上海各區(qū)各板塊近10年成交量排名變化之“嘉定區(qū)”
由于板塊小區(qū)數(shù)目眾多，我們本文只羅列各板塊入圍過成交量TOP20的小區(qū)，從這些小區(qū)近10年的成交量排名變化，來探究該板塊近10年買房者購房偏好的變化2018年“嘉定區(qū)”各板塊
成交量TOP20的小區(qū)排名變化
嘉定主城板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
*標(biāo)有 '★'符號的為案例小區(qū)
排名下降案例：寶菊新家園排名下降理由：供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 替代項目多
寶菊新家園，早期成交排名在10名以內(nèi)，近些年下降至20之外了
寶菊新家園是動遷房，早期供應(yīng)量大，小戶型房源也比較多，2009年11號線的通車，也讓當(dāng)時房齡很新的寶菊新家園享受到了地鐵通車的福利。
但近些年小區(qū)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，133平以上的大面積戶型占了總供應(yīng)量的一半左右，大面積戶型對應(yīng)的總價在300萬以上，這個總價段在區(qū)域里能買到多個品質(zhì)住宅的3房房源，因此分流了寶菊新家園的客戶。
馬陸板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
*標(biāo)有 '★'符號的為案例小區(qū)
排名上漲案例：保利湖畔陽光苑二期
排名上漲理由：區(qū)域規(guī)劃拉動、供應(yīng)加大、房齡新
保利湖畔陽光苑二期，早期排名在10名之外，如今穩(wěn)居前3甲
保利湖畔陽光苑二期竣工于2012年，前些年供應(yīng)較少，近些年房齡滿二、滿五供應(yīng)量放開，且是品牌房企打造的品質(zhì)次新房，其北側(cè)是正在建設(shè)中的上市企業(yè)總部集聚商務(wù)區(qū)，建成后將著力吸引年稅收在1500萬元以上的上市企業(yè)總部入駐，推動相關(guān)融要素和證券、期貨等機構(gòu)集聚，在嘉定形成金融副中心，為上海建設(shè)“四個中心”提供有力支撐。（詳見http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2318/nw30951/nw30963/u21aw706914.html）
在如此強有力的規(guī)劃環(huán)境下，保利湖畔陽光苑二期成交排名上升也在情理之中。
安亭板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
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排名下降案例：協(xié)通公寓
排名下降理由：周邊替代項目增多 供應(yīng)量減少
協(xié)通公寓，早期排名在15左右，近些年跌至40名左右，成交排名大幅下滑。
協(xié)通公寓目前掛牌最多的是3房總價在320-450萬左右，這個總價段在安亭地區(qū)掛牌項目很多，很多還是2010年以后竣工的品質(zhì)次新房，與它們相比協(xié)通公寓競爭力明顯不足，且供應(yīng)量也逐漸減少，因此成交排名下滑較大。
嘉定北部板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
*標(biāo)有 '★'符號的為案例小區(qū)
排名下降案例：岡峰新苑排名下降理由：替代項目多 供應(yīng)量減少
岡峰新苑，早期排名在5名左右，近些年掉到10名之外了
岡峰新苑2-3房的總價大概在190-270萬之間，這個總價段在嘉定還可以買到如下項目
與它們相比，岡峰新苑房齡相對較老，且品質(zhì)上也有些差距，外加該小區(qū)近些年供應(yīng)減少，因此成交排名下跌也不足為奇。
江橋板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
*標(biāo)有 '★'符號的為案例小區(qū)
排名下降案例：嘉城一期
排名下降理由：總價高、房齡漸老、競品項目眾多
嘉城一期，早期成交排名在10名以內(nèi)，近兩年下滑到40名之外了主要是由于小區(qū)總價較高主力戶型總價基本都在360萬以上，同等價格段可以買到南側(cè)靠近萬達廣場和地鐵13號線站點的大宅風(fēng)范城、瀾茵華庭、萬達城市公寓等項目，與它們相比，嘉城一期的競爭力確實較弱。再加上區(qū)域內(nèi)大量動遷房擠占低總價市場，嘉城一期的成交排名自然下跌。
南翔板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
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排名下降案例：金地格林世界白金院邸
排名下降理由：可替代項目眾多，靠近高架噪聲影響
金地格林世界白金院邸，早期排名在10名左右，近些年下降至50名左右了
主要是由于金地格林世界自身體量就很大，同項目不同期之間競爭，外加周邊華潤中央公園、綠地清猗園等項目的市場擠占，白金院邸自然成交量減少，且項目靠近高架難免受噪音影響，又離地鐵站點有些距離，交通不是很便利，因此成交排名下滑也在情理之中。
真新板塊
*下圖中的數(shù)字，為歷年該小區(qū)成交量在該板塊中的排名
*標(biāo)有 '★'符號的為案例小區(qū)
排名上漲案例：嘉寶都市港灣
排名上漲理由：房齡新、配套佳
嘉寶都市港灣，早期成交排名在30名左右，近些年上升至20名以內(nèi)
主要原因是由于嘉定豐莊地區(qū)次新房較少，掛牌量比較多的幾個次新房如下
由于價格和供應(yīng)量的原因，嘉寶都市港灣成交排名遠不如金鼎香樟苑。但從周邊已有配套來說，嘉寶都市港灣遠勝于金鼎香樟苑、嘉秀新苑，且從價格對比來看，嘉寶都市港灣又要優(yōu)于金沙嘉苑，因此嘉寶都市港灣成交排名穩(wěn)步上升也合情合理。
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