是價(jià)格貴。純投資同一區(qū)域買單價(jià)最低的，后期價(jià)格都會(huì)拉齊。目前關(guān)山大道新盤性價(jià)比排序:琨御府>中建大公館>保利時(shí)代>正榮
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