現(xiàn)在起
南昌本地人
在購買“三限房”時(shí)
可以優(yōu)先選房了
（資料圖/圖文無關(guān)）
南昌市房管局出臺了有關(guān)“三限房”銷售新規(guī)，要求新建“三限房”開發(fā)商自本月21日起，在銷售房源時(shí)必須優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求；持有南昌市戶口的無房者今后在選購新房時(shí)，可以享有優(yōu)先選房權(quán)。
政策保障南昌無房戶
優(yōu)先購買“三限房”
2017年南昌出臺新規(guī)，對“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價(jià)、限對象、限轉(zhuǎn)讓等措施，簡稱“三限房”。
（資料圖）
為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)企業(yè)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步落實(shí)南昌“限房價(jià)、競地價(jià)”政策措施，同時(shí)根據(jù)市房管局、市國土資源局、市物價(jià)局、市市場監(jiān)管局《關(guān)于市區(qū)“限房價(jià)、競地價(jià)”商品住宅項(xiàng)目銷售管理（試行）的通知》；近日，南昌市房管局出臺《關(guān)于市區(qū)“三限房”優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民銷售的操作辦法》（下簡稱操作辦法），宣布自即日起，所有“三限房”開發(fā)商在銷售時(shí)，必須按照《操作辦法》優(yōu)先滿足南昌戶口的、無自有住房的成年購房者選房需求。
據(jù)了解，根據(jù)《操作辦法》，只要同時(shí)滿足有南昌市戶口、年滿18周歲、名下沒有自有住房等三個(gè)條件，就屬于“優(yōu)先購房對象”，可以享受相關(guān)房產(chǎn)政策給予的購房保障。
“三限房”銷售
必須為南昌無房者提供登記
據(jù)了解，《操作辦法》要求開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》的第二天，必須將可銷售“三限房”房源的預(yù)售方案、《關(guān)于市區(qū)“限房價(jià)、競地價(jià)”商品住宅項(xiàng)目銷售管理（試行）的通知》、以及本操作辦法等相關(guān)規(guī)定，在南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)和項(xiàng)目售樓部顯著位置予以公告公示。以便所有購房者了解房產(chǎn)政策及相關(guān)規(guī)定。
《操作辦法》規(guī)定，“三限房”對外集中公開發(fā)售后的10日內(nèi)，開發(fā)商或是代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就必須集中登記優(yōu)先購房對象；即有優(yōu)先購房資格的購房者可以在開盤后的前十天時(shí)間里向開發(fā)商、代理商進(jìn)行購房登記，以便在隨后的選房、購房過程中按政策規(guī)定享受“優(yōu)先權(quán)”。
登記結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)須將這十天集中登記的優(yōu)先購房對象名單（包括姓名、身份證號、戶籍地址等信息，企業(yè)留紙質(zhì)材料備查），報(bào)市房管局備案。
優(yōu)先購房對象可以優(yōu)先選房
為保證優(yōu)先購房對象享有的“優(yōu)先權(quán)”落到實(shí)處，《操作辦法》明確規(guī)定，已登記的優(yōu)先購房對象可以優(yōu)先選房。
其中，優(yōu)先購房對象名單人數(shù)少于或等于預(yù)售方案中房源數(shù)的，應(yīng)按登記時(shí)間先后順序選房；人數(shù)多于預(yù)售方案中房源數(shù)的，開發(fā)商必須采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式，搖號排序以“按序選房”。搖號選房時(shí)應(yīng)根據(jù)房源情況“有多少房源搖多少號”，搖號結(jié)果須現(xiàn)場公示，并在搖號結(jié)束的兩天時(shí)間內(nèi)將選房名單報(bào)市房管局備案。
例如
某樓盤在售房源為100套，而已登記的優(yōu)先購房對象就有120人，明顯人數(shù)超出。按《操作辦法》規(guī)定，開發(fā)商必須以“搖號”方式，優(yōu)先滿足這120名優(yōu)先購房對象的購房需求；如果100套房源已全部被優(yōu)先購房對象成功購買，那么其他非南昌市戶籍，或是南昌戶口但其名下有房產(chǎn)的購房者則就無法再購買此輪售賣的任何一套房產(chǎn)了。
《操作辦法》同時(shí)還規(guī)定，開發(fā)商必須保證優(yōu)先購房對象在“優(yōu)先選房”之后進(jìn)行網(wǎng)簽；并在其“優(yōu)先選房”之后，才能夠?qū)⑺７吭丛僬ν怃N售——這樣一來，一是可以盡量地滿足本地“剛需”購房需求，二是可以最大限度地遏制“炒房”、虛抬房價(jià)勢頭。
南昌市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商在保證優(yōu)先購房對象的“優(yōu)先選房”權(quán)時(shí)，不得對其設(shè)置任何不合理要求、條件。屆時(shí)，市房管局將聯(lián)動相關(guān)部門對違法違規(guī)行為聯(lián)合執(zhí)法查處。
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