剛剛國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，南京房價實現(xiàn)5連漲！于此同時，近幾天南京多個樓盤放風要提高首付。
不可避免的，南京購房門檻又高了。剛剛我還和同事聊天，感嘆現(xiàn)在首付100萬在南京能買到的好房子，寥寥無幾。
南京進入改善時代，在房票愈加珍貴的當下，以產(chǎn)品為王，必將散發(fā)無限光芒，被眾人所追捧！
就在剛剛，南京一家純新盤燃爆全城，以：6-7F只比樹高的純洋房、100多萬的首付，約82-86%的超高得房率、極致窗墻比、IMAX級橫廳+寬廳，超大樓間距、高配精裝，征服全南京！
2天48小時，超2000人涌進售樓處看房，門口被看房車擠得水泄不通，樣板間直接啟動限流接待，置業(yè)顧問只能拿著擴音器介紹項目……而通常這些景象大多發(fā)生在河西、江北核心區(qū)。這家出圈的樓盤，就是新方山的中海方山印！
01.
2000人看房，方山人氣空前
中海純新盤引爆南京樓市
新城的崛起，從不是偶然，而是蓄謀已久。
南京近幾年興起多個新城，先有國家級江北新區(qū)確立，江北核心區(qū)成為掘金大熱板塊。去年黑馬燕子磯從此前的“毒地”，搖身變成價值高地。
今年的新方山板塊，蓄勢而起，大有騰飛之勢。
金三以來，南京一家純新盤橫空出世，攪動一江春水。中海方山印月初公開之時，半天吸引上千人到訪，頻頻刷屏。
就在前兩天周末，中海再次引爆一輪“方山熱”！短短2天，48小時，吸引超2000組買房人前去看房，業(yè)內(nèi)人士都被震驚。
售樓處門口停滿了看房的私家車，沙盤旁圍了一圈又一圈，擴音器都用上了，樣板間都要限流接待。晚上11點還有買房人來看房。
不少置業(yè)顧問發(fā)朋友圈表示“人數(shù)太多，建議工作日錯峰參觀，看房可提前預約?！薄榜R上要開盤了，能開人才的開人才，能開無房的開無房……”
要知道，這種火爆的場面，往往只在河西、江北核心區(qū)、南部新城、燕子磯等熱門板塊才可一見。
于是，我前往售樓處實地打探，發(fā)現(xiàn)目前中海方山印吸引的不僅僅是江寧的地緣客，現(xiàn)場還有很多河西、城南、鼓樓的買房人。
有一組是中國藥科大學的老師，她深受同事的影響。“當年我同事買了鼓樓中海鳳凰熙岸一套140㎡的大房子，當時很多人不理解。如今二手房已經(jīng)賣到8萬多/㎡，現(xiàn)在覺得這人真有眼光。買房子還是要認好品牌、好地段。”
還有買房人住在江寧，在新街口工作，需求偏向洋房，上秦淮搖不到轉戰(zhàn)方山，被方山印的洋房產(chǎn)品打動，目前坐等開盤。
甚至有一些買房人在去看中海方山印之前，根本不相信江寧方山會搖號：“我們家住在主城區(qū)，幾個朋友一直想買房子投資，我們連續(xù)來看了好幾次房了，沒想到今年方山這么火，希望能搖中吧……”
02.
大窗戶、大間距、高得房率
中海真洋房，新方山人居新高度
目前南京主城遍地3.5萬＋/㎡，動輒首付5成、8成。南京的剛需板塊劇減，改善時代正在到來。
因為稀缺的山景資源、濃厚的教育人文氛圍、發(fā)達的產(chǎn)業(yè)企業(yè)，方山成為南京中產(chǎn)改善的首選之一。
還是價格洼地的方山，集結了中海、萬科、五礦、遠洋、金科、美的等眾多實力派千億房，他們投資上百億打造高品質樓盤。
如今價值迸發(fā)的新方山，一直缺少一個封面級樓盤與之相匹配，好在，中海方山印來了，同時也錨定了板塊人居新高度。
中海進駐南京18年，已然成為板塊開拓者，多個樓盤已經(jīng)成為區(qū)域標桿，如鼓樓的中海鳳凰熙岸、河西的中海塞納麗舍、城北的中海玄武公館等，收獲不少口碑，房價也是引領性的存在。
而中海方山印是中海首進方山打造的純改善項目，也是中海山居3.0產(chǎn)品系，項目打造34棟6-7層純洋房，是板塊唯一一家純洋房，十分稀缺。
這絕對是一個看一眼就淪陷的樓盤。
首入方山的中海帶來了足夠的誠意，首次在南京打造高端低密洋房，產(chǎn)品力充盈在方山印的每一個細節(jié)之中。
1、南向“全面屏”，極致窗墻比，令人驚嘆的神仙組合。
中海方山印的外立面，看一次就挪不開眼，純現(xiàn)代的極簡造型，鋁板搭配大面積防火防撞玻璃，以冷色調為主調，滿滿高級感。
湛藍天空下，建筑線條格外峻朗，鋁板光芒流轉。再搭配大面積防火防撞玻璃和石材，顏值超高。
驚人的南向黃金窗墻比，“全面屏”的南向近乎落地雙陽臺和轉角主臥室飄窗，形成超廣角的視野，云影流煥，引山水入席。
北向還可以看到方山。曾有人說，窗外的風景，決定房子的價值。見慣了高樓大廈，在離塵不離城的地方，真正靜謐的山居生活，才是令人向往的。
2、大面寬、短進深，IMAX橫廳+寬廳戶型設計更有誠意
中海方山印所有的戶型設計，都是大面寬、短進深，這樣的設計，會更加通透，讓動線更集中，減少面積浪費，視覺上更顯開闊。
常規(guī)的107㎡三房，因為得房率較低，設計不合理，往往尺度局促。而方山印約107㎡戶型，不僅是大面寬，尺度大。
而且還帶有市面同戶型少見的雙陽臺，現(xiàn)在的年輕人對于陽臺的空間更有自己的主見，不僅僅只是晾曬的空間，還要能種花養(yǎng)寵物，冬日午后暖陽下，還有了捧一本書、呆坐半日的小天地。
3、LDK餐廚一體的戶型設計，讓家人更加親密無間
中海方山印的戶型，突破常規(guī)，打造LDK餐廚一體的空間，客廳、餐廳、廚房連為一體，并且一樣的大面寬。
不僅增加了活動空間，而且也使得家庭成員在烹飪、飲食、娛樂等互動之間，關系更加密切。對于中海的這一點創(chuàng)新，被很多買房人點贊。
4、無競品低密住區(qū)，超大樓間距、墅區(qū)容積率
最小約1：1.33的超寬樓間距，既確保私密性，又擁享更多陽光、視野。生活的私密性，樓幢的日照、通風，無一缺席。
約1.3的容積率，沒有追求價值最大化的高低配，而是選擇了舒適感更好的純洋房，放眼整個南京，這也是不多見的，往往在豪宅身上才能找尋。
5、約4500㎡景觀，歸家的尊崇感
為了照顧業(yè)主的歸家情緒，中海方山印綠化設計非常用心。
還打造約4500㎡中心度假景觀花園，進入大門開始，有親水平臺、陽光草坪、森林書吧、小王子主題兒童活動區(qū)、綠蔭吧臺等縱向景觀歸家軸。
讓業(yè)主在可以互動的景觀空間中，自由會客、交友。橫向景觀軸也會種植各種綠植，讓業(yè)主在回家的途中，移步易景。
03.
約127㎡改善王炸戶型
直面中產(chǎn)改善置換痛點
追求更大的南向玻璃窗、大面積的雙陽臺、超大園林景觀，帶給業(yè)主更舒適生活的背后，往往需要開發(fā)商花費更多精力去研磨。
中海方山印約107、127㎡樣板間已公開，預計本月底首次開盤，項目采用基礎裝修和高配裝修兩種，高配精裝媲美南京很多豪宅，高配精裝放風價約3.2萬-3.4萬/㎡。
如全屋配備東芝中央空調、威能鍋爐、百朗新風，還將配備西門子洗碗機，3M凈水器和廚余垃圾處理器等，漢斯格雅龍頭和花灑、唯寶臺盆和坐便器，方太油煙機等，基本都是大牌裝修產(chǎn)品。
還采用復合多層實木地板、衛(wèi)生間帶壁龕、鏡柜等，細節(jié)值得稱贊。
尤其是項目約127㎡的全生命周期改善王炸戶型，每一處細節(jié)，都可以看出項目在對提高人居水平上所做出的努力。
1、四開間朝南，典型的改善戶型，朝南雙陽臺，搭配大面積近乎落地的防爆防撞玻璃，采光面更大。
2、大面寬、短進深設計，客廳開間高達約4.5米，擁有約7.1米寬的雙陽臺，再加上約82-86%的超高得房率，堪比市面上高層建面約140㎡戶型。
3、主臥是套房設計，業(yè)主可以裝修成起居室+衣帽間+化妝臺+洗手間的格局。關鍵是南向飄窗，采用大面積的雙層中空玻璃，隔音降噪。
4、項目對全屋插座的高度進行了的人性化處理，不容易被遮擋，沙發(fā)、床頭附近的部分插座帶有USB插口，為今后的智能化家居打下基礎。
5、客廳的吊頂還做了三角內(nèi)推式，不僅顏值高，不容易積灰，打掃起來也更加方便。
6、LDK餐廚一體化設計，使得廚房操作空間更大。而且高配精裝，廚房還帶有西門子洗碗機、末端凈水器，廚余垃圾處理器等，這在市面上很罕見。
此外，項目還將采用關電、關氣、關水“三關”系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設置天使之眼攝像機，以及智能測溫系統(tǒng)，為業(yè)主解決空間的局限，讓業(yè)主住的更安心。
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