上篇：項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn)流程
上篇：項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn)流程
01
項(xiàng)目論證土地獲取
02
項(xiàng)目定位階段
03
方案設(shè)計(jì)階段
04
施工圖設(shè)計(jì)階段
05
項(xiàng)目開工&樣板開放
06
項(xiàng)目開盤
項(xiàng)目前期階段小結(jié)：
核心工作：項(xiàng)目定位、方案設(shè)計(jì)、預(yù)售許可證獲取
關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)：五證的獲取、樣板區(qū)開放
最主要影響因素：
①拆遷影響項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間；
②定位報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量導(dǎo)致工作出現(xiàn)反復(fù)；
③報(bào)規(guī)報(bào)建工作推進(jìn)緩慢；
④設(shè)計(jì)單位履約能力。
下篇：項(xiàng)目實(shí)施階段節(jié)點(diǎn)流程
07
項(xiàng)目開工階段
08
主體封頂
09
外墻拆架
10
景觀施工完成
11
規(guī)劃驗(yàn)收
?項(xiàng)目實(shí)施階段小結(jié)：
核心工作：項(xiàng)目管理
關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)封頂、景觀施工單位入場(chǎng)
最主要影響因素：
1、各部門協(xié)同；
2、各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調(diào)；
3、工程質(zhì)量；
4、方案優(yōu)化、設(shè)計(jì)變更。。
12
這里輸入標(biāo)題
五證二書總結(jié)：
貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程，五證的獲取是項(xiàng)目最終要的核心節(jié)點(diǎn)，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件
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