提問：房姐您好，我家已經(jīng)限購，想用100多萬投資房產(chǎn)，請(qǐng)問可否投資10月開盤的光谷之星的精裝公寓樓，有地鐵，40年產(chǎn)權(quán)。或者投資不限購區(qū)域的住宅，哪種比較好，想聽聽您的建議？
回答：公寓不考慮?；緵]有漲幅，維護(hù)費(fèi)用高，后期交易稅費(fèi)極高。建議看看不限購地區(qū)蔡甸，漢口北，武湖的地鐵沿線盤
提問：房姐你好，請(qǐng)問中建光谷之星公寓樓有投資價(jià)值嗎？
回答：不值得！
提問：美女，請(qǐng)教如何盡可能低首付買武漢第二個(gè)？基本情況：夫妻現(xiàn)居住東部二線城市，均有當(dāng)?shù)刈》抗e金，男方名下還有一個(gè)房貸未還清。己做JLH將女方戶口遷入武漢SFSD買了一個(gè)，現(xiàn)有60萬左右想購第二個(gè)，總價(jià)150萬至200萬，時(shí)間在2019年底前。方法一：女方以異地公積金武漢購房，可否享受30%首付，不受武漢己有商貸的影響，公積金貸款上限多少？或武漢再交一個(gè)公積金可否30%首付做公積金貸款？方法二：等武漢市場(chǎng)再?zèng)鲆粵觯矫髂晗掳肽昕墒赘斗制谠儋I。武漢以往樓市下行時(shí)首付分期多嗎？方法三：男方還清房貸，入戶武漢可SFSD？方法四：以女方名義全款DY買，但買不到限價(jià)新房有什么其他方法低首付買？
回答：1.方法一理解有誤，女方武漢有房有貸的情況下，不管使不使用公積金都算二套。2.首付分期的事情不可預(yù)測(cè)，目前武漢做首付分期的樓盤很少。3.方法三可行，把男方名下的房子貸款截?cái)嘧龅盅?，利用武漢sfsd買入，首付3成。4.全款買新房資金使用率太低，可以嘗試入二手筍盤，然后做抵押。另外可以利用老人票，做接力貸。
提問：求問房姐，怎么看待國博新城這塊區(qū)域，尤其國博新城和廣電蘭亭盛薈兩個(gè)樓盤。
回答：四新片區(qū)前身是四新農(nóng)場(chǎng)，土地規(guī)整，容易統(tǒng)一規(guī)劃，目前交通系統(tǒng)，配套都不錯(cuò)，環(huán)境也好，是一個(gè)合格的次中心居住區(qū)，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。漢陽之前的發(fā)展重心在漢陽濱江區(qū)，國博版塊未來規(guī)劃不錯(cuò)，但是兌現(xiàn)太慢。國博新城和廣電蘭亭2個(gè)盤自住都挺合適，之前廣電被ZF團(tuán)購。
提問：請(qǐng)問2019年是賣房置換新房的好時(shí)機(jī)嗎？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)剛賣掉準(zhǔn)備買又漲價(jià)的情況？
回答：置換最佳時(shí)期是平穩(wěn)期，房價(jià)不漲不降的時(shí)候換最好，一般漲幅集中在年初的3-5月，建議明年下半年等行情穩(wěn)定之后再考慮置換～
追問：明年年初賣，下半年買呢？
回答：也可以，也有金九銀十小漲的說法，如果買新房可以等年初行情回暖的時(shí)候賣掉，如果買二手房，現(xiàn)在就可以開始看了，然后給點(diǎn)定金拖著，最多可以拖9個(gè)月…
提問：房姐你好，我是應(yīng)屆畢業(yè)生落戶武漢，才交了六個(gè)月社保公積金，目前在光谷軟件園上班。想買金融港萬科魅力之城南區(qū)的一套小兩房59+10，總價(jià)135左右，平均下來也兩萬多了，2010年的房子，我的首付大概60萬左右。那邊坐有軌電車大概半個(gè)小時(shí)到軟件園，但是萬科魅力之城那邊后面要開通地鐵。我是外地女生，獨(dú)生女，以后要把爸媽接過來，我爸媽想讓我買新房，但是軟件園附近的新房面積都太大了，我想買個(gè)六七十平的，還款壓力不大。你覺得買萬科魅力之城的二手小兩房劃算嗎？
回答：60平你一個(gè)人住還行，但是之后爸媽過來住就有點(diǎn)擠了，如果單純從自住的角度可以買，但是從投資角度分析，首付60萬目前的新盤選擇還挺多，萬科魅力房齡已經(jīng)有8年了，升值潛力不如新盤和次新。而且在同區(qū)域里價(jià)格篇高。我的建議是可以看看光谷南的地鐵沿線新盤，單價(jià)不超過2萬的。
提問：房姐，你好！妞賓凱國際社區(qū)錦城二手房31樓，94平165萬，加上稅費(fèi)180萬，準(zhǔn)備自住貴么？謝謝
回答：還行，市場(chǎng)價(jià)吧，年底可以淘淘筍盤啊
提問：房姐你好 上午剛把恒大御景的資料交進(jìn)去了 剛需 由于無流水怕J流水影響后期征信就選的全款遞交資料，但是全款壓力太大 ，現(xiàn)在手里有一套100平全款的房子但沒辦證，還有一套貸款的房子也沒辦證還房貸9年 請(qǐng)教一下 萬一搖號(hào)中了這種情況怎么弄，后面還能改商貸嗎？
回答：流水不是大問題，貸款中介都可以幫你搞定...
提問：房姐，蔡甸區(qū)泰禾知音湖院子 怎么樣啊？準(zhǔn)備自主
回答：周邊環(huán)境不錯(cuò)，自住合適，別墅主要看自己喜好，投資不太合適。
提問：房姐，房姐，請(qǐng)問這個(gè)能不能投？？？綠地606·鉑瑞公館 由希爾頓酒店與綠地集團(tuán)聯(lián)手，推出投資型公寓，只需10萬元人民幣? 即可成為希爾頓的股東和綠地的業(yè)主 項(xiàng)目后援強(qiáng)大穩(wěn)定收益!【不限購撒】 可220%回購，稅費(fèi)酒店承擔(dān)。房管局局長今天親自指導(dǎo)開盤。 您出了20萬，買了其中60平那套200萬的。大證在希爾頓手上，您手上就有一本占有這個(gè)房產(chǎn)10%比例的副本，在房地局備案了的。您可以從希爾頓開業(yè)開始拿一張希爾頓的終身黑金卡，里面有20萬的余額，供您在希爾頓消費(fèi)，并且享受黑金卡的折扣，每年可以收1萬的租金。如果第三年不想要這個(gè)房了，已經(jīng)過了2年了，房產(chǎn)每年增值12%，就是增值了24%，希爾頓會(huì)用24.8萬回購這個(gè)房子，不需要您出一分錢，您只用把副本在房地局移交給希爾頓，拿24.8萬走就行了。如果10年了，他還沒把房子賣給希爾頓，那么這個(gè)時(shí)候您可以選擇把希爾頓的51%和其他的39%一起買過來，也可以選擇讓希爾頓回購，回購價(jià)格是44萬。
回答：不靠譜
提問：請(qǐng)問父親在廣州工作，社保繳納在廣州，戶口在湖北縣城，如果以父親名義在武漢買房，采取在武漢繳納社保2年社保的方式是不是最佳獲得房票的方法，如果是的話，武漢繳社保對(duì)于在廣州的社保有影響嗎？謝謝！
回答：可以通過個(gè)人社保繳納兩年落戶武漢取得購房資格，提醒一下，父親如果65歲左右或者以上就不好做按揭了(接力貸也困難)。多地繳納社保不沖突，武漢可以選擇繳納個(gè)人社保最低基數(shù)。
提問：房姐，首付60-100萬，投資選哪里比較好，漢陽四新，白沙洲，關(guān)谷，或者其他地方
回答：光谷優(yōu)先，然后再看看四新白沙洲
提問：您好，我昨天提的問沌陽大道地鐵118的房子，我有自住需求，如果賣的話我要持多久合適，房子老了以后銀行會(huì)不會(huì)給貸款，利率武漢二套能降嗎？謝謝！
回答：自住需求，什么時(shí)候賣當(dāng)然看你自己了。目前三十年以上房齡的基本上不給貸了。利率有升就有降。
提問：您好，光谷東，桃花源，1.4單價(jià)的60平米小兩房，毛坯現(xiàn)房。你覺得投資如何？
回答：不建議買八十平以下的，流通性不好
提問：姐，買了次新二手，總價(jià)260萬元，合同約定3月份中旬前全款過戶，交了50萬定金，是現(xiàn)在過完戶抵押出200萬元現(xiàn)金繼續(xù)買入二手，循環(huán)操作，還是等到3月份開始再購入？
回答：也就是現(xiàn)在要不要過戶，要不要早點(diǎn)抵押貸出來咯？我的意見是，要。
提問：買二手房是否可以這樣操作，自己準(zhǔn)備3成首付，然后找中介墊資全款買下，再抵押，如果能做gpgd,還可以以貸還貸，另外墊資利息一般怎么算？
回答：全款墊資買房風(fēng)險(xiǎn)很大，墊資公司不一定愿意的。一般是批貸函拿到了墊資公司才愿意墊。收費(fèi)一般是墊資3%/月
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