2017年9月，榆林市民高女士花費(fèi)90多萬(wàn)元，拍得法院拍賣(mài)的一處房產(chǎn)，至今9個(gè)多月過(guò)去了，房子不能入住。子洲法院辦案法官稱(chēng)，原房主提出執(zhí)行異議，還在走程序，雖然執(zhí)行異議期間不影響騰房，但為了避免麻煩，讓高女士再等等。
交了90多萬(wàn) 法院遲遲不給房子
2017年9月底，高女士通過(guò)子洲法院網(wǎng)上司法拍賣(mài)程序，拍得榆林市高新區(qū)文景苑小區(qū)房子一套，一次性付款90.73萬(wàn)元?！?個(gè)多月過(guò)去了，子洲法院仍未將房子交付，我們一方面要承擔(dān)租房費(fèi)用，還要承擔(dān)高昂的借款項(xiàng)利息?！毕肫鹱约旱脑庥?，高女士非常氣憤。
“2017年7月初，我看到子洲法院在淘寶網(wǎng)拍賣(mài)房子。我與子洲縣法院姬文戈法官取得聯(lián)系，他表示房子不存在過(guò)戶(hù)難等問(wèn)題，拿著法院的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》就可以直接辦理過(guò)戶(hù)，騰房也不存在問(wèn)題，由他們法院出面來(lái)騰房?！备吲空f(shuō)，姬文戈表示他們會(huì)給原房主半個(gè)月的騰房期限，在騰房期限到期后如果原住戶(hù)還不搬走的話(huà)，他們會(huì)立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施騰房，都是按法律程序來(lái)辦事的。
出于對(duì)法院的信任，高女士決定在網(wǎng)上試著拍賣(mài)這套房子。圍觀者居多，競(jìng)拍者只有高女士一個(gè)人。
2017年9月27日，高女士以90.73萬(wàn)元成功拍得該房屋，并在網(wǎng)上生成了競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)。因法院要求必須在3天內(nèi)一次性繳付所有房款，高女士四處借貸到65萬(wàn)元，加上積蓄，9月28日一次性將80.73萬(wàn)元打入法院指定賬戶(hù)(剩余10萬(wàn)元在拍賣(mài)前已經(jīng)作為擔(dān)保金交付了)。
當(dāng)事人：過(guò)戶(hù)重重受阻
騰房遙遙無(wú)期 不再信任法院
高女士說(shuō)，2017年9月29日，她來(lái)到子洲法院辦理手續(xù)。法院向她出具了執(zhí)行案款收款票據(jù)，金額90.73萬(wàn)元，以及《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
“我拿著這些法律文書(shū)以及原房主的《房屋所有權(quán)證》去房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法過(guò)戶(hù)?！备吲康弥摲课菰诠ど蹄y行有14萬(wàn)多元的貸款未還清，這一情況在拍賣(mài)情況里并未提及，法官姬文戈也未提前告知，該筆貸款已逾期1年多。
高女士說(shuō)，她聯(lián)系姬文戈，希望過(guò)戶(hù)房子，但是姬文戈多次拖延，遲遲不予辦理。
“為了早日能入住，經(jīng)過(guò)多次溝通，姬法官終于同意讓我自己籌錢(qián)還款，后法院再把款項(xiàng)還給我。2017年10月23日，我自己借款償還了15.42萬(wàn)元的貸款，后子洲縣人民法院將款項(xiàng)還給我?！备吲空f(shuō)，2017年11月29日，她拿著銀行出具的抵押權(quán)證去榆林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，但工作人員稱(chēng)先要法院解除房產(chǎn)抵押登記后，方可辦理過(guò)戶(hù)。 她又多次與姬法官聯(lián)系，希望法院解除抵押，姬文戈說(shuō)馬上強(qiáng)制騰房，在騰完房后會(huì)辦理過(guò)戶(hù)，但就是不見(jiàn)行動(dòng)。
隨后高女士多次向子洲縣紀(jì)委、政法委、縣人大等部門(mén)反映情況，5月下旬，法院終于配合將房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。
戶(hù)雖然過(guò)了，但騰房還是遙遙無(wú)期。“心力交瘁，通過(guò)這件事，讓我對(duì)子洲法院失去了信任?！?/p>
辦案法官：執(zhí)行異議期間不影響騰房，
但為了避免麻煩，請(qǐng)?jiān)俚鹊?/strong>
6月12日，華商報(bào)記者聯(lián)系到子洲法院主辦此案的法官姬文戈，其表示，司法拍賣(mài)后，房主申請(qǐng)執(zhí)行異議，子洲法院裁定駁回，房主又到榆林中院復(fù)議，中院三個(gè)月后才出結(jié)果，發(fā)回子洲法院重新審查，目前正在審查中。
為何有爭(zhēng)議的房子公開(kāi)拍賣(mài)，由此給高女士造成的損失是否應(yīng)該由法院承擔(dān)?姬文戈稱(chēng)，該房拍賣(mài)時(shí)價(jià)格就很低。
姬文戈坦言，雖然執(zhí)行異議期間并不影響過(guò)戶(hù)和騰房，但考慮到有阻力，不想引起不必要的麻煩，讓高女士再等一等。
法律界人士：法院應(yīng)當(dāng)按期移交
法律界人士表示，按照《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院裁定拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有權(quán)依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)之后十五日內(nèi)，將拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)移交買(mǎi)受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
高女士拍賣(mài)競(jìng)購(gòu)取得了這套房屋，支付了合理的價(jià)款，辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后理應(yīng)享有對(duì)這套房屋完整的物權(quán)。房屋的原所有權(quán)人，在房子已被拍賣(mài)喪失所有權(quán)后，繼續(xù)占據(jù)無(wú)法無(wú)據(jù)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)騰退遷出房屋。華商報(bào)記者 余林
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