文/龍吟師傅
你知道買(mǎi)房買(mǎi)哪一層最適好嗎？在中國(guó)，樓層越高，出售得就越貴。然而，龍吟師傅建議，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，六樓或七樓是最佳位置。為什么這么說(shuō)呢？
首先，從空氣質(zhì)量的角度來(lái)看，如果高度在30米以上，空氣質(zhì)量實(shí)際上會(huì)更差。此外，高層中的空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易出現(xiàn)不適癥狀，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛和心腦血管疾病的人。在選擇高層時(shí)，更是要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)將迫使電氣設(shè)備產(chǎn)生的電波沿著樓房傳播，其中很大一部分會(huì)傳播到頂層，使高層居住者更容易頭疼。
其次，從心理學(xué)的角度來(lái)看，身居高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，并且經(jīng)常感到內(nèi)心受到壓抑。在高層住宅區(qū)行走也會(huì)產(chǎn)生一種壓迫感。
此外，長(zhǎng)期居住在高層中也非常不利于兒童的生長(zhǎng)發(fā)育，這可能會(huì)導(dǎo)致他們?nèi)狈顒?dòng)性，性格封閉。
人最理想的住所仍然應(yīng)該靠近地面和自然，六層或七層的住所是最好的。如果樓層太低，可能會(huì)導(dǎo)致采光不足、潮濕和空氣流通緩慢等問(wèn)題。此外，汽車(chē)和柏油路會(huì)增加空氣中甲醛、一氧化碳和氮的含量。在選擇低層建筑時(shí)，與主干道保持至少200米的距離是安全的。
不要認(rèn)為高層的第九層到第十一層是好的，那么你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這些樓層恰好是揚(yáng)灰層，臟空氣會(huì)在這個(gè)高度停頓。
選擇戶型是裝修的前提，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，與裝修無(wú)關(guān)。但選擇單元戶型對(duì)于裝飾來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。一個(gè)好的戶型會(huì)降低裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)是你裝修成功的一半。那么你該如何選擇呢？以下是一些關(guān)鍵因素及其原因。如以下5條所述，前后沒(méi)有區(qū)別?？梢愿鶕?jù)前后不同的條款進(jìn)行篩選
（一）好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
這與福利分配住房時(shí)期大不相同。現(xiàn)在，人們花自己的錢(qián)買(mǎi)房子，當(dāng)然不是為了買(mǎi)大的，而是為了選擇好的。什么樣的房子好？是不是越貴越好，越大越好？
好房子的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，功能分區(qū)清晰，布局緊湊，所有空間得到最大限度的利用。隨著住房從以生存為導(dǎo)向向舒適和享受的轉(zhuǎn)變，人們不再僅僅為了空間而花錢(qián)買(mǎi)房，而是為了功能、質(zhì)量和享受。有人提出“設(shè)計(jì)住宅首先需要設(shè)計(jì)生活”，這并非沒(méi)有道理。當(dāng)我們選擇住所時(shí)，我們實(shí)際上是在選擇一種生活方式。
如今選房，“三大一小”（大客廳、大廚房、大衛(wèi)浴和小臥室）的選房模式已經(jīng)過(guò)時(shí)，因?yàn)椤叭笠恍 蹦Ｊ绞窃谧≌娣e控制在70至80平方米左右時(shí)提出的，目的是在有限的總面積內(nèi)設(shè)計(jì)出更舒適、更實(shí)用的房子。隨著人們生活水平的提高，普通住宅的面積穩(wěn)步擴(kuò)大。如今，許多住宅區(qū)已經(jīng)達(dá)到130至170平方米，從生存型發(fā)展到舒適豪華型。區(qū)域的擴(kuò)展需要合理的空間功能關(guān)系，實(shí)現(xiàn)公私分區(qū)、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分區(qū)、清潔與骯臟分區(qū)。功能要求越來(lái)越精細(xì)，例如客廳演變?yōu)榭蛷d和餐廳，對(duì)客廳有完整的設(shè)計(jì)要求，包括額外的書(shū)房、儲(chǔ)藏室和更衣室等等。
（二）看圖紙選戶型
在選擇戶型時(shí)，要有全面、多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在“硬件”設(shè)施的檢查中，購(gòu)房者除了參觀樣板房外，還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但通常精致的售樓書(shū)與各種時(shí)尚概念搭配在一起會(huì)讓人眼花繚亂，而由線條和色塊組成的平面圖讓普通購(gòu)房者很難體會(huì)住宅性能的優(yōu)缺點(diǎn)。
（三）挑選戶型先看“三圖”
選擇戶型至少需要以下類(lèi)型的圖形：規(guī)劃圖、單元樓層平面圖和戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，與所選戶型的具體位置直接相關(guān)，涉及環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多種因素；住宅單元平面圖反映了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響房屋的使用，例如窗戶和陽(yáng)臺(tái)是否相互干擾，入口是否過(guò)于靠近；戶型平面描述了住宅建筑的面積和房間布局，其尺寸、位置、形狀和相互關(guān)系等基本參數(shù)反映了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
（四）區(qū)分住宅的基本功能：
一個(gè)住宅應(yīng)該具有六個(gè)基本功能，即起居、用餐、洗衛(wèi)、睡覺(jué)、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)。這些功能可以根據(jù)其開(kāi)放性大致分為公共和私人區(qū)域；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)，可分為動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩個(gè)區(qū)域。
公共區(qū)域：用于生活和會(huì)客目的，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。
私人區(qū)域：用于處理個(gè)人事務(wù)、睡覺(jué)和休息，如臥室、衛(wèi)浴、書(shū)房等。
動(dòng)態(tài)區(qū)域：活動(dòng)相對(duì)頻繁，可能有許多干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜態(tài)區(qū)域：需要安靜和相對(duì)較少的活動(dòng)，例如在臥室和書(shū)房。
這些分區(qū)都有特定的使用功能。在平面設(shè)計(jì)中，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)域之間的關(guān)系，以確保它們的合理使用，而不會(huì)相互干擾。
起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是：第一，客廳的獨(dú)立性；其次，客廳的空間效率。如今，一些戶型中的一些客廳仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的作用；一些戶型設(shè)計(jì)有獨(dú)立的客廳和交通空間，但因此，戶型的面積相對(duì)增加。此外，還需要檢查客廳周?chē)膲Ρ谑欠窈糜茫T(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)浴的位置是否合適。否則，會(huì)影響家具的擺放和使用，降低空間使用效率?？蛷d中一個(gè)小的或深的日光開(kāi)口凹槽會(huì)影響室內(nèi)采光，使客廳更暗。
廚房：購(gòu)房者應(yīng)該首先考慮自己的烹飪和用餐習(xí)慣。
衛(wèi)浴：它滿足三個(gè)基本功能，即洗臉和化妝、淋浴和排便，最好有一些干濕分隔，以避免使用沖突。從衛(wèi)浴的位置來(lái)看，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意與每個(gè)臥室的連接，尤其是主臥室。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的衛(wèi)浴時(shí)，公共衛(wèi)浴應(yīng)位于方便大家使用的位置，但廁所門(mén)不應(yīng)面向入口門(mén)和客廳。
臥室：一般來(lái)說(shuō)，主臥室的面寬應(yīng)不小于3.6米，面積約為14至17平方米，次臥室的面寬度應(yīng)不小于3米，面積應(yīng)約為10至13平方米；其次，應(yīng)該注意臥室的隱私，臥室和客廳之間最好有一個(gè)空間過(guò)渡。直接朝著客廳打開(kāi)門(mén)也應(yīng)該避免被人直接看到。
輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、衣帽間等。雖然這些區(qū)域很小，但在日常生活中起著非常重要的作用。例如，儲(chǔ)物空間，包括雜物間、步入式衣柜等形式，可以有效節(jié)省室內(nèi)家具空間。
總而言之，根據(jù)戶型的大小，小戶型經(jīng)濟(jì)型住宅強(qiáng)調(diào)基本的生活要求；普通住宅強(qiáng)調(diào)主體功能齊全，空間適應(yīng)性強(qiáng)；豪華住宅強(qiáng)調(diào)營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，彰顯個(gè)性。
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