恐怖1
1007年前，宋朝的第三位皇帝趙恒，派了一名63歲的老頭，到廣州上任知府。
這位43歲的皇帝說：“老人家，你犯了錯，但念你對宋朝有恩，你去吧?！?/span>
當時的廣州，是南方出海之口，彼時也算一片繁榮。
63歲的老頭名叫邵曄（yè），35歲時考上大學生，為進士。此次赴任知府相當于任職省長， 官居四品。
其實，老頭早已四品官，這次只是平調罷了。
廣州路途遙遠，在出發(fā)前，老人帶上了他族里的一名年輕人，此人叫邵文翰，其自幼習武，身強體壯。
邵曄則是邵文翰父親的叔父。族里的關系，那是杠杠的！
到廣州一年時間，老人老驥伏櫪，立馬實施各項民生實事，在老廣民眾中口碑極好，是位“好省長”，不過這一年，老人操勞過度，死在任上。
據傳邵文翰料理完喪事，得到一位高人指點，選擇定居在廣州旁一個名叫季華堡的地方，并稱日后必出人才。
季華堡四面環(huán)水，從風水學上講，依山傍水，上等風水；山水四面環(huán)，則福分享不完啊。這也為邵氏歷代從政經商人才輩出奠定了風水基礎。
果真，26年后，也即是1037年，邵文翰中了進士！由于他武功了得，被頒“將士郎”榮譽稱號。
邵文翰來自福建三山村，久居季華堡也是鄉(xiāng)愁滿滿，不忘初心，于是把季華堡改名為家鄉(xiāng)名——三山。也就是如今的三山新城！
在解碼三山新城前，先說個知識點：中國有三大龍脈，分為北龍、中龍、南龍，三條龍脈的干脈生出支脈，遍布中華大地。如下圖：
南龍之氣的支脈蔓延開來，其中大瑤山脈氣入廣東而生云霧山，云霧山之氣生發(fā)出佛山、中山和羅浮山。
那么，以龍脈分支，沿著佛山流入廣州的水系做一個切割，其中有6個四面環(huán)水的地方，如下圖：
備：以上色塊并非區(qū)域版圖，為大概位置示意圖
若以這6個區(qū)域對稱的角度來講，三山新城pk廣州大學城，老編頓時愣住了，因為以下結果會非常666，著實讓老漢驚訝了一把！
廣州大學城
從廣州大學城規(guī)劃本意看，這里絕對是要培養(yǎng)人才精英的地方，選擇這一塊風水寶地，布局是有講究的；
反觀佛山三山新城其中一區(qū)域（下圖），這塊風水寶地，就像是大學城的孿生兄弟，地形跟廣州大學城如出一轍！
三山新城
劃重點：兩者均是四面環(huán)水；地處“神之眼”區(qū)域，你看一樣在西北方有一小島，姑且稱為神眼“眉毛”；把八卦以同樣方位定，兩地一樣有軌道交通穿越其中，打通了陰陽兩極的流通，這就能讓區(qū)域“活”起來......
廣州大學城已不必分析，反觀三山新城，當下可謂奮起直追，發(fā)展勢頭的“恐怖”勁讓人無法想象，最近又被定為為“龍頭”！
恐怖1
三龍灣龍頭 房價可比千燈湖 直追廣州
今年5月初，禪南順高端創(chuàng)新集聚區(qū)被正式命名為“佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)”！
三龍灣規(guī)劃面積93平方公里，為毗鄰廣州南站，禪城、南海、順德接壤區(qū)域。
老編認為，通過三山新城這一戰(zhàn)略支點的打造，若以“大三山”概念集合南海千燈湖、荔灣東沙、番禺南站片區(qū)、順德北部片區(qū)和禪城東部兩城六大片區(qū)聯(lián)合發(fā)力，打造區(qū)域核心引擎，重點加強與香港、深圳、廣州的合作，優(yōu)勢互補得以實現(xiàn)，廣佛超級城市在粵港澳大灣區(qū)中的競爭力將無可匹敵。
種種利好情況下，近日老編走訪發(fā)現(xiàn)，三山新城的房價也是直飛云上了。
點擊看大圖
備：以上色塊并非區(qū)域版圖，為大概位置示意圖
從順德均價1.9萬，三山新城保利諾丁山二手賣到3.3萬，南浦最高房價3.3萬，洛溪驚現(xiàn)5.2萬房價，廣州大學城更是喊出8.4萬房子，最終到黃埔軍校到4.4萬；三山新城北面廣鋼新城6.7萬，廣紙新城5萬 。
明眼人都看出來了，順德、三山的房價絕對還是一個價格洼地。因為區(qū)域的優(yōu)勢明顯擺在那。尤其是三山新城，一圖可以看懂如下：
圖自贏商網
對比歷史，才能看到未來！
三山樓盤熱賣史可不是蓋的。2013年11月，保利西雅圖盛大開盤，推出一期近420套房源，均價9600元/平，1小時火速售罄。
3年前中海賣房現(xiàn)場：搖號-驗號-選房-簽約
2015年4月，中海萬錦熙岸首次開盤，推售共400套單位，帶2500元/平精裝，價格在9500-14000元/平之間。開發(fā)商透露，2小時銷5億元！
如今，三山新城唯一在售樓盤尾盤保利諾丁山，近期也賣到2.6萬/平，小戶型2.4萬/平左右，二手更是3.3萬/平。凸顯區(qū)域投資置業(yè)價值。
恐怖2
誕生佛山首例熔斷地塊 進三山難！難！難！
目前，三山新城定位為全球創(chuàng)客新都市核心區(qū)、粵港澳合作高端服務示范區(qū)，是佛山重點打造的區(qū)域。多少開發(fā)商想進三山，垂涎里面的連片地塊，但是，難?。?/span>
位置供參考 以實際為準
老編梳理了一下，目前進駐三山新城的一些商住樓盤開發(fā)項目，其中值得樂道的是上圖的熔斷地塊：佛山誕生的首例熔斷故事。
時間回到2017年3月8日，三山這塊超16.2萬平方米的商住地塊掛牌出讓！讓各大開發(fā)商摩拳擦掌！其中保利、招商、中海、恒大、萬科等更是虎視眈眈！
尤其是三山的常客保利，以勢在必得的心態(tài)，在15分鐘內，各方報價便殺到44輪！
按耐不住的保利，在第45輪，直接報價61億！達到高限制總價。
隨即直接進入競配建階段，保利再次報出10萬㎡配建面積。
就在這一瞬間，一開發(fā)商半路殺出，不料報出的競配建面積已觸及保密面積線！
地塊宣告終止出讓。17分鐘的大戰(zhàn)，讓土地流拍！
回顧一下三山新城部分拍地史：
2012年10月
保利：9.45億元拿地，樓面價1583元/平；
地塊：港口路東側佛山創(chuàng)智新城2商住地；
2012年12月
香港Summer West Lim ited公司拿地，
打造佛羅倫薩小鎮(zhèn)；
2014年1月
中海：10.45億拿地，樓面價5313元/平；
地塊：保利西雅圖東側一宗臨江商住地；
2014年11月
保利：6.4億拿地，樓面價2266元/㎡；
地塊：環(huán)島南路南側、港口路西側地段；
條件：競得者需引進國際知名五星級酒店
2018年3月
碧桂園：14.7億拿地，樓面價8053元/㎡；
地塊：疏港路北側、泰山路東側、崗中路西側地
恐怖3
水路鐵交通噴發(fā) 有山有水有樹不愁
早在1994年，南海在三山設港，作為香港、深圳港口的支線喂給港，定位國際型物流港區(qū)。從那時起，三山的定位就幾經變化。
觀察過往，才能明鑒未來！
借港興城：
2004-2006年：三山(國際)物流港區(qū)管委會成立。休閑生態(tài)新城，定位為物流港時期；
借站造城：
2008-2010年：更名為三山新城管委會。對接廣州南站，新城開發(fā)提上日程；
2010年-2012年：分三山新城建設局和三山新城社會管理處。定位為：區(qū)域商務服務中心、低碳生態(tài)科技新城；
到2010年，三山還沒有引進一個商住、商業(yè)項目；
雙城戰(zhàn)略：
2015年：劃出三千畝地打造“香港城”，“佛山 香港”；
借灣造城：
2017年：積極對標深圳前海，錯位發(fā)展，打造“佛山前?！保?/span>
2018年：“三龍灣”橫空而出。
不管定位變或不變
三山優(yōu)勢就擺在那里
沒得說！沒得說啊
三山為多區(qū)域交接地帶，俗稱“三不管地帶”！但對三山來說，卻成了優(yōu)勢。三山新城規(guī)劃面積23.8平方公里，地處廣佛都市區(qū)核心區(qū)域，與廣州南站僅一橋之隔。
媒體報道稱，以高速鐵路廊道和魁奇路東延線廊道，三山新城分為三個功能區(qū)，分別為：高新技術和創(chuàng)意文化產業(yè)區(qū)、生態(tài)居住和商業(yè)休閑文化區(qū)、商貿商務和現(xiàn)代金融服務區(qū)。
其實，三山新城最牛逼的，就是區(qū)位交通，配合這里的有山有水有樹?？芍^金山銀山青山盡享！
如三山新城對接交通便捷，區(qū)內有廣珠西線高速和廣明高速，周邊有廣州環(huán)城高速、東新高速和佛山一環(huán)等。
如區(qū)內規(guī)劃有5條通道與廣州對接：包括海怡大橋、番海大橋（魁奇路東延線接南大干線）、長江路接南浦大道、南社路接鐘陳路和港口路北延接荔灣東沙。
如三山新城規(guī)劃有5條軌道交通通過：包括佛山地鐵 2 號線、4號線、11號線，以及南海新交通1號線和12號線，區(qū)內軌道交通線路長度約23.8公里，共有14個軌道站點。
如今，三山新城以豐富山水資源規(guī)劃建設“兩山一湖一島”的城市景觀軸線，規(guī)劃也是綜合考慮，據稱，三山新城以'軌道'、'水道'、'綠道'建設為抓手提升城市質量，近年已先后啟動基礎設施和環(huán)境建設項目50多個，累計完成投入超過50億元。
“兩山”即：三山森林公園（面積約1300畝）和林岳崗公園（面積約600畝）；
“一湖”即：文翰湖公園（面積約1200畝）；
“一島”即：對江沙生態(tài)花島（面積約400畝）。
對于“恐怖”的三山新城
房價已破3萬
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