悲劇?。∪桃粋€朋友在云南某個地州買房，可惜買到了爛尾房。用他的話來說，大幾十萬沒了不說，關鍵是特別糟心。眼看著那個爛尾樓盤在眼前晃悠，晚上做夢的時候都會哭醒！說實話，三刻能夠體會他的感受。因為，自己多年積攢的積蓄，竟然都換成了爛尾房，不僅炒房暴富這事兒沒戲了，還搭進去無數(shù)的心血，估計著這輩子都會留下陰影。
但話又說回來，其實每一個購房者都有可能會面臨著買到爛尾樓盤的風險，那么該如何一眼之別哪些樓盤會爛尾呢？今天，三刻就和大家講講一般大概率會爛尾的樓盤，都會在事發(fā)前出現(xiàn)比較明顯的“三離”現(xiàn)象。
首先，離職率居高不下。售樓部的工作人員其實就是樓盤是否會爛尾的風向標，如果說開盤之初是一批年輕漂亮的售樓小姐，可是三個月之后再去售樓部逛時，發(fā)現(xiàn)全部換成了生面孔，那么這很有可能說明售樓小姐們的離職率實在是太高了。而離職率高說明啥？一句話，房子難賣啊！要不然，售樓小姐不會放著傭金不賺就離職，對吧？所以，三刻的經驗是先問問售樓小姐在這個樓盤工作多久了，倘若發(fā)現(xiàn)入職只有兩三個月，那就要提高警惕了。
其次，離主營業(yè)務越來越遠。三刻一直認為，樓盤開發(fā)商以及售樓部最該做的事情，就是把房子蓋好，同時全面了解購房者訴求，按時交工交房即可。但是，那些資金鏈明顯有問題的開發(fā)商，顯然劍走偏鋒，動不動就搞出一些離主營業(yè)務特別遠的活動出來。比如，現(xiàn)如今司空見慣的親子活動等等，看著是熱鬧無比，可這些活動的參與者卻并不是潛在的購房者??！開發(fā)商出錢出力舉辦了這些與蓋房、賣房完全無關的活動，雖然說是為了積攢人氣，可說真的效果太差。并且，也從側面暴露出房子難賣的事實。那么，既然開發(fā)商的房子賣不掉，作為購房者還有必要去接盤嗎？
最后，離承諾越來越遠。購房經驗比較豐富的朋友可能都有這樣的經驗，一般第一次去售樓部看房子時，售樓小姐會信誓旦旦說自家的樓盤附近規(guī)劃了小學、公園，并且一口咬定未來幾個月之內，工期會達到什么程度。這個時候，精明的購房者肯定不要動心，先放一個月再說。倘若一個月之后再去看，發(fā)現(xiàn)工地依舊很忙碌，那么就說明開發(fā)商資金鏈還能夠支撐下去。如果有精力的話，可以去網站上查查看城市發(fā)展規(guī)劃圖，看看開發(fā)商樓盤附近所謂的配套資源到底是噱頭還是確有其事。如果是開發(fā)商故意忽悠購房者的，那么大概率這個開發(fā)商是沒錢了，所以才鋌而走險弄出一些假信息來，為的就是騙錢。那么，這個樓盤自然有爛尾的風險。
綜上所述，其實“三離”現(xiàn)象是爛尾樓盤在事發(fā)之前普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象，如果細心的購房者可以很輕易識破假象，從而順利避開買到爛尾房的厄運。那么，大家覺得除了“三離”現(xiàn)象之外，還有沒有其他線索可以預判樓盤是否會爛尾呢？歡迎各位讀者留言討論，三刻將一一回復！
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