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        根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法的具體規(guī)定，買賣房屋后，雙方要一起到房管部門辦理過戶登記；若房主不在怎么辦？根據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以辦理委托，讓委托人出面代理完成過戶事項。

簽訂委托代理合同

小錢剛把房子賣了，還沒有來得及過戶，單位有急事需出發(fā)；小錢找到好友小金，商議好后簽訂委托代理合同，約定好委托事項，讓小錢代理自己去辦理賣房過戶手續(xù)；

申請代理合同公證

簽好委托代理合同后，兩人一起帶著身份證明、委托合同、房權(quán)證、土地證等到當(dāng)?shù)毓C部門申請辦理公證，要求出具公證委托書；

出具公證書

公證部門工作人員受理后，核實。調(diào)查，并聞訊筆錄；報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后出具公證書；

行使代理權(quán)

小錢出發(fā)后，小金行使代理權(quán)；帶著房權(quán)證、身份證、土地證、買賣合同、公證書等材料和買方一起到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；

測繪、評估、繳稅費

小金和買方一起到房管部門測繪公司申請測繪、評估公司申請評估后，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，然后到房管部門申請過戶；

房管部門審批出證

房管部門工作人員核實材料等后受理、審批；7個工作日后出證，買方帶著身份證明來領(lǐng)取新的房權(quán)證，小錢和小金的委托代理合同隨即終止。