我是武漢房姐，一個(gè)在全國買賣過20套房的資深房產(chǎn)投資專家。教你如何買很多套房子，資產(chǎn)快速破千萬。
以下問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球：
提問：年后會(huì)取消限價(jià)嗎？或者放松？
回答：看輿論，如果沒什么人關(guān)注有可能偷偷摸摸噠
提問：美女你好，自住加投資，大華珀金瑞府，萬科金域國際，濱江金茂府哪個(gè)合適？請(qǐng)教一下。
回答：1.投資和自住要區(qū)分開，自住選喜歡的，買CEO都可以，住的開心就好。但是投資必須要選能賺錢的。2.你看的這3個(gè)盤從投資角度分析，性價(jià)比都不算高。但是都挺適合自住的，我會(huì)對(duì)比單價(jià)，選最低的。
提問：新手，準(zhǔn)備以抵押經(jīng)營貸首付買房，請(qǐng)問最好得預(yù)留幾年的還貸？才比較有保證，不會(huì)出現(xiàn)斷供～
回答：至少半年
提問：房姐，請(qǐng)問現(xiàn)在是置換的時(shí)機(jī)么？我有一套房在南湖保利中央公館，113平，14年購入，首付50萬，剩下50萬公積金完全還貸，每個(gè)月出租出去有3000元，我想賣了它去更好地段買一套，政策說公積金還可以二次使用，除公積金外，我每個(gè)月大概還可以承受3000元現(xiàn)金還貸，您覺得現(xiàn)在適合置換么？如果置換，有推薦么
回答：平穩(wěn)期適合換房，所以現(xiàn)在可以置換。置換有幾個(gè)原則，如果是自住，選改善盤，檔次需要提升。如果是投資，賣一套就要買2套。
追問：目前置換的話適合先買再賣還是先賣再賣？
回答：分情況，如果是換新房，需要先賣后買，騰出首套房票。如果是換二手房，可以先下定金，然后跟業(yè)主協(xié)商，先拖著，等房子賣了再走流程。
提問：重慶目前價(jià)位不低了，還值得入手嗎？哪個(gè)區(qū)域值得入手？
回答：真內(nèi)環(huán)+地鐵+次新+三房，滿足這個(gè)條件就可以。次新房價(jià)控制在1.3到1.8，三房面積控制在90-120
提問：18年10月買了五里界的洋房，單價(jià)1萬，114平米，頂樓，送了3個(gè)露臺(tái)（同樓盤高層均價(jià)8500）。現(xiàn)旁邊在建中學(xué)，已打圍。當(dāng)時(shí)沖動(dòng)買的，今后是盡早出手，還是長持？
回答：接盤人能出到合適的價(jià)格就賣吧，投資不考慮洋房，漲幅跑不贏剛需房。
提問：東原啟程早上剛需107平搖號(hào)184套，我看搖號(hào)直播我搖中86號(hào)，兩個(gè)問題1.選房的話48層高樓層多少區(qū)間比較好，我看樓層價(jià)格27樓最。2.我其實(shí)也挺想他們的142大戶型的，13000左右，107平的13500左右，只是142的要搶，不一定搶得到，認(rèn)籌比例1:1.6。
回答：中間樓層到40層都可以
提問：房姐我又來了，我今天打電話問給我貸款銀行經(jīng)理，他說審核我能不能貸款下來還要看我和開發(fā)商簽的草簽合同，1銀行審核是不是要看草簽合同，2草簽合同就是我和開發(fā)商簽的房屋買賣合同嗎？謝謝啦
回答：是的，需要看合同
提問：首都是不是能多付就多付？兩個(gè)問題，問題一、我的公積金可以貸70w，方案一首付提高10w，公積金少貸10w；方案二公積金貸70w，首付不增加。選哪種方案，簡單說下理由。問題二、貸款年限是30年還是25年或者更短？，是用等額本息還是等額本金？能否簡單說下原因。我是小白，望房姐賜教。
回答：首付能少則少，貸款越多越好，選30年，等額本息。
追問：美女你好！為什么是等額本息，等額本金不是利息少很多嗎？
回答：因?yàn)樵鹿┥倭?，多出來的錢可以拿去做其他投資。
提問：想投資，目前在武漢買什么價(jià)位的新房受益最快？是一萬多的，還是快兩萬的，哪個(gè)增幅要快些？
回答：限購區(qū)一萬多地鐵沿線盤漲的快，目前不限購區(qū)域主要關(guān)注四新，白沙洲，花山這幾個(gè)地方
提問：房姐你好，關(guān)山大道金地格林東郡毛坯房，97的3房，滿二單價(jià)2.24左右，總價(jià)在218萬，可以入手嗎，投資的話，關(guān)山這邊那個(gè)盤適合投資，格林東郡總價(jià)多少錢適合買
回答：還可以，關(guān)山大道比較穩(wěn)，屬于光谷的領(lǐng)漲板塊。年底建議跟業(yè)主砍砍價(jià)。
提問：房姐你好，關(guān)山金地格林東郡97左右3房，毛坯總價(jià)在218萬，單價(jià)2.24萬，我想砍一刀在買，砍多少合適，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)價(jià)格都比較堅(jiān)挺，可能218萬砍不下來，現(xiàn)在要不要入手，還是等到7-8月份在入手，目前這套97小3房是小區(qū)價(jià)格最低的，但2018年8月份房價(jià)高點(diǎn)的時(shí)候，還有人買到急賣的98的滿二毛坯才213萬，感覺這邊沒怎么跌。
回答：只有著急賣的才會(huì)降價(jià)買，如果談的好，砍5-8萬沒有太大問題
提問：年底了是買房好還是等到5-6月份在買好，投資的角度講是買關(guān)山大道保利時(shí)代單價(jià)2.5，還是金地格林東郡滿二單價(jià)2.24萬好，都是97左右的小3房，這邊大部分都是毛坯房，適合投資不
回答：1.年底到除夕前是二手房的最佳入手時(shí)機(jī)，競爭者少，跟業(yè)主好砍價(jià)。3-5月是漲幅最集中的時(shí)候，所以一般6月都已經(jīng)漲過了。2.同一區(qū)域選最低原則，單價(jià)越低越好，之后價(jià)格都會(huì)被拉平。3.剛需3房是最好的投資戶型
提問：房姐，現(xiàn)在法拍靠譜嗎？中介說要6個(gè)茶水。另外，我們自己能否去法拍網(wǎng)站自己拍？
回答：對(duì)新手來說，不要參與法拍，里面有很多坑。如果有一定買房經(jīng)驗(yàn)的，可以試著參與，但前提一定要做盡職調(diào)查。有一定的撿漏機(jī)會(huì)，但一般來講好房子的成交價(jià)絕對(duì)不會(huì)是底價(jià)。
提問：美女，你好！我目前常青花園有一套74平自住房，貸款已結(jié)清，手里有大概50萬現(xiàn)金，目前想在常青花園買二套三房，50%首付不夠，請(qǐng)問有沒有好的建議？
回答：1.用老人票做接力貸。2.離婚做首套。3.全款的房做抵押貸款，買第二套
提問：房姐好，漢口御江瀾庭和新力城這兩個(gè)樓盤哪個(gè)增值空間要大？優(yōu)先選擇哪個(gè)盤。
回答：白沙洲潛力更大，承接的是武昌區(qū)的溢出需求。
提問：老師，我看的樓盤就是陽邏輕軌站口的新力金沙灣，剛開始非常心動(dòng)，準(zhǔn)備直接交定金定房！后來思考再三，房票很珍貴（我有武漢戶口），一定要慎重，我買房子是投資，并且打算長期持有（5-8年時(shí)間）！如果這個(gè)金沙灣樓盤不值得投資（預(yù)算有限），只能努力存錢，等2019年年底買三環(huán)外附近限購的房子！
回答：對(duì)！有房票一定要先打在限購區(qū)
提問：房姐姐，目前看白沙洲新力城交通不方便，到處修建，環(huán)境也不好呢，為啥推薦白沙洲哈
回答：優(yōu)先白沙洲的地鐵沿線盤，搶不到才看新力城，主要是價(jià)格倒掛，有確定收益。漢口御江的價(jià)格并沒有倒掛。
提問：陽邏金茂逸墅平層毛坯值得投資嗎，純投資放著三年以上可以嗎，價(jià)格確實(shí)低，那邊有發(fā)展嗎，投資是否可以，房姐？
回答：別碰陽邏七八千的房子，二手市場完全看運(yùn)氣
提問：美女好，在外地有一套房子，貸款50萬未還清，今年10月交房，想騰出首房首貸的名額，打算把房子贈(zèng)予給父母，那么，這種情況怎么操作比較好？貸款未還清可以贈(zèng)予嗎？還未交房，可以申請(qǐng)直接更名嗎？
回答：貸款未還清不能贈(zèng)予，更名需要開發(fā)商和房地局都有關(guān)系才有可能，難度太大。理想做法是還清五十萬房貸贈(zèng)予父母，再買房后一年內(nèi)取消贈(zèng)予
提問：請(qǐng)問武漢買二手房必須要通過擔(dān)保公司才能貸款嗎？個(gè)人可以辦理嗎？感覺擔(dān)保費(fèi)有點(diǎn)貴了，求解答，感謝！
回答：找到關(guān)系就可以，一般銀行不對(duì)個(gè)人
提問：姐，大華鉑金瑞府三期毛坯自住兼投資怎么樣，等華僑城的二期高層不知道啥時(shí)候了，求指點(diǎn)江山！
回答：二萬多自住還是買華僑城吧，年后就開了
提問：房姐，青山區(qū)域，在和平大道立交和友誼大道立交之間，有沒有什么不錯(cuò)的樓盤推薦？自住兼投資，總價(jià)200-250萬。小戶型即可。
回答：招商
知識(shí)星球干貨文章：
《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續(xù)》
《破限購終極方案——代持全套操作手冊(cè)》
聯(lián)系客服
