我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球
提問：請(qǐng)問武漢是不是要又要漲一小波的節(jié)奏？
回答：融創(chuàng)地王出來了，有利好。新盤每開一次盤都會(huì)漲幅調(diào)價(jià)，二手市場(chǎng)熱度不明顯。
提問：老師你好！兒子在讀大學(xué)，有房票，和父母中一人申請(qǐng)接力貸，可以嗎？你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎？謝謝
回答：接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。子女還在上大學(xué)的，本身還沒有貸款能力，很難給父母做接力貸。一般來說，小孩還在大學(xué)的，父母應(yīng)該在50歲不到，應(yīng)該不用接力貸。
提問：您好，請(qǐng)問一層的院子按幾折估價(jià)？院子的估價(jià)跟小區(qū)的質(zhì)量有關(guān)嗎？
回答：這種情況就可以用拆骨法來進(jìn)行分析。一層本身的價(jià)值衡量，院子的價(jià)值估算，兩者都要計(jì)算。一層的折價(jià)，取決于樓本身的密度，有無綠化帶，采光，路面環(huán)境等，老破小一般中間層9-95折。院子必須要贈(zèng)送才算，違建不算，贈(zèng)送面積可以3折買入。小區(qū)質(zhì)量越好，贈(zèng)送面積可以價(jià)值更高。
提問：最近有一批房地產(chǎn)大V在推薦珠海的房子，圖片里面珠海投資客占30%比例，比例屬于比較高。房子單價(jià)2萬元左右了。相對(duì)而言，是否不如長(zhǎng)沙合肥鄭州成都等房地產(chǎn)投資價(jià)值高。省會(huì)城市畢竟投資客少，自住客多，出租出售都方便容易。珠海房子投資客多，拿到房子出租給誰呢？出售給誰呢？謝謝您！
回答：千萬別去，韭菜總是前赴后繼。珠海市的周圍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手太多了，深圳，廣州，東莞，每一個(gè)都比它強(qiáng)。
提問：您好，因?yàn)榭偸菗?dān)心買了之后會(huì)出現(xiàn)更好的房子，遲遲不想下手，該怎樣改變這樣的心理呢？
回答：現(xiàn)在就買一套。永遠(yuǎn)沒有完美的。你以后還會(huì)買很多房子的。
提問：房姐，打算在學(xué)校附近買個(gè)二手房陪孩子，子彈只有30，只能考慮50平左右的，發(fā)現(xiàn)萬松園小區(qū)有總價(jià)85萬左右的，不過房齡20年了，買了會(huì)不會(huì)成了接盤俠？糾結(jié)！還請(qǐng)指點(diǎn)，謝謝！
回答：20年不合適陪讀租房住好了，不要買了賠錢貨
提問：房姐，關(guān)于朗詩里程70-90平的二手房，打算長(zhǎng)持至少5年，預(yù)計(jì)漲幅會(huì)有5成嗎？稅前單價(jià)多少以內(nèi)可以入手？因?yàn)榇蟛糠侄际俏礉M二的房源，粗步算了下前期費(fèi)用至少10個(gè)，平均單價(jià)含稅費(fèi)成本會(huì)增高1500。
回答：1.5左右可入。讓業(yè)主配合滿二吧。有2種方式1.簽遠(yuǎn)期合同，等到滿二再交易2.跟業(yè)主結(jié)離婚，所以稅費(fèi)都省了
提問：房姐，JLS怎么做？收費(fèi)多少？知道嗎？
回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨！如何養(yǎng)出銀行無法識(shí)破的流水？》
提問：1、萬科金域國(guó)際和中建大公館，哪個(gè)性價(jià)比更高？2、父母在湖北省小城市工作，我名下武漢一套房并且落戶了，有沒必要讓父母跟隨我戶口轉(zhuǎn)到武漢，再用他的首套房指標(biāo)買？
回答：中建大公館性價(jià)比高，武漢的年輕人和錢重點(diǎn)集中在光谷有老人票當(dāng)然要用了
提問：房姐好，目前武漢市非限購區(qū)黃陂部分，蔡甸，漢南，新洲和江夏部分，投資順序是咋樣的，蔡甸新開的樓盤基本暫時(shí)沒有房源，只能范圍擴(kuò)大，房姐有哪些推薦的樓盤
回答：漢口北>蔡甸>新洲=江夏>漢南
提問：房姐，家里有套全款房，想做企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。目前沒公司，有沒有從注冊(cè)企業(yè)到貸款的流程，注意事項(xiàng)，操作細(xì)節(jié)（之前有電話推銷的貸款中介，家人不放心(?′ω`?)）？
回答：自己注冊(cè)更省錢沒有經(jīng)營(yíng)年限的限制，新注冊(cè)的也可以，每家銀行產(chǎn)品要求不一樣，執(zhí)照滿一年能選擇的貸款產(chǎn)品更多買公司殼的價(jià)格根據(jù)公司注冊(cè)時(shí)間、是否有特殊資質(zhì)、渠道成本等不同，一殼一價(jià)，一般在幾千到一萬多。 自己注冊(cè)公司，五六千（含首年代賬費(fèi)），要另外注冊(cè)地址的話貴點(diǎn)。注冊(cè)公司流程詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問：房女神 你好，因?yàn)殚L(zhǎng)江新城規(guī)劃，前幾年鄧家畈村（四環(huán)內(nèi)）村民在自家宅基地蓋了幾棟房子，一棟四層，一層一戶140平，價(jià)格25萬一套，請(qǐng)問能投資嗎？我外地戶口，如果拆遷，會(huì)按戶口補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償呢
回答：農(nóng)村的宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，之后拆遷跟你沒有關(guān)系
提問：房姐你好，追問下，社保明年滿兩年，想在武漢買房，是農(nóng)村戶口，上次你說不建議轉(zhuǎn)戶口等社保滿，但是今年準(zhǔn)備結(jié)婚買婚房了，還是繼續(xù)等嗎？
回答：有關(guān)農(nóng)村戶口要不要轉(zhuǎn)的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個(gè)人頭。 沒有就算了，田地不值錢，補(bǔ)助的金額完全是象征性的。
提問：房姐您好，美的房地產(chǎn)進(jìn)軍光谷南，成交樓面價(jià)10369.76元/平方。 預(yù)計(jì)到時(shí)候開盤價(jià)大概在個(gè)什么范圍？
回答：樓面價(jià)的2-2.5倍
提問：仙女姐姐，我自住在岳家嘴的藍(lán)晶綠洲，現(xiàn)在大寶4歲、二寶4個(gè)月，考慮小孩今后上學(xué)的問題，想入手一套武昌區(qū)的學(xué)區(qū)房，子彈90個(gè)，已經(jīng)JLH，sfsd。目前考慮一步到位雙對(duì)口武漢小學(xué)和武珞路中學(xué)，看了中南的二手房，但總體房子年限長(zhǎng)、小區(qū)環(huán)境差。初步選了兩套：一套中商宿舍04年房子，一樓，均價(jià)3.9，66平，總價(jià)260；一套省測(cè)繪局98年的房子，二樓，均價(jià)3.4，78平，總價(jià)270；兩套都是扁擔(dān)式戶型，中間客廳兩邊臥室。請(qǐng)教仙女姐：1、中商宿舍離地鐵近，測(cè)繪局離武珞路中學(xué)近，戶型接近該選哪套？2、均價(jià)再降多少適合入手？3、水利廳小區(qū)環(huán)境好，目前沒有總價(jià)350w以下的，是否可以再等等？謝謝仙女姐姐指點(diǎn)
回答：1.你看的都貴了，鏈家上中商宿舍不是有一套單價(jià)3.49的嗎？77平270萬。單價(jià)不要超過3.5，現(xiàn)在二手都要砍9折再入。2.省測(cè)繪院不考慮，98年的房子，等你娃上完學(xué)基本賣出房間都超過25年了，不能貸款。學(xué)區(qū)房可以慢慢淘，現(xiàn)在降價(jià)的很多。水利廳太貴了不考慮。學(xué)區(qū)房就要買小面積的，掛個(gè)學(xué)區(qū)就行，房齡不能太老，影響后期出售
提問：如果一樓和頂樓同樣價(jià)格，選擇哪個(gè)
回答：頂樓更優(yōu)
提問：房姐，昨天問的問題，北京東北三環(huán)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)的公寓，master領(lǐng)域，到底值不值得入？56.9平米，層高3.6，局部loft，月租金8500，08年的房子。跟周邊80年代同樣總價(jià)的40平米月租金6000的老破小比，選哪個(gè)？
回答：不建議買這種類型房產(chǎn)。而且本身也很貴。 國(guó)展西壩河三元橋的老破小是很貴的（7-8萬） 但是金臺(tái)路，十里堡，北工大還有不到6萬的，位置更好。 對(duì)全局不了解，會(huì)造成嚴(yán)重的誤判。
提問：你好，恒大御景是算主城區(qū)嗎？
回答：算
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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