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4月28日，萬(wàn)眾矚目的重慶首次集中土拍，即將拉開(kāi)帷幕。

此次土拍中最受關(guān)注的板塊，當(dāng)屬中央公園。本次重慶集中供應(yīng)土地46宗，起拍樓面價(jià)超過(guò)9000元大關(guān)的土地共有13宗，而中央公園板塊獨(dú)占7宗，超過(guò)了一半。

（中央公園第4批次部分供地，渝夫制表）

而在本次土拍之前，重慶樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊累計(jì)48宗，其中，中央公園板塊占12宗，是重慶高價(jià)地最集中的區(qū)域。

（中央公園板塊萬(wàn)元地明細(xì)，渝夫制表）

中央公園已經(jīng)云集了眾多的品牌房企，包括萬(wàn)科、龍湖、香港置地等龍頭房企都深根于此，布局了多個(gè)項(xiàng)目。

從土地市場(chǎng)可以看出，中央公園已是重慶新區(qū)里的當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)頭羊。

中央公園不僅受開(kāi)發(fā)商追捧，更被購(gòu)房人所青睞。

根據(jù)銘騰的數(shù)據(jù)，去年，中央公園板塊商品房銷(xiāo)售金額達(dá)到約234億元，在重慶所有板塊中位居第二。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于銘騰機(jī)構(gòu)）

更值得一提的是，去年中央公園板塊的建面成交均價(jià)達(dá)到了15894元/平米，這在重慶各大熱點(diǎn)板塊中遙遙領(lǐng)先。

而在今年一季度，中央公園板塊銷(xiāo)售金額約66億，在所有板塊中位居第一。建面均價(jià)則上漲到了16448元/平米。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于銘騰機(jī)構(gòu)）

可見(jiàn)，中央公園板塊作為重慶價(jià)值高地，也得到了廣大購(gòu)房人的真金白銀的投票。

此次集中土拍以后，中央公園板塊或?qū)⒌玫礁鼜V泛的關(guān)注和認(rèn)可。

2021年，或許會(huì)成為中央公園價(jià)值爆發(fā)年。

本月，照母山的光環(huán)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，似乎讓照母山板塊的二手房行情迎來(lái)一輪小爆發(fā)。照母山二手房房東坐地起價(jià)，有房東直接調(diào)漲65萬(wàn)。

（截圖于鏈家網(wǎng)）

照母山二手房跳漲并非個(gè)例。抖音網(wǎng)紅小川在帶客戶(hù)看約克郡二手房，也經(jīng)歷了房東跳價(jià)。原本房東要價(jià)450萬(wàn)的房子，突然要加價(jià)50萬(wàn)，這個(gè)要價(jià)相當(dāng)于建面3萬(wàn)的價(jià)格。

（截圖于抖音）

從2010年兩江新區(qū)成立，照母山便進(jìn)入了大開(kāi)發(fā)。如今歷經(jīng)十年，光環(huán)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著照母山的商業(yè)配套終于全面成熟，區(qū)域行情也迎來(lái)小爆發(fā)。

而中央公園相對(duì)于照母山的規(guī)劃起點(diǎn)更高，發(fā)展更加迅速，成熟周期也更短。

（中央公園實(shí)景圖）

中央公園坐擁亞洲最大的中央公園，目前已有眾多行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療和教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，而約360萬(wàn)的兩江國(guó)際商務(wù)中心也計(jì)劃升級(jí)擴(kuò)容至約600萬(wàn)方，相當(dāng)于3倍觀音橋的體量。

（中央公園商圈意境圖）

今年，中央公園商圈的龍湖公園天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場(chǎng)、合景悠方等商業(yè)開(kāi)業(yè)以后，中央公園的商業(yè)影響力將遠(yuǎn)超今日的照母山。

所以，2021年中央公園商圈開(kāi)業(yè)后，中央公園區(qū)域的樓市表現(xiàn)更令人期待。

中央公園樓盤(pán)眾多，誰(shuí)獲得了購(gòu)房人最多的投票？

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，今年，萬(wàn)科森林公園迄今已售出392套房子，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)均穩(wěn)居中央公園板塊的第一名。

（2021年一季度中央公園板塊銷(xiāo)售面積Top10）

而在去年，萬(wàn)科森林公園也成交了1251套房子，同樣位于中央公園板塊高層住宅銷(xiāo)售排名第一位。中央公園板塊平均每5套高層成交，就有一套來(lái)自萬(wàn)科森林公園。

在中央公園，品牌開(kāi)發(fā)商云集，可謂神仙打架的區(qū)域，萬(wàn)科森林公園憑什么持續(xù)熱銷(xiāo)，成為區(qū)域成交的領(lǐng)頭羊？

今年，中央公園片區(qū)除了商業(yè)等配套即將爆發(fā)，區(qū)域的交通也加速升級(jí)，尤其是萬(wàn)科森林公園所在的中央公園南側(cè)，價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

根據(jù)兩江新區(qū)建設(shè)局的問(wèn)政回復(fù)，中央公園東路南延伸段預(yù)計(jì)將于今年5月交付通車(chē)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，具體通車(chē)時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)）

屆時(shí)，萬(wàn)科森林公園通過(guò)公園東路南延伸段可以快速上金開(kāi)大道，快速通往鴛鴦、汽博等城市核心成熟片區(qū)，交通更加便捷。

（萬(wàn)科森林公園區(qū)位交通示意圖）

另外，中央公園東西方向的甘悅大道也將讓萬(wàn)科森林公園的交通更加方便。

甘悅大道往西將延伸至金山大道沙井灣立交，預(yù)計(jì)今年6月份通車(chē)，屆時(shí)從萬(wàn)科森林公園可以快速通往金山大道去往禮嘉、悅來(lái)等方向。

（甘悅大道示意圖，圖源網(wǎng)絡(luò)）

甘悅大道向東延伸通過(guò)在建隧道通往綠夢(mèng)立交，目前隧道已動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年通車(chē)，未來(lái)從萬(wàn)科森林公園出發(fā)，約10公里以?xún)?nèi)就可以快速到達(dá)江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

此外，軌道9號(hào)線(xiàn)二期預(yù)計(jì)2022年通車(chē)(百度百科），而萬(wàn)科森林公園距離軌道9號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)“春華大道站”直線(xiàn)距離也就700多米距離。未來(lái)，通過(guò)9號(hào)線(xiàn)，萬(wàn)科森林公園的業(yè)主可以快速去往江北嘴、觀音橋、沙坪壩等城市核心組團(tuán)。

（軌道9號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路圖，圖源網(wǎng)絡(luò)）

2021年中央公園交通不斷成熟兌現(xiàn)，萬(wàn)科森林公園的交通出行將變得更加便捷，萬(wàn)科森林公園也成為中央公園交通升級(jí)的大贏家。

上月，重慶萬(wàn)科和重慶圖書(shū)館達(dá)成戰(zhàn)略合作，計(jì)劃在萬(wàn)科的一批社區(qū)內(nèi)合作建立公益性的社區(qū)圖書(shū)館，而萬(wàn)科森林公園也成為首個(gè)落地的項(xiàng)目。

（萬(wàn)科森林公園社區(qū)圖書(shū)館簽約落地儀）

據(jù)悉，重慶萬(wàn)科森林公園的社區(qū)圖書(shū)館名為“重慶圖書(shū)館萬(wàn)科森林閱讀空間”，基本館藏圖書(shū)3000冊(cè)。社區(qū)圖書(shū)館的引入，為萬(wàn)科森林公園的社區(qū)配套錦上添花，非常暖心。

（萬(wàn)科森林公園7號(hào)地塊實(shí)景圖）

去年，萬(wàn)科森林公園有3個(gè)組團(tuán)進(jìn)行了交付，社區(qū)陸續(xù)實(shí)景呈現(xiàn)。這個(gè)約40萬(wàn)方的大社區(qū)已經(jīng)逐步成熟了。我想這也是更多購(gòu)房人愿意選擇萬(wàn)科森林公園的原因。

（萬(wàn)科森林公園7號(hào)地塊實(shí)景）

如今，萬(wàn)科森林公園已經(jīng)迎來(lái)收官，近期將會(huì)推出最后一個(gè)住宅組團(tuán)，林嶼組團(tuán)。

林暉組團(tuán)均為2梯4戶(hù)的的小高層，而且整個(gè)組團(tuán)只有套內(nèi)約81平米的這一種戶(hù)型。首期要推出的，將是樓王位置的一棟樓。

（萬(wàn)科森林公園套內(nèi)約81平米戶(hù)型圖）

萬(wàn)科森林公園套內(nèi)約81平米的戶(hù)型為三房雙衛(wèi)，戶(hù)型方正，空間利用率高。戶(hù)型擁有約13.9米的大面寬，約6.3米的橫廳設(shè)計(jì)，以及轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，視野采光非常好。L型的大廚房，帶衛(wèi)生間的主臥套房等設(shè)計(jì)，也都深受購(gòu)房人的喜愛(ài)。

優(yōu)秀的戶(hù)型設(shè)計(jì)，再配上萬(wàn)科的品牌裝修，讓萬(wàn)科森林公園得以成為持續(xù)熱銷(xiāo)的網(wǎng)紅盤(pán)。

需要提醒讀者，目前中央公園的高層產(chǎn)品已經(jīng)很少了。伴隨著地價(jià)和房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，上車(chē)中央公園的成本，正在變得越來(lái)越高。

此次中央公園集中出讓的這幾宗地，容積率均為1.5，基本上會(huì)是洋房產(chǎn)品，而且這些地塊主要集中在中央公園北側(cè)幾公里之外，距離中央公園也已經(jīng)比較遠(yuǎn)了。對(duì)比起來(lái)，萬(wàn)科森林公園的產(chǎn)品將顯得更有性?xún)r(jià)比。

（萬(wàn)科森林公園7號(hào)地塊實(shí)景）

萬(wàn)科森林公園總價(jià)172萬(wàn)起，總價(jià)門(mén)檻還相對(duì)較低，是上車(chē)中央公園為數(shù)不多的理想選擇。想要在中央公園擁有一席之地的朋友，可以抓緊了。

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