我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，目前已為10000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球
提問(wèn)：房女神好！請(qǐng)問(wèn)為什么你堅(jiān)定地看好武漢和重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？感覺(jué)這兩個(gè)城市的土地供應(yīng)量都很充足啊，會(huì)不會(huì)供大于求呢？
回答：第一，人口。重慶主城區(qū)的人口流入其實(shí)是很不錯(cuò)的，每年都有一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。第二，土地。你可以仔細(xì)觀察一下重慶近期的土拍市場(chǎng)，新拍出樓面價(jià)很高的地塊所處的位置都是新區(qū)，一部分甚至是土著思維里的郊區(qū)。真相是，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的核心區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地真的很少了，即使有地也會(huì)捂著，先賣(mài)郊區(qū)。這兩個(gè)原因合起來(lái)告訴我們，有限的主城核心區(qū)內(nèi)，人口會(huì)越來(lái)越多，自然需要的房子也就越來(lái)越多，無(wú)論是租賃需求還是購(gòu)買(mǎi)需求。無(wú)論誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單，價(jià)格都會(huì)日漸起來(lái)。相對(duì)應(yīng)的，價(jià)格起來(lái)了，新房癌就慢慢好轉(zhuǎn)了。武漢也是同樣的道理。
提問(wèn)：房姐，之前聽(tīng)你說(shuō)過(guò)招行的流水比較好做，不知具體如何操作
回答：開(kāi)個(gè)招行賬戶，一個(gè)公司給你用對(duì)公賬戶，每月定期固定金額走代發(fā)，打印流水時(shí)候去柜臺(tái)要求隱藏交易對(duì)手信息，完美ls
提問(wèn)：在恒大綠洲有一套房，在考慮賣(mài)掉換成光谷東/白沙洲/四新的兩套首付，但是普通工薪階層，擔(dān)心還貸壓力大，有什么好辦法？
回答：努力賺錢(qián)，上班出不了頭的。有壓力自然就有動(dòng)力了。優(yōu)秀資源就容易發(fā)現(xiàn)、然后聚集。 交房之后做分割出租或者民宿，租扺供，缺口小。很多人都是高估了風(fēng)險(xiǎn) 低估了自己的能力。 加油吧
提問(wèn)：我現(xiàn)在未婚武漢有套房齡28年的房在我名下，當(dāng)初父母出資寫(xiě)的我的名。我現(xiàn)在想買(mǎi)首地，只有六十萬(wàn)首付，可不可以讓我的妹妹代持？我想以我的名義買(mǎi)，但是百分之五十首付短期難湊到，我該怎么辦？
回答：可以找妹妹代持，星球里有全套代持協(xié)議。
提問(wèn)：房姐，請(qǐng)教刷流水的問(wèn)題！付款方有什么要求嗎？必須是公司，或者個(gè)人賬戶也可以！
回答：你本身有信用卡，就準(zhǔn)備好一張儲(chǔ)蓄卡就行，用來(lái)接收刷卡到賬資金，儲(chǔ)蓄卡沒(méi)有硬性要求，哪個(gè)用的方便就用哪個(gè)。開(kāi)卡時(shí)把轉(zhuǎn)賬額度設(shè)置到最高，簡(jiǎn)單點(diǎn)理解，就是把你信用卡的資金通過(guò)p機(jī)這個(gè)渠道，以刷卡的形式弄到你的儲(chǔ)蓄卡里，方便自己信用卡資金在各個(gè)行業(yè)都可以使用
提問(wèn)：姐姐，XYK怎樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦好？同時(shí)辦幾家銀行嗎？（會(huì)不會(huì)影響征信），還是先辦一張，過(guò)多少月再辦另一張？
回答：保持一個(gè)月一張的頻率，星球里面的信用卡精華文章先都看一遍。不要亂申請(qǐng)
提問(wèn)：房姐你好，可以具體講下什么樣的二手房適合2改1，什么樣的適合gpgd，以及什么樣的貸款房適合截?cái)嗟盅簡(jiǎn)幔啃“滓幻?，多謝指教。
回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問(wèn)：房姐好，家里長(zhǎng)輩之前買(mǎi)了三亞清水灣雅居樂(lè)房子，他選的高樓層，20樓可以看海，3.3w單價(jià)買(mǎi)的?，F(xiàn)在海南政策嚴(yán)，您覺(jué)得如果政策放松，可以賣(mài)多少錢(qián)？多久可以翻倍賣(mài)出？
回答：沒(méi)有意外的話，十年左右，可以原價(jià)賣(mài)出。如果想翻倍賣(mài)出，等人民幣通脹成韓元吧
提問(wèn)：老師好，最近想買(mǎi)昌平[京投·公園悅府]的新房，我是首套 社保5年 半剛需半投資 房子517萬(wàn)，87平，首付206萬(wàn)，單價(jià)5.9萬(wàn)，商品房，主要是未來(lái)愛(ài)人公司會(huì)搬到朱辛莊或者上地，地鐵交通比較方便，小區(qū)也有配套幼兒園和小學(xué)，小區(qū)有公園，配套差點(diǎn)，有人覺(jué)得單價(jià)太高，不值得入手，未來(lái)會(huì)跌，您的建議呢？ 另外，之前愛(ài)人在老家保定市區(qū)，2017年雄安新政公布時(shí)，入手了一套二手房，4層/6層，不掛電梯，經(jīng)濟(jì)適用房，90平2居，156萬(wàn)，首付70萬(wàn)，貸了86萬(wàn)，1.8萬(wàn)/平，現(xiàn)在剛過(guò)2年限售期，感覺(jué)沒(méi)啥用想賣(mài)掉，原價(jià)出都沒(méi)人看房，您建議現(xiàn)在降價(jià)賣(mài)了還是再等等出手？怕三四線的房子越等越賣(mài)不出去啊？非常感謝
回答：1、保定的，買(mǎi)在高點(diǎn)了，降價(jià)也賣(mài)不出去的，而且不建議降價(jià)賣(mài)的，假設(shè)145賣(mài)出去，還了貸款，你到手也只有60W，實(shí)在不值當(dāng)為了變現(xiàn)60W而承受損失。等幾年再說(shuō)吧。2、北京基本所有的新房都不建議買(mǎi)，原因很多，首先是單價(jià)確實(shí)高了。其次還有其他原因。開(kāi)發(fā)商修那么漂亮的樣板間，有那么多營(yíng)銷(xiāo)資源幫他賣(mài)房，新房杠桿率又高，如果合適，為啥還賣(mài)得那么慢？公園悅府屬于遠(yuǎn)郊貴價(jià)CEO3、如果你是純剛需，受各方面限制，不得已選擇新房，吃點(diǎn)虧也就算了；但你半剛需半投資，就完全不建議了。
提問(wèn)：房姐，花山郡明天開(kāi)盤(pán)，138戶型均價(jià)1.05，主要想投資，請(qǐng)問(wèn)138四房后期是否不好脫手，這個(gè)價(jià)格低于1.2很多，太誘人了……急！
回答：買(mǎi)啊，還等什么，花山1.2以內(nèi)都可以無(wú)腦入
提問(wèn)：房姐，你好。我購(gòu)房資格已用完?，F(xiàn)在想用親戚的戶口買(mǎi)房。她是一名教師。用大學(xué)生落戶方式。想問(wèn)下如果戶口遷過(guò)來(lái)影不影響考編。農(nóng)村戶口是否比城里戶口更好。
回答：戶口不影響考編。有關(guān)農(nóng)村戶口要不要轉(zhuǎn)的問(wèn)題，主要看有沒(méi)有要拆遷的宅基地，有的話，留一個(gè)人頭。 沒(méi)有就算了，田地不值錢(qián)，補(bǔ)助的金額完全是象征性的。
提問(wèn)：房姐你好，武漢戶口想在上海買(mǎi)房子，能自己交社保突破限購(gòu)嗎？
回答：自己交社保太慢了，一線城市用54大法破限購(gòu)。詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！
提問(wèn)：房姐，您好，你說(shuō)的沈陽(yáng)的新樓盤(pán)是沈北的融創(chuàng)唐軒上城嗎？外地人可以買(mǎi)嗎？
回答：不是，沈北延著地鐵線買(mǎi)，單價(jià)7千的新盤(pán)可以無(wú)腦入，最近有王首富的投資利好。新房限購(gòu)，外地人需要繳納半年社?；蛘呗鋺舨拍苜I(mǎi)，二手房不限購(gòu)。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程部干了10年以上了，坐標(biāo)北京。今年想跳槽換個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。做開(kāi)發(fā)公司工程部經(jīng)理、工程副總、工程總監(jiān)均可?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司越來(lái)越少，很迷茫。如跳槽，應(yīng)該選北京還是深圳？或者其他城市？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)黃金十年已過(guò)，感覺(jué)拿不準(zhǔn)了方向。請(qǐng)指點(diǎn)下，謝謝。
回答：管控越嚴(yán)格越規(guī)范的市場(chǎng)，個(gè)人越不可能體現(xiàn)價(jià)值。就像現(xiàn)在的京滬深，無(wú)論個(gè)人炒房還是地產(chǎn)從業(yè)，想A9都不可能。換個(gè)野蠻生長(zhǎng)的二線城市，甚至三線城市吧。看看碧桂園哪些城市的區(qū)域總，成就共享年入現(xiàn)金過(guò)億，你就知道該去哪里了。工程出身海闊天空
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，房姐精力有限，無(wú)法一一解答。
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