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來源：法信

1. 銀行在辦理個(gè)人貸款時(shí)未盡嚴(yán)格審查義務(wù)，致使抵押房屋存在權(quán)利瑕疵的，不能善意取得抵押權(quán)——王某甲訴朱某、王某乙、某銀行房屋買賣合同糾紛案

【案例要旨】銀行在辦理個(gè)人經(jīng)營性貸款過程中，對當(dāng)事人提供的抵押房屋未進(jìn)行現(xiàn)場查看，僅憑當(dāng)事人提供的不動產(chǎn)權(quán)證即辦理抵押貸款，致使未能發(fā)現(xiàn)抵押房屋存在權(quán)利瑕疵，屬于應(yīng)當(dāng)知道抵押人無處分權(quán)的情形，在人民法院依法認(rèn)定抵押人無權(quán)處分抵押房屋的情況下，銀行不能善意取得抵押權(quán)，其應(yīng)注銷抵押登記，由其他當(dāng)事人協(xié)助將房屋登記至真實(shí)權(quán)利人名下。

審理法院：江蘇省張家港市人民法院

案例來源：《人民法院報(bào)》2023年2月7日第3版

2. 受讓人依據(jù)房屋登記簿記載購買房屋，且支付合理價(jià)款，辦理了產(chǎn)權(quán)登記變更，可以善意取得房屋的所有權(quán)——周某麗訴唐某剛返還原物糾紛案

【案例要旨】受讓人在受讓不動產(chǎn)時(shí)，房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人為無權(quán)處分人，登記簿上也無瑕疵記載，且受讓人購買房屋支付了相應(yīng)的合理對價(jià)，故受讓人為善意取得，與無權(quán)處分人簽訂的合同合法有效，訴爭房屋應(yīng)歸受讓人所有。

案例來源：《中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)讀本（物權(quán)卷）》，江必新、張甲天主編，人民法院出版社2021年版

3. 購買房屋后未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動的效力，不構(gòu)成善意取得——張某申請執(zhí)行民間借貸糾紛案

【案例要旨】房屋屬于不動產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)依法登記，房屋買受人購買房屋后未經(jīng)登記則依法不發(fā)生物權(quán)變動的效力，不構(gòu)成善意取得。