《土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！?/p>
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)土地被征收，根據(jù)土地的用途、類型是有不同的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。常言道“一畝園十畝田”，果園的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般的土地的，所以不同于一般的土地，果園被征收時(shí)有其獨(dú)特的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。下面小編將為您詳細(xì)闡述。
一、果園的含義、類型
果園，即種植果樹的園地，如蘋果園、葡萄園、香蕉園、桔子園等。從廣義的法律上講，根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，以種植果樹等林木為主的農(nóng)用地都屬于果園地，包括以下幾種：（1）原是耕地，后改作果園、花卉園以及用來種植桑樹、茶樹、果樹和其它樹木的土地；（2）以種植農(nóng)作物為主，附帶種植零星桑樹、茶樹、果樹和其它樹木的土地；（3）原是耕地，臨時(shí)（5年以下）用來培育和種植桑苗、果苗以及其它苗木花卉的土地。
根據(jù)果園占用的土地是否是家庭承包地，可以將果園分為家庭承包地種植果園和其他方式的承包地種植果園兩種。
1、家庭承包地種植果園是指在采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭方式承包的農(nóng)村土地上種植果園。
2、其他方式的承包地種植果園是指在通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地上種植果樹。
《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規(guī)定“禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！币虼?，禁止在基本農(nóng)田上種植果園。
二、果園征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
1、果園的特殊性
一般而言，果園都有著面積較大、園中果樹多、養(yǎng)護(hù)成本高等特點(diǎn)。特別是相對(duì)于一般耕地，其營業(yè)額要更高，正如俗話所說“一畝園十畝地”。因此，如果遭遇征收，會(huì)給被征收人帶來更大的損失，自然而言其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有其特殊性。
2、果園征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?/p>
《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?/p>
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”
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三、果園的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、從土地征收情況分析
果園屬于耕地的一種，因此依照一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，但同時(shí)由于土地來源不同，果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別，具體分析如下：
（1）家庭承包地種植果園：遇到征收時(shí)，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
（2）其他方式的承包地種植果園：遇到征收時(shí)，根據(jù)公平原則，可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。
2、從果樹層面分析
（1）果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期，在不同的生長期不同的果樹有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
以2016年蘋果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，在培育期(1-5年)，平均每株補(bǔ)償150-220元；在初果期(6-8年)，平均每株補(bǔ)償300-450元；在盛果期(9-25年)，平均每株補(bǔ)償600-1800元；在衰果期（26年以上），平均每株補(bǔ)償900元。(并非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合實(shí)際市場價(jià)格判斷)
一季果實(shí)的補(bǔ)償，按照市場正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格，即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。
（2）針對(duì)預(yù)期收益的補(bǔ)償問題，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來計(jì)算。
總的來說，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《征收土地公告辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定可知，在征收集體土地時(shí)，被征收果園所在地的市、縣級(jí)人民政府及其國土資源行政管理部門組織會(huì)實(shí)施征地行為，果園補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在其制定的《征地補(bǔ)償安置方案》中。因此被征收人可以帶著身份證和相應(yīng)的果園權(quán)利證書到被征收果園所在地的國土資源管理局查詢《征地補(bǔ)償安置方案》，了解本地果園補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。
以上即為小編整理的計(jì)算果園征收補(bǔ)償?shù)姆椒?。?dāng)然，在征地實(shí)踐的實(shí)際操作中往往會(huì)更加復(fù)雜，當(dāng)自己無法解決時(shí)，建議大家多多咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，讓律師根據(jù)實(shí)際情況來給大家制定合理的維權(quán)方案，避免合法權(quán)益受侵害情況的出現(xiàn)。
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