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在寧海，無人不知得力地產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝耸繎蚍Q，“寧海已經(jīng)成為得力縣”“得力地產(chǎn)在寧海幾乎已經(jīng)形成壟斷，外來房企很難進(jìn)入城區(qū)?！?/span>

中房報(bào)記者許倩丨北京報(bào)道

一批低調(diào)的實(shí)業(yè)大佬們，正逆勢(shì)加碼房地產(chǎn)，這其中有做防水的東方雨虹老板李衛(wèi)國、賣文具的得力集團(tuán)老板婁甫君、做紡織的江蘇亞倫老板劉伯香，以及生產(chǎn)紐扣的偉星集團(tuán)老板章卡鵬等。

5月29日，得力地產(chǎn)經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)6.498億元競(jìng)得湖州長興縣一宗地塊，樓面價(jià)高達(dá)10368元/平方米，溢價(jià)率12.85%。這是得力地產(chǎn)在湖州長興縣拿的第7塊地。

在大多數(shù)房企想方設(shè)法將資金投向一二線城市之際，得力地產(chǎn)卻在逆勢(shì)加碼三四線城市，從去年6月至今，得力地產(chǎn)已在寧波寧海、湖州拿下9宗土地，拿地金額達(dá)45.86億元，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

得力地產(chǎn)的大股東是婁甫君，得力集團(tuán)的老板。企查查顯示，得力地產(chǎn)由婁甫君持股65%，婁甫安持股30%，兩人為兄弟關(guān)系。另有5%股權(quán)由婁安君持有，且這部分股權(quán)是去年3月從婁甫君處讓渡得來。婁甫君、婁甫安、婁安君亦分別持有得力集團(tuán)65%、30%和5%股權(quán)。

綜合來看，得力集團(tuán)已深耕地產(chǎn)行業(yè)近20年，此前頗為低調(diào)，主要在寧波寧海布局，是當(dāng)?shù)刂髁Ψ科笾弧?/span>

針對(duì)頻繁拿地舉動(dòng)，記者近日多次致電得力地產(chǎn)方面，對(duì)方以不接受采訪為由拒絕回復(fù)。

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跨界地產(chǎn)

2004年成立的得力地產(chǎn)，一直深耕大本營寧波寧海。這里也是婁甫君的故鄉(xiāng)。

寧海是浙江省寧波市轄區(qū)內(nèi)的一個(gè)縣，位于中國大陸海岸線中段，象山港和三門灣之間，天臺(tái)山、四明山山脈交會(huì)之處，是國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批沿海對(duì)外開放地區(qū)之一。

在2022賽迪百強(qiáng)縣榜單中，寧?？h位列第48位。2022年，寧海縣GDP同比增長4.3%，戶籍人口數(shù)量約63萬。雖然寧?？h只是一座普通的縣級(jí)城市，但這里誕生了很多全國知名的大型企業(yè)，比如得力集團(tuán)。

網(wǎng)上有關(guān)婁甫君的公開資料并不多，作為浙江億萬富豪之一，他很少參加大型聚會(huì)，且鮮少在媒體面前露面。

但在寧海，無人不知得力地產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝耸繎蚍Q，“寧海已經(jīng)成為得力縣”“得力地產(chǎn)在寧海幾乎已經(jīng)形成壟斷，外來房企很難進(jìn)入城區(qū)?！?/span>

1981年，年僅20歲的婁甫君承包了寧海辛嶺五金廠，為國有企業(yè)生產(chǎn)金屬零配件，自此開啟創(chuàng)業(yè)人生。1984年，他又相繼創(chuàng)辦黃壇儀表廠和黃壇模具廠，主營生產(chǎn)不銹鋼螺絲螺帽以及模具開制業(yè)務(wù)。

1988年，婁甫君、婁甫安兄弟創(chuàng)辦了寧?？h文教用品廠。最開始時(shí)，公司只有一臺(tái)注塑機(jī)，只能生產(chǎn)有限而又簡單的辦公用品。

隨著改革開放深入，婁甫君不斷尋找商機(jī)，他逐漸意識(shí)到辦公文具消費(fèi)市場(chǎng)將快速擴(kuò)大。于是，1992年他用積累的100萬元成立了寧波新時(shí)代文具有限公司，并把產(chǎn)品品牌定為“環(huán)球”，這便是得力的前身。但這個(gè)時(shí)候，“環(huán)球”品牌并未打響。

直到1996年，婁氏兄弟意識(shí)到，如果不創(chuàng)立自己的品牌，就只能永遠(yuǎn)做初級(jí)加工廠。這一年，他們注冊(cè)了“得力”商標(biāo)，開始打造真正屬于自己的產(chǎn)品。1997年他們組建了寧波得力集團(tuán)有限公司，將集團(tuán)定位為“綜合文具供應(yīng)商”。3年后，得力集團(tuán)全國分公司數(shù)量達(dá)到24家。

現(xiàn)在，得力集團(tuán)已成為中國第一、世界領(lǐng)先的辦公與學(xué)習(xí)用品集成供應(yīng)商，入選中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單，2021年?duì)I業(yè)收入突破400億元。婁甫君本人在2012年以21億元財(cái)富位列胡潤富豪榜第826名，成為浙江寧海首富。

在文具圈打響名號(hào)之后，2004年起婁甫君正式跨界地產(chǎn)領(lǐng)域。這年11月，他成立了寧波東方新世界房地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)資本1億元。2005年7月，公司更名為寧波得力房地產(chǎn)有限公司，后來再度更名為得力房地產(chǎn)有限公司。

2017年起，得力地產(chǎn)項(xiàng)目金額在寧海新房市場(chǎng)所占份額穩(wěn)步上升，從2017年的47%升到2021年末的80%，均為得力地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)。也就說，寧海成交的新房中，十之七八都是“得力造”。

2022年，得力房產(chǎn)在寧海市場(chǎng)銷售額為45.11億元，在寧波房企銷售權(quán)益榜中排名第十。

這些年來，寧?？h大力推進(jìn)城市化，房價(jià)越來越高，在寧波十大區(qū)縣中排名第六，部分小區(qū)房價(jià)超過2萬元/平方米。而得力地產(chǎn)開發(fā)的房子，在寧海縣一直處于房價(jià)天花板地位，例如去年開盤的得力·蒲湖花園項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)2.12萬元/平方米。

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“抄底”拿地

得力地產(chǎn)曾走出寧海。

2007年~2008年，得力地產(chǎn)相繼進(jìn)入湖州、象山和臺(tái)州，但或許是市場(chǎng)拓展不順利，其在象山和臺(tái)州都只開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目便撤了出來。此后，得力房地產(chǎn)有限公司象山分公司被注銷。

但得力地產(chǎn)在湖州卻打出了一片天地，從湖州主城，到長興，再到廣德，都有得力地產(chǎn)的項(xiàng)目。

“在長興每3個(gè)家庭購房就有1個(gè)家庭選擇得力房產(chǎn)”，“得力房產(chǎn)浙北區(qū)域”公眾號(hào)去年7月一篇文章中寫道。去年上半年，長興縣累計(jì)成交商品住宅約2082套，得力房產(chǎn)的明璟灣與云麓灣兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)成交665套，占比近三分之一。

2022年和2021年，得力地產(chǎn)在湖州銷售額分別為30.5億元和41.68億元，位列湖州房企銷售榜單前三。今年1~5月，得力地產(chǎn)銷售金額為7.02億元，在湖州房企銷售榜中排名第二。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前得力地產(chǎn)有6家子公司處于存續(xù)狀態(tài)，其中3家位于寧海，分別是寧海寧房置業(yè)有限公司、寧波得力酒店管理有限公司、寧波錦瀾置業(yè)有限公司；1家位于臺(tái)州，為臺(tái)州得力房地產(chǎn)有限公司；另外兩家分別是湖州得力房地產(chǎn)有限公司、長興得力房地產(chǎn)有限公司。

這6家子公司中，除湖州得力房地產(chǎn)有限公司由得力地產(chǎn)持股90%、自然人婁朦婷持股10%外，其余5家公司皆為得力地產(chǎn)100%持股。

2018年7月、2019年1月，得力地產(chǎn)還曾在河南省汝南縣參股投資了兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，但幾個(gè)月后得力地產(chǎn)便將所持股權(quán)轉(zhuǎn)手，此后在當(dāng)?shù)乇銦o新的投資舉動(dòng)。

在大本營寧海，得力地產(chǎn)牢牢把控市場(chǎng)絕對(duì)份額。數(shù)據(jù)顯示，2020年得力地產(chǎn)在寧海土地市場(chǎng)拿地占比達(dá)到82%，所競(jìng)得地塊皆位于城區(qū)。2021年，得力地產(chǎn)在寧海拿地占比有所下降，這一年保利置業(yè)進(jìn)入寧海市場(chǎng)。不過，得力地產(chǎn)依然占據(jù)寧海土地市場(chǎng)6成份額。

去年以來，在大部分房企收縮投資戰(zhàn)線之際，得力地產(chǎn)仍在逆勢(shì)加碼寧海、湖州土地市場(chǎng)。

今年1月，得力地產(chǎn)以4.97億元拿下寧海城南小學(xué)旁一宗宅地，樓面價(jià)為6610元/平方米，溢價(jià)率為1.69%，這是上半年以來寧海僅有的2宗涉宅用地之一。

同樣在1月份，得力地產(chǎn)斥資8.9億元競(jìng)得湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)一宗住宅地塊，樓面價(jià)8073元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30.69%。5月16日，得力地產(chǎn)又以4.43億元底價(jià)拿下湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)相鄰住宅地塊。5月底，得力地產(chǎn)在湖州又拿一宗地塊，成交價(jià)為6.5億元。

今年以來，得力地產(chǎn)拿地金額已達(dá)24.8億元。去年全年，得力地產(chǎn)拿地金額約21.06億元，其中，在寧海拿下3宗地塊，花費(fèi)5.9億元；在湖州主城和長興分別斬獲1宗宅地，耗資15.16億元。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)大浪淘沙之下，一批小而美的地方型房企，背靠實(shí)業(yè)集團(tuán)所帶來的資金優(yōu)勢(shì)，正在悄然崛起。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳劉亞

審讀：戴士潮

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