隨著城市大幅建設(shè)土地的逐漸稀缺，點(diǎn)狀的城市更新項(xiàng)目逐漸成為城市管理者和建設(shè)者的重要關(guān)注點(diǎn)，與之相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路和方法也越來越被重視。這種現(xiàn)象在歐洲城市，尤其是一些歷史悠久的古城已成為常態(tài)，但在以大拆大建作為幾十年高速發(fā)展主流的中國(guó)卻非常態(tài)。但是當(dāng)政府意識(shí)到現(xiàn)實(shí)問題后，在城市更新方面的鼓勵(lì)和推動(dòng)也是積極的，進(jìn)步和發(fā)展也是驚人的。
在上海，城市更新與區(qū)域活化經(jīng)過了相對(duì)更長(zhǎng)時(shí)間的嘗試和實(shí)驗(yàn)，但更集中在對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的功能迭代和空間優(yōu)化，比較典型的案例比如八號(hào)橋，1933，M50等。在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，比如南京路，淮海路上的早期商業(yè)空間，因周邊商業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)態(tài)的更替頻繁，客戶群也更趨年輕化以及電商沖擊等種種現(xiàn)實(shí)問題，整個(gè)城市空間改造的迫切性和壓力也更加凸顯。
南京西路在上海人心目中一直以來以繁華和高端購(gòu)物聚集地而享有很高的地位，是上海7大商圈靜安寺商圈的軸心，南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)是上海市立法保護(hù)的中心城區(qū)12個(gè)歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，其深厚的文化背景和富有豐富歷史肌理的城市風(fēng)貌深深地印在上海以及全國(guó)人民心中。
位于南京西路，泰興路交叉口的摩士達(dá)商廈，經(jīng)過1989年的一次改造，之后一度成為當(dāng)年滬上年輕時(shí)尚購(gòu)物空間。但之后承租方數(shù)次易手，最終在2012年被光明食品集團(tuán)收購(gòu)。建筑北側(cè)商業(yè)部分目前因空間老化，尺度過小，已無法滿足目前市場(chǎng)業(yè)態(tài)招商對(duì)店鋪的需求；南側(cè)的瑞泰酒店雖仍在經(jīng)營(yíng)中，但也面臨整體改造升級(jí)的需求。2019年經(jīng)過國(guó)際招標(biāo)，Benoy獲得摩士達(dá)商廈的升級(jí)改造設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)，包含商業(yè)和酒店部分。我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)中為這條擁有時(shí)尚與歷史“混血”的南京西路上的既有建筑打造全新形象，并盡可能的為大家保留和提示對(duì)這里的空間記憶；同時(shí)，通過新的建設(shè)片段積極縫合城市肌理，激活城市活力。
本次Benoy攜手光明食品集團(tuán)對(duì)摩士達(dá)商廈進(jìn)行升級(jí)改造，在提升城市風(fēng)貌同時(shí)，也將為光明食品集團(tuán)提供展示企業(yè)實(shí)力和形象的絕佳窗口。項(xiàng)目憑借光明食品集團(tuán)的自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，將摩士達(dá)商廈改造成為集合世界頂級(jí)食品品牌旗艦店、生態(tài)有機(jī)食品的主題體驗(yàn)店、國(guó)內(nèi)食品消費(fèi)體驗(yàn)為一體的食品主題商業(yè)，并結(jié)合定位一流的精品酒店塔樓為一身的精致型城市商業(yè)綜合體。
△ 摩士達(dá)商廈周邊現(xiàn)狀實(shí)景
項(xiàng)目改造的難點(diǎn)是將原摩士達(dá)商廈與原瑞泰酒店各層對(duì)應(yīng)聯(lián)通以作為項(xiàng)目擴(kuò)建部分的裙房。建筑整體需在不突破原有建筑輪廓和不損失項(xiàng)目面積的前提下，充分挖掘商業(yè)價(jià)值，同時(shí)在和周邊已有建筑的空間界面上保持協(xié)調(diào)，符合歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的控制要求，整體提升城市能級(jí)，改善城市形象。
項(xiàng)目用地面積只有1733平方米，和很多老建筑一樣，沿南京西路和泰興路均無車行進(jìn)出口，唯一的可能是在南側(cè)規(guī)劃路（和吳江路平行）靠近地塊東側(cè)的位置。考慮到地下室達(dá)三層，設(shè)置坡道邏輯上可行，但使用效率較低；也嘗試了停車升降平臺(tái)，同樣受原有柱位限制無法實(shí)施。經(jīng)項(xiàng)目代建方光明置地與規(guī)劃等政府職能部門的多次溝通，考慮本項(xiàng)目的改造限制，周邊優(yōu)越的公共交通配套，以及周邊道路的承載限制，最終同意停車不作為設(shè)計(jì)要求。這樣首層南側(cè)只需解決酒店入口門廳和商業(yè)引流問題。商業(yè)主入口還設(shè)置在靠泰興路一側(cè)南北兩端，展示性好，人行接入便利；同時(shí)為了便利接入東側(cè)地鐵人流，在南京西路一側(cè)靠東也設(shè)置了一個(gè)商業(yè)入口。
項(xiàng)目沿街的三個(gè)面，尤其是沿南京西路和泰興路立面的設(shè)計(jì)，以呼應(yīng)周邊歷史保護(hù)建筑風(fēng)格比例、線條、色彩等要素為基礎(chǔ)。從周邊歷史保護(hù)建筑中提取要素，如垂直單元、模數(shù)韻律、開窗尺度等；運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語(yǔ)言和建筑材料，簡(jiǎn)化裝飾，在有韻律的單元重復(fù)中強(qiáng)調(diào)體塊堆疊的概念，在轉(zhuǎn)角處形成錯(cuò)動(dòng)穿插，從而相對(duì)柔化了城市界面，提升了項(xiàng)目的歡迎感和親和力。并且將原有轉(zhuǎn)角廣告位以格柵屏體塊的形式與建筑立面同步考慮。消解了光污染擾民及交通安全隱患及商業(yè)性展示性之間的矛盾，也能更好的通過科技體現(xiàn)當(dāng)代性。
△ 主創(chuàng)手繪
建筑主材除了首層二層使用較多玻璃面增加商業(yè)氛圍外，其余以單元式定制瓷構(gòu)建為主?；揖G色的基調(diào)是對(duì)經(jīng)典大都會(huì)風(fēng)格建筑銅元素氧化后色彩的回應(yīng)，也更易與周邊茂密的植物相融，使建筑既融入城市和呼應(yīng)文脈，又有強(qiáng)烈的現(xiàn)代性。期望將引領(lǐng)南京西路片區(qū)未來城市風(fēng)貌的演變與進(jìn)化。
△ 主創(chuàng)手繪
摩士達(dá)商廈的商業(yè)空間建筑每層面積只有約1000平米，為了保證內(nèi)部商業(yè)動(dòng)線的連續(xù)，同時(shí)增加各層間聯(lián)系和頂光的引入，中庭的設(shè)置就非常必要。但因面積所限，尺度較小，無法起到常規(guī)商場(chǎng)中庭所能起到商業(yè)推廣空間和層間視覺連通的作用。所以設(shè)計(jì)就希望從另一個(gè)角度對(duì)這個(gè)中庭空間進(jìn)行強(qiáng)化，那就是體驗(yàn)性和趣味性，同時(shí)體現(xiàn)年輕活力的特色。基于此，水平連接和垂直連接的立體構(gòu)成處理成為解決問題的唯一思路。在這樣的路徑體驗(yàn)，似乎在體驗(yàn)埃舍爾作品的真實(shí)與幻覺，并在其中無限循環(huán)，隨時(shí)挑戰(zhàn)我們對(duì)常規(guī)空間邏輯的認(rèn)知，加強(qiáng)了非日常性。
△ 莫里茨·科內(nèi)利斯·埃舍爾（Maurits CornelisEscher）
△ 空間概念 — 懸浮
在盤旋而上的商業(yè)中庭中，一些小的商業(yè)盒子，猶如自由懸浮和漫游的粒子，被安置在每層主水平動(dòng)線邊緣，從而使中庭的尺度進(jìn)一步壓縮，一方面豐富了空間形態(tài)，加強(qiáng)了靈動(dòng)感，另一方面通過尺度的縮小，鼓勵(lì)了人與人的積極互動(dòng)；同時(shí)，也為綠色植物的立體布置提供可能。
△ 室內(nèi)空間流線分析
△ 主創(chuàng)手繪
△ 室內(nèi)空間概念
△ 室內(nèi)空間概念
原建筑商業(yè)層高根本無法滿足現(xiàn)在商業(yè)對(duì)空間高度的要求，所以按最新規(guī)劃條件，在24米的高度范圍內(nèi)根據(jù)每層的功能設(shè)置分配層高。同時(shí)，通過減小柱間距，有效降低了梁高，從而更好的保證了空間凈高。
△室內(nèi)空間概念
△室內(nèi)空間概念
酒店部分主入口設(shè)置在唯一機(jī)動(dòng)車能接入的南側(cè)，且占用面積較小，通過酒店專用直達(dá)電梯到達(dá)第六層酒店層，結(jié)合室內(nèi)和商業(yè)屋頂綠化，以及早餐廳等配套功能的設(shè)置，共同打造親切自然的迎接感和舒適感。
基地
場(chǎng)地周圍有相對(duì)廣泛的公共交通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，且地下不設(shè)置停車位，地面上設(shè)置出租車臨時(shí)停車位，這些都反向激勵(lì)未來使用者使用地鐵公交甚至共享單車等低排放，節(jié)能交通工具，而非私家車。
中水
項(xiàng)目的中水利用（灌溉屋頂花園，衛(wèi)生間用水）也能使水資源消耗最小；
材料
建筑使用較多的實(shí)墻面和較少的玻璃（low-E）,能有效的減少熱量攝取和損失，減少建筑的空調(diào)消耗；室內(nèi)采用再生木地板，減少在材料提取和加工過程中的消耗；
室內(nèi)
除了控制建筑的整體碳排放，建筑設(shè)計(jì)還通過照明系統(tǒng)的智能控制，景觀角度的精心控制，監(jiān)控空氣質(zhì)量的氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)，確保建筑室內(nèi)溫度舒適；
遮陽(yáng)
建筑通過單元式幕墻的水平和垂直出挑，可在滿足室內(nèi)自然采光的前提下，有效降低建筑熱得，這種被動(dòng)式節(jié)能的方式是我們一直以來積極采用的方式；
△ 吳江路視角
通過以上種種策略的綜合使用，協(xié)調(diào)各顧問公司，努力理清主次矛盾，平衡好各項(xiàng)要求，有進(jìn)有退，盤旋上升，設(shè)計(jì)最終穩(wěn)定，令人耳目一新。我們不只是簡(jiǎn)單增添符合現(xiàn)代化需求和形態(tài)賦予摩士達(dá)商廈建筑本身新的生命，更詣在通過項(xiàng)目的升級(jí)改造為此類城市商業(yè)中心的微型綜合項(xiàng)目尋找合理、可操作的更新方式，從而能更好的為我們共同熱愛的街道和城市注入全新的動(dòng)力，筑成更好的城市空間。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
服務(wù)范圍：總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)
類型：綜合體、商業(yè)、酒店、休閑
客戶：光明食品集團(tuán)
總建筑面積：約13000平方米
項(xiàng)目主創(chuàng)：龐嵚
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：唐威
主要設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：倪賢彬、李雅雯 等。
聯(lián)系客服
