宅基地是農(nóng)民建房的先決條件，如果沒有自己的宅基地，就不能合法地建房，即使占用耕地或者荒地建起了新房，也無法確權(quán)，隨時可能會被拆除。近年來，隨著耕地保護(hù)的日益嚴(yán)格，農(nóng)村宅基地管理也不斷加強，各地相繼出臺新規(guī)，讓宅基地管理更加完善。
近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門又發(fā)布了《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》，目前還在征求意見當(dāng)中，預(yù)計2023年1月就將正式實施。最新的《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》對農(nóng)村宅基地做出了詳細(xì)的規(guī)定，涉及宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)、申請、退出、轉(zhuǎn)讓、收回等各個方面，筆者就帶大家先了解一下。
新規(guī)明確一戶一宅，多地面積標(biāo)準(zhǔn)公布
《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”，其面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
目前，各地的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都已公布。例如河北省規(guī)定，人均耕地不足1000平方米，每處宅基地不得超過200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每處宅基地不得超過233平方米。重慶市規(guī)定，每人面積不超過25平方米，3人以下戶不超過75平方米，4人戶最大100平方米，5人以上戶最大125平方米。
湖北省規(guī)定，使用農(nóng)用地的，每戶宅基地不得超過140平方米；河南省規(guī)定，平原地區(qū)顯示，人均耕地少于1畝的，每戶宅基地不得超過2分地（134平方米）；對人均耕地1畝以上的，每戶不得超過2分半（167平方米）。
4種情況，農(nóng)民可申請新的宅基地
辦法規(guī)定，如果出現(xiàn)以下幾種情況，則可以按規(guī)定申請宅基地，農(nóng)民朋友要注意了。
①家庭無宅基地的
這里要注意的是，這種情況指的只是從來沒有獲得過宅基地的農(nóng)村家庭。如果是以前有宅基地，但后來賣給了同村村民，或者是有償退出了宅基地，以及因為征遷失去了宅基地，都是不能再申請新的宅基地的。
②因子女結(jié)婚需分戶，現(xiàn)有宅基地?zé)o法滿足居住的
子女結(jié)婚分戶，是現(xiàn)在申請宅基地的最主要的情況。在農(nóng)村，一般只有多個兒子的家庭才能這樣申請宅基地，因為如果是獨生子的話，可以繼承父母的宅基地，就不能再跟父母分戶了。有兩個及以上兒子，一個兒子跟父母住一起，其他的兒子成年以后可以分戶，然后申請新的宅基地。
③因自然災(zāi)害、政策性搬遷、政府規(guī)劃實施等原因，需要重新選址建設(shè)住宅的
這種情況是要優(yōu)先保障其宅基地的，如果跟其他情況同時申請宅基地，要優(yōu)先批準(zhǔn)。因為他們已經(jīng)搬遷，沒有了住房，如果不優(yōu)先批下來趕緊建房，可能就面臨著“居者無其屋”的處境。
④法律、法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形
以上這些情況，申請宅基地，按照規(guī)定，都是應(yīng)該批準(zhǔn)的?！掇k法》還規(guī)定，農(nóng)民可以自愿有償退出宅基地，也可以出租出去，或者在本村集體范圍內(nèi)，進(jìn)行互換、轉(zhuǎn)讓、出售等。并提出，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件。
最新的《宅基地管理暫行辦法》實施以后，農(nóng)民宅基地的各項權(quán)益將會得到更有效的保障，家里沒有宅基地的，如果符合申請宅基地的4種情況，可以抓緊時間去申請。
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