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本文作者：王雅瓊

德安杰環(huán)球顧問

導語：在與行業(yè)的廣泛交流中，新旅界洞察到文旅消費正在朝一個新的業(yè)態(tài)發(fā)展，它出現(xiàn)在城市周邊，符合城市人群周末和小長假的出游需求，具備文商旅等多種業(yè)態(tài)，可以與地產(chǎn)和商業(yè)聯(lián)動，并且投資體量不用很大。

我們將這種業(yè)態(tài)稱為微度假，并預測這種業(yè)態(tài)將成為文旅市場的一種重要產(chǎn)品模式。

為此，新旅界聯(lián)合行業(yè)知名投資機構(gòu)和研究專家，組建了微度假研究院，我們將以此為平臺，陸續(xù)發(fā)布相關(guān)研究成果，并為相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展助力。

2020年伊始，因為一場新冠肺炎疫情的突然爆發(fā)，給旅游業(yè)帶來了重創(chuàng)，受到疫情影響的不僅僅是景區(qū)，連累的是整個文旅產(chǎn)業(yè)鏈。眾多景區(qū)都掛出了暫停營業(yè)的公示，這就意味著全國景區(qū)全面停業(yè),對于旅行社來講，損失是最為慘重的，近期，已有不少的中小型旅行社瀕臨破產(chǎn)。酒店行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模大，員工多，財務(wù)負擔重，還有一批酒店在抗擊疫情第一線，承擔著接待隔離患者和醫(yī)護人員的重任。

本次疫情的爆發(fā)適逢傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)，原本各地都準備了豐富多彩的廟會、燈會等民俗活動，但現(xiàn)在大把的費用基本是打了水漂。就連近幾年風生水起的民宿，也開始在這場危機中艱難自救。

不得不承認，2020年旅游全行業(yè)的虧損可能很難避免，不管是企業(yè)還是從業(yè)人員都付出了巨大的代價。但是從長期來看，旅游已經(jīng)成為民眾的剛需，只要市場需求在，旅游業(yè)重新崛起的基礎(chǔ)還在。

疫情之后，周邊短途游市場會將會是率先復蘇的市場，而鄉(xiāng)村旅游是周邊游、短途游的主要目的地之一。疫情期間人們外出的需求被嚴重壓抑，加之疫情給人們帶來的心理創(chuàng)傷，等到疫情解除后，人們的出游需求將會大幅增長。

新津集趣·農(nóng)博園共享農(nóng)莊

在這次不同尋常的春節(jié)假期里，中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點工作確保如期實現(xiàn)全面小康的意見》，今年的中央一號文件，從人才、土地及金融等多個要素方面提出保障措施，尤其是鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展受益頗多。

由于經(jīng)濟的下行影響，文旅項目投資、規(guī)劃、運營逐步回歸理性和務(wù)實。很多旅游目的地操盤手們都在頭疼，大項目搞不起，小項目沒新意，到底要怎么做才能高效務(wù)實，同時又能夠具備“網(wǎng)紅基因”，一炮走紅呢？由需求倒逼市場供給，一種網(wǎng)紅“微度假目的地”開始成為新的趨勢。

一、什么是微度假目的地？

微度假目的地是指以城市為中心，周邊3-4小時車程內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游景點的旅游目的地。旅游度假的新趨勢是放棄長途旅行，避免費時費力的準備工作，并以自駕游為主要出行方式。微度假可分為“城市微度假”與“鄉(xiāng)村微度假”。從出游的“有錢、有閑、有欲望”三個基本條件考量，微度假與傳統(tǒng)度假旅游相比的優(yōu)勢是客源層更寬、時間更短、花費更少和度假目的更綜合。

新津集趣·農(nóng)博園共享農(nóng)莊

從市場的角度講，微度假目的地供給了一種全新的度假產(chǎn)品。一是極野：依托地理環(huán)境上的生態(tài)美景優(yōu)勢，疊加個性化的設(shè)計理念，形成與原生態(tài)環(huán)境融為一體的度假體驗。二是輕奢：高品質(zhì)、特色住宿以及文化體驗活動，給人一種低調(diào)的“奢華”的文化度假體驗。三是原味：挖掘項目地文化、生態(tài)本底，包括鄉(xiāng)村文化、民俗文化、歷史人文、建筑文化、美食文化等，嫁接項目地原味生態(tài)美景，給人一種“原汁原味”的度假體驗。四是多元：以“一個特色住宿+一個景區(qū)+N個休閑體驗項目”的產(chǎn)品組合，構(gòu)建“1+1+N”的多元化微度假組合。

從商業(yè)模式的角度講，微度假目的地開辟了一種新的模式。它是一種“小輕新”的網(wǎng)紅目的地形態(tài)，簡單來說具備三個核心特征：

1、首先是，占地小

微度假目的地尺度很迷你，不需要占用大量的建設(shè)用地，通常占地幾十畝，講求“螺螄殼里做道場”，強調(diào)在主題概念、景觀創(chuàng)意、體驗特色、產(chǎn)品創(chuàng)新上，將創(chuàng)意發(fā)揮到極致，不浪費珍貴的土地資源，是“資源節(jié)約型、生態(tài)友好型”的發(fā)展模式。

2、其次是，投資輕

國家級或省級的試點型、標桿型文旅項目。很多規(guī)劃雖然美好，但后期運營時無法因為市場需求而作出及時調(diào)整，導致收場爛尾。微度假目的地投資幾百萬左右，能夠根據(jù)市場趨勢和用戶反饋，及時作出調(diào)整，逐步完善改進。

3、再者是，創(chuàng)意新

微度假目的地在核心吸引物的創(chuàng)意上，以小博大，有獨一無二的主題，通過主題概念創(chuàng)意，在產(chǎn)品為王的時代，讓“顏值”為項目代言，讓“故事”為項目賦能，四兩撥千斤，才讓目的地擁有核心吸引物，成為吸引客群的打卡點和復游點。

以上三點的核心，就是創(chuàng)意。2007年12月，國家對休假制度進行了新的調(diào)整，取消“五一”黃金周，同時增加清明、端午、中秋為法定節(jié)日。由“兩長五短”新休假制度催生了周邊游和微度假的旺盛需求，居民在小長假期間，出游意愿、出游時間、出游方式等也呈現(xiàn)出微度假的特征。

河南信陽西九華山風景區(qū)白鷺湖度假項目

據(jù)調(diào)查，在過往“黃金周”假日制度下，居民的出游次數(shù)以每年2次為主，這部分人數(shù)約占三分之一，而出游4次及以上的居民加起來僅為五分之一。在“兩長五短”假日制度下，出游頻次為1次及以下的下降明顯，3次及以上的均有所增加，其中3次增加比重最大，從25.5%增至35.1%。出游時間上，近九成的民眾更青睞控制在3天以內(nèi)的短途旅游。出游方式也開始以自助游為主導，自主性和靈活性更高的自駕游也在市場中占有越來越高的比例。出游距離也偏向于省內(nèi)、市內(nèi)以及2小時車程范圍的短途游。

隨著二胎經(jīng)濟、單身主義、小清新、冷淡風、古風、少女感等人群標簽的分化和顏值經(jīng)濟的崛起，親子主題、文藝主題、浪漫主題的微度假目的地已經(jīng)成形成了更為明顯的發(fā)展趨勢。

二、微度假目的地如何進行鄉(xiāng)村振興？

現(xiàn)在很多鄉(xiāng)村、景區(qū)、營地在居住形態(tài)和景觀形態(tài)上都缺乏想象力，千篇一律的的配套酒店、改造農(nóng)居、木屋房車，連景觀也是大同小異的五彩花田，全國的花海都是向日葵、薰衣草、雛菊……

在太多景區(qū)把玻璃棧道作為標配以致被叫停之后，復制開始捉襟見肘了，想象力開始成為文旅行業(yè)的生產(chǎn)力?？梢哉f，微度假經(jīng)濟是文旅產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體。更新奇特的住宿產(chǎn)品、更別致的景觀構(gòu)造、更特色的文化體驗，是文旅項目必須掌握的自我迭代能力，創(chuàng)意才是微度假項目唯一的立命之本。

但一個微度假目的地項目的投資額較少，必須在對客群的消費偏好、消費特征、消費實力、消費趨勢進行充分了解的基礎(chǔ)上，將地域文化與潮流文化進行結(jié)合，做出獨一無二的創(chuàng)意，同時在零售、文創(chuàng)、娛樂、體驗等領(lǐng)域形成自身的IP價值鏈，并有效搭接“顏值經(jīng)濟”的需求，讓80后90后通過社交媒體的傳播，聞“圖”而動，慕名而來。

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略上，共享農(nóng)莊是一種非常重要的載體。一個環(huán)境友好型的微度假目的地可以設(shè)計成為一個共享農(nóng)莊的嶄新形態(tài)，在鄉(xiāng)村振興實施戰(zhàn)略上可以發(fā)揮不小的作用。將微度假目的地的思維融入到“共享農(nóng)莊”之中，可以創(chuàng)造出很多嶄新的形態(tài)。

三、途遠的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)新住宿模式

在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的過程中，住宿一直是困擾發(fā)展的問題之一。多年來，我們團隊與途家建立了深厚戰(zhàn)略合作關(guān)系，途家旗下途遠美宅模式更是一經(jīng)推出便受到了市場推崇。用科技和時尚感的裝配式建筑解決文旅開發(fā)中土地和房屋的困擾，途遠的便捷、靈活、快速的解決方案為文旅打開了新天地。

在產(chǎn)品上，突破傳統(tǒng)的農(nóng)居改造的思維，加大閑置用地利用，落地共享農(nóng)莊民宿集群，通過綠色裝配式建筑，選取更多風靡國際的新奇特住宿產(chǎn)品，更快落地，更快運營，更快收回投資。同時通過土地流轉(zhuǎn)，完成就地安置、就地城鎮(zhèn)化的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。讓農(nóng)民住進了別墅，讓村集體獲得了可持續(xù)創(chuàng)富增收的產(chǎn)業(yè)，可謂一舉兩得。

蘭考房車營地項目

從定制化別墅，到小清新的鄉(xiāng)村微度假，途遠的鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新住宿模式，一切從運營入手，不占用地指標，農(nóng)民參與經(jīng)營，讓城市有了亮點，讓農(nóng)民有了活干，民宿既成為新景觀，更是農(nóng)民致富的大生意。

這樣的目的地非常吸引80后90后的家庭周末自駕游客群。在服務(wù)一家三口或四口周末休閑的基礎(chǔ)上，還可以兼顧考量對家族節(jié)假日度假、大學生畢業(yè)旅行、情侶度假、公司團建等細分客群的需求。

四、共享農(nóng)莊推動鄉(xiāng)村振興的新津經(jīng)驗

2018年在四川成都新津縣，途遠7棟裝配式別墅從8月8日開始吊裝，僅僅11天的時間，一棟棟造型極簡，充滿美感的別墅已集體落成。除了裝配式建筑產(chǎn)品外，還創(chuàng)立了愛心書屋、途遠驛站、途遠共享農(nóng)莊、途遠共享營地等商業(yè)模式，深入到鄉(xiāng)村的方方面面。

自2018年以來，新津?qū)ⅰ盎ヂ?lián)網(wǎng)+分享經(jīng)濟”理念植入鄉(xiāng)村，在農(nóng)博園核心區(qū)開展試點示范，創(chuàng)造了“共享農(nóng)莊”激活“空心村”模式，并在阿壩州小金縣復制打造“小金木欄村.蘋果共享農(nóng)莊”，迭代形成“造血式”扶貧奔康模式。同年8月，新津引入途遠“建造+運營+增值服務(wù)”的商業(yè)模式，在農(nóng)博園核心區(qū)張河果園子社區(qū)展開試點，打造鄉(xiāng)村振興樣板示范項目。

新津集趣·農(nóng)博園共享農(nóng)莊

在新津鄉(xiāng)村振興探索實踐中，集趣·共享農(nóng)莊通過對接“兩途一趣”模式：利用途遠裝配式建筑產(chǎn)品盤活鄉(xiāng)村閑置土地，建造特色民宿；引入斯維登集團旗下非標住宿別墅類產(chǎn)品運營商——“歡墅”與會員制民宿預訂平臺趣悠悠對民宿進行線下、線上專業(yè)化運營并流量導入；引入旅游特產(chǎn)分享電商平臺——途禮，實現(xiàn)將鄉(xiāng)村農(nóng)產(chǎn)變特產(chǎn)，農(nóng)特產(chǎn)品賣全國，形成鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。在鄉(xiāng)村景觀的底板上，對接城市市場，整合鄉(xiāng)村資源，構(gòu)建鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系，形成農(nóng)民可自發(fā)脫貧致富的良性發(fā)展路徑?！?/section>

“共享農(nóng)莊”以“互聯(lián)網(wǎng)+特色農(nóng)業(yè)+多村民宿”為特征的城鄉(xiāng)融合發(fā)展新業(yè)態(tài)新模式，吸引工商資本投向多村、市民到鄉(xiāng)村消費，促進小農(nóng)戶和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機銜接，盤活多村閑置農(nóng)房和土地，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價值鏈，帶動農(nóng)民持續(xù)增收。途遠模式下的新型鄉(xiāng)村民宿，不改變農(nóng)民土地所有權(quán)，由村集體經(jīng)濟合作社入股參與建設(shè)，村民年底分紅。

自2018年國慶節(jié)投入運營以來，新津張河果園子集趣·共享農(nóng)莊共接待游客2.5萬人次，非標民宿運營收益達到700元/天，帶動周邊每畝耕地流轉(zhuǎn)收益2100元/年，預計村集體實現(xiàn)土地入股分紅50萬元/年，農(nóng)民收入實實在在的增加了。

五、總結(jié)

實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是關(guān)系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農(nóng)”問題作為重中之重。要堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總體要求，建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系，加快推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展。

一個優(yōu)秀的微度假目的地，可以成為營地的升級換代產(chǎn)品，并打造成為全國、全省或環(huán)城市布局的新一代連鎖輕奢營地，也可作為5A、4A景區(qū)的特色住宿配套，或田園綜合體、特色小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)等文旅項目的特色旅居板塊，更可以成為鄉(xiāng)村的共享農(nóng)莊或精品民宿項目，與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)相輔相成，成為村集體創(chuàng)富增收的產(chǎn)業(yè)。

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