【行業(yè)揭秘】裝修行業(yè)貓膩多，裝修需謹(jǐn)慎 （轉(zhuǎn)帖）
發(fā)表于 2011-07-20 12:00|
在步入淘寶之前，我是一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，對(duì)這里面的貓膩比較熟悉。感謝淘寶提供了這次機(jī)會(huì)，讓我來(lái)曝一下。
做預(yù)算“欲擒故縱”
“裝修業(yè)市場(chǎng)大、利潤(rùn)大。”老陳說(shuō)，從上世紀(jì)90年代起，老百姓對(duì)家居裝修的需求增大，中國(guó)家裝業(yè)飛速發(fā)展，大小公司競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，裝修貓膩也越來(lái)越多。
裝修公司的貓膩從做預(yù)算就開(kāi)始了。老陳說(shuō)，裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，部分裝修公司會(huì)通過(guò)低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。打個(gè)比方，一套二室二廳的新房，裝修費(fèi)用總價(jià)一般在10萬(wàn)元左右。業(yè)主總喜歡討價(jià)還價(jià)，一番唇槍舌劍之后，以9萬(wàn)元成交。殊不知，裝修公司在做預(yù)算時(shí)，早就有意將一些項(xiàng)目略去，這樣做出的預(yù)算肯定總價(jià)低。
【行家出點(diǎn)子】
業(yè)主要檢查預(yù)算單，裝修公司口頭承諾的項(xiàng)目必須一一落實(shí)到文本里，盡量不要遺漏裝修項(xiàng)目。比如在一份預(yù)算單里，裝修公司故意遺漏玄關(guān)和鞋柜的裝修項(xiàng)目。等到裝修過(guò)程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，對(duì)方會(huì)要求補(bǔ)簽預(yù)算文本，這時(shí)，對(duì)方會(huì)悄悄提高材料單價(jià)和人工費(fèi)用。
訂合同“霧里看花”
當(dāng)業(yè)主對(duì)裝修公司提供的裝修預(yù)算滿意時(shí)，隨即進(jìn)入簽訂“裝修合同”的環(huán)節(jié)。
在簽訂正式合同時(shí)，業(yè)主要留心以下幾點(diǎn)：
1 支付方式
一般情況下，業(yè)主會(huì)按工程進(jìn)度，分期支付裝修費(fèi)。有些小公司急于周轉(zhuǎn)資金，可能會(huì)偽造工程進(jìn)度，讓業(yè)主提早付款。
2 裝修材料
有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫得含糊其詞。實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。“即便精明的消費(fèi)者，在合同中要求指定材料的品牌，裝修公司還是有辦法‘斬’你。”老陳透露說(shuō)，有的裝修公司在合同中注明：裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方（裝修公司）可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒(méi)寫明。
【行家出點(diǎn)子】
業(yè)主簽合同時(shí)一定要咬文嚼字，心中多打幾個(gè)問(wèn)號(hào)，最好在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢、入住時(shí)間滿兩個(gè)月后再支付。
測(cè)面積“謊報(bào)軍情”
“在測(cè)量房屋面積時(shí)，里面花頭也蠻透的。” 在每一筆裝修業(yè)務(wù)中，大概有10%－20%的利潤(rùn)是通過(guò)虛報(bào)面積得來(lái)的。
大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工代勞，而業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄。其實(shí)，就在業(yè)主認(rèn)真記錄的時(shí)候，裝修工手勢(shì)一變，本來(lái)25厘米的長(zhǎng)度很有可能就變成28厘米了。別小看這3厘米，再算上水泥、黃沙、膠合板、廚具臺(tái)面等種種材料的話，冤枉錢花得并不少。
【行家出點(diǎn)子】
裝修工多算面積，往往在業(yè)主謹(jǐn)慎的眼皮底下發(fā)生。不要忘記“積少成多”的道理。業(yè)主要擦亮眼睛，做好監(jiān)督工作，許多“竅門”就會(huì)被你“扼殺在搖籃中”。
拆項(xiàng)目“花頭報(bào)價(jià)”
為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，拆項(xiàng)目“花頭報(bào)價(jià)”也是他們的拿手好戲之一。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，在業(yè)主看來(lái)，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的裝修公司都喜歡拆分開(kāi)來(lái)報(bào)價(jià)：需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這種被業(yè)內(nèi)稱為“花頭報(bào)價(jià)”的方法報(bào)出的價(jià)格總和，肯定要比整體報(bào)價(jià)貴得多。
事實(shí)上，比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái)，但是如果拆分開(kāi)來(lái)算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷五遍，不但價(jià)格上去了，工期也肯定要比整體計(jì)算多得多。
【行家出點(diǎn)子】
油漆明明可以一起刷，木工明明可以一起做，曉得了這個(gè)道理，業(yè)主就要對(duì)這種報(bào)價(jià)說(shuō)“不”，跟裝修公司協(xié)商出更好的項(xiàng)目報(bào)價(jià)方式。
買材料“暗渡陳倉(cāng)”
買材料也是裝修公司“出花樣”的重點(diǎn)階段。
1 買墻磚
裝修工和業(yè)主一起去建材市場(chǎng)選墻磚，業(yè)主看中一款優(yōu)等品的墻磚，跟供貨商討價(jià)還價(jià)之后，以單價(jià)80元/平方米成交。業(yè)主記下型號(hào)，訂好貨回家。等貨送來(lái)時(shí)，型號(hào)肯定沒(méi)錯(cuò)，但等級(jí)往往掉包成一等品甚至二等品，單價(jià)可能只在50元/平方米甚至更低。 業(yè)主買材料時(shí)，供貨商和一些裝修公司經(jīng)常“眉來(lái)眼去”，傳遞“暗語(yǔ)”。事成之后，供貨商將建材掉包后的差價(jià)作為回扣給裝修工。
2 買地板
除了用買墻磚的手法以外，一些黑心裝修工還會(huì)聯(lián)合供貨商，使一招“整盒抽條”的招數(shù)——送來(lái)的整盒地板，每盒都少了一兩塊。如果一個(gè)業(yè)主要安裝的地板面積為80平方米，中等價(jià)位的實(shí)木地板每塊大約20元，以每盒12塊地板計(jì)算，安裝80平方米的地板，一般要82盒地板。如果每盒地板被抽掉2塊，其中偷來(lái)的“利潤(rùn)”就是3280元！
3 買油漆
利用有些業(yè)主崇尚品牌，但又希望買到便宜貨的心理，裝修工就“推心置腹”地告訴業(yè)主：“自己朋友”那里經(jīng)營(yíng)品牌油漆，但絕對(duì)給你個(gè)好價(jià)錢。業(yè)主花了低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)錢，買到所謂的品牌油漆，殊不知里面的油漆要么兌過(guò)水，要么早換成別的劣質(zhì)油漆了。
【行家出點(diǎn)子】
買裝修材料，業(yè)主之前應(yīng)該花些時(shí)間，貨問(wèn)三家、貨比三家，搞清楚單價(jià)和市場(chǎng)走向，心里有了譜，就不怕裝修工藏貓膩了。至于買油漆，奉勸業(yè)主別貪小便宜，還是要到正規(guī)的品牌專賣店購(gòu)買，圖個(gè)放心。
【焦點(diǎn)關(guān)注】
及時(shí)“充電”學(xué)裝修知識(shí)
越來(lái)越多的人因?yàn)楣ぷ鞣泵Γx擇包工包料的裝修方式，但業(yè)主對(duì)裝修公司普遍存在一定的不信任感和戒備心理。
究其原因，一是裝修隊(duì)伍素質(zhì)確實(shí)良莠不齊；二是大多數(shù)業(yè)主的裝修知識(shí)比較欠缺。
雖然現(xiàn)在不少年輕人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、雜志等，主動(dòng)吸收裝修知識(shí)，但大部分老百姓還是對(duì)裝修知識(shí)一知半解，因此，全面普及他們的裝修知識(shí)勢(shì)在必行。
“裝修房子不是小事，我們希望更多業(yè)主及時(shí)充電，學(xué)習(xí)必要的裝修知識(shí)，盡可能減少裝修時(shí)的麻煩事。”
【焦點(diǎn)鏈接】
行家教你4個(gè)裝修小竅門
竅門① 在收款憑據(jù)上要特別注明建材的名稱、等級(jí)、品牌，并索取質(zhì)量責(zé)任單。
竅門② 買地板時(shí)應(yīng)拿一塊樣板回家。等貨送來(lái)，按照樣板仔細(xì)比對(duì)；可將全部地板紙盒的一段橫截面拆開(kāi)，查看是否缺數(shù)。
竅門③ 看油漆是否被稀釋，可以先搖一搖，沒(méi)有兌水的乳膠漆很稠，兌了水的乳膠漆一般會(huì)發(fā)出咚咚的聲音。
竅門④ 質(zhì)量好的瓷磚，用杯子從反面倒少許水，正面沒(méi)有水珠滲出，而質(zhì)次的瓷磚時(shí)間稍長(zhǎng)就會(huì)有大量的水珠滲出。
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