如今的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多朋友都選擇貸款買(mǎi)房，貸款通常包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。對(duì)比來(lái)看公積金貸款的利率更低，使用公積金貸款可以節(jié)省不少的利息，也有不少的二手房買(mǎi)家選擇用公積金貸款。下面為大家介紹二手房公積金貸款流程。
想要申請(qǐng)二手房公積金貸款，申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)一年以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金一年以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
二、公積金可以分為國(guó)管公積金和市屬公積金兩種類(lèi)型，這兩種公積金在辦理貸款業(yè)務(wù)是流程略有不同：
1、目前，國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，也就是說(shuō)初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：
審核和核驗(yàn)：對(duì)買(mǎi)方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，之后會(huì)對(duì)賣(mài)方房源進(jìn)行核驗(yàn)。
評(píng)估：一般7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
網(wǎng)簽后一步式貸款辦理：借款申請(qǐng)人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。
解抵押：二手房在注銷(xiāo)抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，等到完成注銷(xiāo)抵押登記及過(guò)戶(hù)后，再發(fā)放貸款。
繳稅過(guò)戶(hù)：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
銀行放款：放款時(shí)間一般在發(fā)放房本后15-20個(gè)工作日。
2、市屬公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
審核和核驗(yàn)：以家庭為單位對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，之后還會(huì)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行房源核驗(yàn)。
網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可;如果購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。
評(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
初審：主要是公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過(guò)就表明符合貸款條件。
面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書(shū)。
銀行批貸：一般會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
簽借款合同并繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過(guò)戶(hù)。
銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。
以上是關(guān)于二手房公積金貸款的相關(guān)介紹，公積金貸款較商業(yè)貸款有更多的優(yōu)點(diǎn)，但其缺點(diǎn)是審批時(shí)間較長(zhǎng)，而且貸款額度有限，大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。
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