先按照市場價值500萬，賣出去能獲得500萬現(xiàn)金，租金5000元一月，一年六萬，資本收益才1.2%。確實很低，拿來做銀行安全理財，年收益也能做到25萬。高于租金收益的四倍。這是否代表可以賣房理財呢？還是要事實上情況進行分析:
一，房子將來是增值還是貶值
我前面寫過房子的未來價格走向，無論怎么變化，房子也是老百姓最大的資產(chǎn)，便宜不到哪里去，家的情結(jié)帶著房子呢。但是價格走向會根據(jù)人口流動來區(qū)分。簡言概述:一線城市房子留著，繼續(xù)出租，因為跑贏通貨膨脹。二線房子留著能保值。三線以下的城市的房子早點賣，因為價格回歸理性，那就是跌一半還多。你得房子在哪里？
二，房子作為資產(chǎn)是否能跑贏通貨膨脹
房子是否能跑贏通貨膨脹，很簡單，你買的時候多少錢？從你買開始一直到三十年，漲價平分到每年百分之十以上，就是賺錢。比如你200萬買的，，現(xiàn)在是500萬，就算跌去100萬，還翻倍了。只要在10年內(nèi)穩(wěn)定在400萬你就值得了。因為你現(xiàn)在賣了十年通貨膨脹讓你虧的不少于100萬。
三，理財產(chǎn)品是否能跑贏通貨膨脹
你選的理財產(chǎn)品，究竟是多少利率，如果做不到百分之十，那其實還是在虧錢。這就是持有貨幣的壞處。你得用心理解，窮人都是這么窮的，轉(zhuǎn)不過來這個彎，所有當(dāng)年持幣觀望沒買房。繼續(xù)說，如果你理財收益是百分之五，其實你每年虧百分之五，十年虧百分之五十。跟房產(chǎn)跌是一個道理。所以賣房要找到投資渠道。
四，理財產(chǎn)品利率會上行還是下行
繼續(xù)考慮這個問題，中國利率是上行還是下行呢，毫無疑問肯定下行，甚至負利率。剛?cè)r前的問答，答了這個問題。有興趣的去看看。
總結(jié):一線二線城市賣房子不對。其他城市趕緊賣，因為跌到理性區(qū)域你再買回來。究竟要如何讓資產(chǎn)增值呢？下一個投資機會在哪里？私聊了解。
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，天使投資人、《創(chuàng)投商學(xué)院》《財富密碼》導(dǎo)師。
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