二手房交易確實是有很多糾紛和可能存在的問題，很多人在交易的過程中都沒有注意過，因此常常會出現(xiàn)很多意想不到的情況。大家可以多關(guān)心二手房交易賣方注意事項以及房屋合同簽訂時重點注意，了解清楚每一種交易的重點以及具體的市場行情，再看一下當?shù)氐膬r位等等，然后再做出自己的決定。
二手房交易賣方注意事項
二手房交易的時候，賣房要注意市場的行情，做出一個合適的定價，了解各種不同的合同簽訂內(nèi)容。
一、了解行情
賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。
二、制定一個合理的定價、報價
房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個明確的數(shù)字。所以，賣房者需要根據(jù)實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。
房屋合同簽訂時重點注意
1、交易房屋的基本情況必須在條款中寫清楚，哪個小區(qū)哪棟哪房、房產(chǎn)性質(zhì)用途是不是住宅，房產(chǎn)證號多少，是否有抵押，抵押欠款多少金額。交易房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，也未被查封，賣方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。？
房屋的租約現(xiàn)狀：房屋如存有租約。確認：月租金X元，租期X年X月X日至X年X月X日。賣方需于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)書面證明，否則視為賣方違約。？
2、注意遷移戶口問題。有時候買這二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子都等于白買。
明確違約責任，每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。？
3、檢查以下要點：定金數(shù)、首付、尾款等金額多少；稅費承擔者；采用什么付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什么時間內(nèi)、條件遷走；是否占用學位；房屋內(nèi)的設(shè)備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。
以上介紹的就是二手房交易賣方注意事項以及房屋合同簽訂時重點注意，如果大家在房地產(chǎn)交易的過程中，還不知道有哪些注意事項，也不知道有哪些重要的步驟和參考的焦點，可以參考以上內(nèi)容，相信會有非常大的收獲。其實在房產(chǎn)交易的過程中也有很多種價格的影響因素，大家也可以通過這些影響因素來確定價位。
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