你以為有了房產(chǎn)證就高枕無憂了？你知道你的小區(qū)土地證被開發(fā)商抵押或被銀行查封了嗎？此文關(guān)乎數(shù)萬人的重大財產(chǎn)權(quán)益，再忙也一定要看！
爆料：不動產(chǎn)登記引出黑幕
7月4日，南寧正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)信息都登記在一個本上，合二為一，權(quán)屬更明晰了。
這本是一講好事，卻因此引出了一個重大行業(yè)黑幕，讓不少購房者深感財產(chǎn)危機。
近幾日，南寧扒房QQ郵箱、4個QQ群、微信后臺等多個渠道均收到無數(shù)關(guān)于“有房產(chǎn)證，卻不能過戶交易”、“KFS將土地抵押，又被銀行查封”等類似的爆料。
小劍看后，頓感事態(tài)嚴重，必須要將此事告訴給更多不知情的人。
先來看一個案例。
高新區(qū)中谷藍楓小區(qū)某業(yè)主稱，該盤2007年就已交付入住，其買房時五證齊全，此前有業(yè)主進行二手房交易時也均一切正常。然而，當7月份南寧實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，他進行房產(chǎn)交易時，新成立的不動產(chǎn)局來了個“NO”，房子突然就賣不了了。該業(yè)主懷疑，開發(fā)商拿小區(qū)的土地做了抵押貸款，導(dǎo)致手中的房產(chǎn)證成了一張廢紙。
這并非個案。
良慶區(qū)景皇國際某業(yè)主也稱，他本想給房子加上愛人的名字，結(jié)果去查了才知道，小區(qū)的土地證因開發(fā)商拿去抵押已被查封。如今，小區(qū)600多戶人，因為此事鬧得沸沸揚揚。在他看來，由于房子無法過戶交易，每個月交的月供，就猶如租金，幾十萬元買下的房子就猶如租的房子。
這真是蠻恐怖的事。
曝光：這些盤土地被抵押/查封
官方明確表示，南寧實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是實施前已經(jīng)頒發(fā)的舊版房產(chǎn)證，都繼續(xù)有效。對不動產(chǎn)權(quán)利人來說，只要產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動，就可以不換證，不會強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換證書，以免給群眾和企業(yè)增加負擔。
可是，最近去辦理相關(guān)手續(xù)的購房者卻發(fā)現(xiàn)了文章開頭提到的問題，不得不引起我們警惕。
只有中谷藍楓和景皇國際存在土地被抵押或查封的問題？其實，不止這兩個。
據(jù)爆料人提供的資料顯示，除了中谷藍楓和景皇國際，還涉及到很多樓盤，其中不乏一些品牌房企旗下的樓盤。
根據(jù)爆料人提供的信息，小劍進行了初步梳理，被抵押和被查封的樓盤主要包括以下這些（不完全名單）：
多說一句：以上僅是土地有問題的部分樓盤，要查詢自己小區(qū)土地權(quán)屬可帶上相關(guān)資料到南寧市國土局進行核查。
解疑：抵押常見，查封就危險了
根據(jù)行規(guī)來看，樓盤的土地被開發(fā)商拿去抵押借款是比較常見的一種手段，不少品牌KFS也是這么操作的。
不過，對于一些相對靠譜的KFS，等到賣了很多房子，資金回籠后，會按時還上這筆借款，屆時土地也就沒問題了。
但是，如果沒有按規(guī)定時間還款，土地就有可能被借款方銀行查封。那樣的話，后果就很嚴重了。如果KFS卷款跑路，對于購房者來說，就相當于幾十萬上百萬的資金打了水漂。
如果說土地被抵押尚可原諒，那被查封則不可原諒。按理說，借錢還錢天經(jīng)地義，借錢不還被銀行查封也情有可原。
但是，憑什么開發(fā)商犯的錯，最后卻要購房者來買單？
追問：辦小土地證要交不菲資金
有房產(chǎn)證，但土地被抵押了，無法交易怎么辦？按目前規(guī)定，必須擁有兩證合一的產(chǎn)權(quán)證才可以正常交易，之前擁有房產(chǎn)證的購房者必須再補交土地出讓金辦得小土地證才可正常交易。
就經(jīng)適房、單位房、集資房等福利政策性住房來說，申辦小土地證補繳的土地出讓金額依據(jù)政府公布的土地所在區(qū)域基準地價進行計算，100㎡通常要1萬元左右。
如果是商品住宅，因地價更高，所交的土地出讓金應(yīng)該比福利房會更高一個檔次。
反思：究竟誰的責任？
花了幾十萬甚至上百萬購買的房產(chǎn)，大部分人只關(guān)心五證是否齊全，只關(guān)心房產(chǎn)證能否辦理，卻忽視了土地權(quán)屬問題。
這是購房者的錯？
是購房者沒有仔細核查？小劍想說，這是普通購房者能核查的了的嗎？況且，在未實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，業(yè)界普遍認為，只要具備五證的房子就可以放心買，只要有了房產(chǎn)證就基本無憂了，誰會想到KFS把土地拿去抵押了，誰又知道土地有沒有被查封。
這一定有KFS的責任。
沒錢蓋房子，你當什么KFS？錢不夠拿土地去抵押也就算了，賣了房不及時還款導(dǎo)致土地被查封，難道你還有理了？咱們有點良心好不好？
這一定也有ZF的責任。
KFS的亂來，一定有ZF的責任。首先請捫心自問，監(jiān)管到位了嗎？其次，該有的信息公開，公開了嗎？
在小劍看來，對于拿土地去抵押的KFS就應(yīng)該及時公布，甚至禁止這種空手套白狼的行為，杜絕資金實力不夠的KFS進行房地產(chǎn)開發(fā)。
而對于土地被查封的樓盤，ZF更應(yīng)該及時向社會公布，將開發(fā)商列入黑名單，提示購房者不要購買這樣的樓盤。
沒有ZF的放縱，就沒有KFS的大膽。導(dǎo)致如今這種局面，ZF和KFS都必須要深深的反思了?。。?/span>
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