提到成都，記憶中印象最深的是什么？是香辣當(dāng)?shù)赖幕疱伌?，是街邊悠閑地喝茶采耳，還是竹林里賣(mài)萌吃筍的熊貓？每個(gè)人心里，都有一個(gè)自己的成都。
如果說(shuō)趙雷一首《成都》唱出了平和與浪漫，撩撥了無(wú)數(shù)“996青年”來(lái)這里尋找“詩(shī)和遠(yuǎn)方”，那么，中日韓三國(guó)首腦在杜甫草堂前的合影，則是彰顯了深厚的歷史文化底蘊(yùn)，代表中國(guó)展示合作共贏心愿。如今，這座號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第四城”的城市，閃亮的城市名片越來(lái)越多?！叭蜃蠲澜謪^(qū)”、“最具幸福感的城市”、“生活舒適度指數(shù)第一”等種種標(biāo)簽，正在讓這座“網(wǎng)紅城市”的心動(dòng)指數(shù)不斷攀升。
而在眾多記憶中，有一項(xiàng)TOP級(jí)城市“居住焦慮”，在卻很少被提及。那么，這座西南中心城市居住環(huán)境如何？居住宜居性在新一線城市中是什么水平？ 為此，看度記者從貝殼找房了解到，近日，貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報(bào)告——成都篇》，透過(guò)住房、交通、飲食，窺視成都鮮為人知的另一面。
成都宜居指數(shù)領(lǐng)跑新一線
選擇大城房還是小城床，這個(gè)問(wèn)題常常讓年輕人陷入兩難。正在崛起的新一線城市，成為越來(lái)越多漂泊者的退路，也是奮斗者的出路。
出行便捷度、生活便利度、商業(yè)發(fā)展度、環(huán)境宜居度、樓盤(pán)品質(zhì)度及居負(fù)擔(dān)度是宜居性的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。貝殼找房正是以這六個(gè)維度計(jì)算，將15個(gè)新一線城市和北京、上海、廣州及深圳等一線城市做對(duì)比，觀測(cè)各位“選手”的實(shí)力。
15個(gè)新一線“小鮮肉”中，成都與杭州的城市宜居指數(shù)并列第一。在城市宜居度這第一點(diǎn)上，兩座城市緊隨深圳、廣州、上海，甚至趕超北京。而在北京之后的東莞“虎視眈眈”，天津、南京、沈陽(yáng)也沖進(jìn)了十強(qiáng)。
數(shù)據(jù)顯示，盡管一線城市整體宜居水平高于新一線城市，保持著“常勝將軍”的勢(shì)頭，但無(wú)奈房?jī)r(jià)房租同樣居高不下。在深圳、北京及上海的房?jī)r(jià)收入比排名前三，房租更是占收入的七成以上，印證了那句“一線城市容不下肉身”。
新一線宜居第一城，成都作為最“巴適”的去處，自然是外面的人擠破頭想進(jìn)來(lái)，里面的“土著”不愿出去。根據(jù)《報(bào)告》，新一線城市中，成都購(gòu)房需求和交易熱度最旺盛，僅次于一線城市北京。今年1月到12月的數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交均價(jià)約為1.55萬(wàn)元每平米。
正所謂近水樓臺(tái)先得月，購(gòu)買(mǎi)成都房屋的人群中，80.6%都來(lái)自四川。至于外省的購(gòu)房者，則屬另一個(gè)“西南霸主”——重慶人最多。
1900元的“租房自由”
當(dāng)然，成都的宜居除了綜合指數(shù)測(cè)算外，還有幾項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)與趨勢(shì)可以證明。
例如，對(duì)比平均購(gòu)房年齡的話，在15座新一線城市中，成都以31歲與西安、鄭州、武漢及長(zhǎng)沙落在購(gòu)房年齡較小的區(qū)間，這項(xiàng)指標(biāo)比京津兩地34.4歲要早三年多。
而對(duì)于成都的租房一族，想要實(shí)現(xiàn)一居室的整租自由，只需要約1900元便可以輕松跨越，相比在北京——5000元價(jià)格只能整租個(gè)普通一居了。
誠(chéng)然，絕對(duì)的桃花源是不存在的，生活在成都人也要為房子和票子焦慮，但是居住負(fù)擔(dān)指數(shù)的排名告訴我們，相對(duì)一線城市與大多數(shù)新一線，這里的居住焦慮要相對(duì)少很多。
另外，與其他新一線城市不同的是，成都、重慶及長(zhǎng)沙租客最年輕，其余城市租客年齡均大于30歲。都說(shuō)“少不入川，老不出蜀”，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城際交流，成都也為年輕人提供了施展才華的舞臺(tái)。
貝殼問(wèn)卷調(diào)查顯示，被問(wèn)到未來(lái)是否會(huì)買(mǎi)房時(shí)，44%的人表示“短期租房，以后還是會(huì)買(mǎi)房”，25%的人則表示“如果價(jià)格合適，未來(lái)會(huì)長(zhǎng)期租房”，15%的人表示“能買(mǎi)房堅(jiān)決不租房”。盡管擁有完全屬于自己的房子依舊是安定感的重要來(lái)源，但90后的置業(yè)觀也在逐步變化，年輕人對(duì)租房的接受程度不斷增加。
就性別而言，無(wú)論是一線城市，還是新一線城市男性租客均是主力租賃人群，而成都的女性租客占比在15城里是最高的。除了購(gòu)物、街拍，成都女性在住房方面的消費(fèi)影響力，也在逐漸增強(qiáng)。曾有一個(gè)段子里寫(xiě)道“現(xiàn)代女性的準(zhǔn)則是開(kāi)得起豪車(chē),買(mǎi)得起好房”，看來(lái)成都“辣妹子”既可以率性豪爽，也可以精致漂亮，還能做到獨(dú)當(dāng)一面。
地鐵房不貴，美食街為鄰
一日之計(jì)在于晨，通勤時(shí)間的長(zhǎng)短，直接能影響一整天工作的心情。
截至2018年6月，成都城市公共交通機(jī)動(dòng)化出行分擔(dān)率已達(dá)53%。成都公交的分布特征明顯，即中心集中，四周發(fā)散，高密度的公交站點(diǎn)集中在中心城區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，成都地鐵換乘站點(diǎn)房源約高出非換乘站點(diǎn)成交均價(jià)約12.2%，也就是說(shuō)，青睞地鐵房的人需要承擔(dān)更多的成本。
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，交通網(wǎng)絡(luò)往往較為密集。數(shù)據(jù)顯示，核心城區(qū)的交通便利性優(yōu)勢(shì)仍較明顯。武侯、青羊、成華、錦江區(qū)等交通便利性較強(qiáng)，而這也是租賃成交量較高的城區(qū)。頭部商圈主要集中在三環(huán)內(nèi)，便捷指數(shù)較高的商圈集中在二環(huán)周邊到三環(huán)之間。
民以食為天，當(dāng)?shù)仫嬍呈且蛔鞘械摹敖鹫信啤?，也是居民幸福感的重要組成部分。
幾千年前，資深吃貨陸游就被天府之國(guó)的美食折服，寫(xiě)下詩(shī)句“新津韭黃天下無(wú)，色如鵝黃三尺余，東門(mén)彘肉更奇絕，肥美不減胡羊酥。”
急需美食來(lái)治愈心情的當(dāng)代人更是對(duì)成都的各色特產(chǎn)垂涎欲滴。
在對(duì)成都餐館的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“火鍋店”的數(shù)量最多，遍布大街小巷。而串串香、冒菜、豆花、肥腸等也是“饞貓”們的摯愛(ài)。享用美食的時(shí)候，顧客會(huì)更關(guān)心服務(wù)、味道、環(huán)境衛(wèi)生、菜品新鮮度以及價(jià)格。如果在服務(wù)態(tài)度、味道及價(jià)格方面做得不到位，那么顧客的評(píng)分就很可能會(huì)大打折扣。
以方圓500米范圍計(jì)算，平均每個(gè)小區(qū)分布的每個(gè)餐館、小吃店數(shù)量為18.9個(gè)。雙流、新都及都江堰的好評(píng)平均分較高，成為好評(píng)餐館小吃店分布最集中的城區(qū)。最受好評(píng)的商圈包括蛟龍港、高家莊、東升鎮(zhèn)、石人小區(qū)及花照壁等，住在這里的人無(wú)疑最有口福。
那么究竟生活在哪里的成都人日子過(guò)得最滋潤(rùn)？是弄潮兒的聚集地春熙路，還是青燈古剎相伴的錦里？
數(shù)據(jù)顯示，宜居指數(shù)較高的城區(qū)為青羊、武侯、錦江、金牛及溫江等核心城區(qū)，分布在三環(huán)范圍內(nèi)。以青羊區(qū)的仁和金沙為例，該小區(qū)為小型社區(qū)，2009年左右建成，出門(mén)50米左右就是西單商場(chǎng)、國(guó)美電器、永輝超市等，生活便利。到金沙醫(yī)院約900米。出行有地鐵4號(hào)線清江西路，對(duì)口金沙小學(xué)及三所中學(xué)，配售生活設(shè)施完善。
一邊是杜甫草堂，一邊是摩登大廈；一邊是書(shū)香綿遠(yuǎn)，一邊是酒吧林立，古樸和現(xiàn)代的元素交織相融，讓這座城市變得立體多元。
它看似被慢節(jié)奏的氛圍包裹著，卻又沒(méi)有停止前進(jìn)的步伐。3000余家的互聯(lián)網(wǎng)公司在此扎根，文創(chuàng)展覽、音樂(lè)節(jié)落地開(kāi)花，交通基建緊鑼密鼓地鋪設(shè)……“成都速度”讓我們看到了城市發(fā)展的另一種可能性。
在這里，人們似乎能夠以夢(mèng)為馬，不負(fù)韶華，也可以溫一壺酒，等一人歸。
成都固然是許多人心目中的“溫柔鄉(xiāng)”，或許也恰巧是你的命中注定。安家落戶是影響一生的事情，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要考量好。最適合自己的城市，才是最溫暖的家。
圖片由貝殼找房提供
看度記者：龔政
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