農(nóng)村房屋都屬于自建房，由于政策原因，農(nóng)村房屋不像城市商品房，基本上是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，大家都知道房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要性，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證將得不到法律保護(hù)，就像人沒(méi)有了身份證一樣，而且以后買(mǎi)賣(mài)也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。雖然目前為止，農(nóng)村房屋不允許自由買(mǎi)賣(mài)，但是現(xiàn)在大的趨勢(shì)是宅基地在逐漸改革，也會(huì)越來(lái)越開(kāi)放，房產(chǎn)證將在以后越來(lái)越重要。

那么沒(méi)有房產(chǎn)證的這個(gè)問(wèn)題怎么解決呢？事實(shí)上，在這次土地確權(quán)工作中，這個(gè)問(wèn)題就已經(jīng)迎刃而解了，為什么這么說(shuō)呢？

已經(jīng)完成了土地確權(quán)頒證工作的農(nóng)民應(yīng)該都清楚，土地確權(quán)工作結(jié)束后，不僅會(huì)給農(nóng)民發(fā)放土地確權(quán)相關(guān)證書(shū)，還會(huì)給農(nóng)民頒發(fā)宅基地確權(quán)相關(guān)證書(shū)，這個(gè)證書(shū)就是不動(dòng)產(chǎn)證，可千萬(wàn)別小看了這個(gè)證書(shū)，這其實(shí)就是農(nóng)民的“房產(chǎn)證”。

不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)對(duì)農(nóng)民的房屋和宅基地情況進(jìn)行了登記，上面有宅基地和房屋的地理位置，使用權(quán)人及所有權(quán)人，還有四至等基本信息，這就相當(dāng)于是農(nóng)民自己的“房產(chǎn)證”，以后無(wú)論是拆遷也好，糾紛也罷，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)將是最有力的證明。那么這個(gè)證書(shū)有什么用呢？

目前不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)被賦予了很多新的“功能”，除了是房子和宅基地的“身份證”之外，不動(dòng)產(chǎn)證還可以用來(lái)抵押貸款等等，更為重要的是，目前宅基地改革讓農(nóng)民看到了宅基地變現(xiàn)的希望。

在目前很多宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)，為了增加土地，推進(jìn)廢棄宅基地再利用，不少地區(qū)試點(diǎn)探索農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償機(jī)制，即對(duì)自愿退出宅基地使用權(quán)的農(nóng)民進(jìn)行一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，農(nóng)民拿了錢(qián)之后，以后就沒(méi)有了宅基地資格權(quán)，宅基地也將被集體收回。那么這個(gè)證書(shū)能值多少錢(qián)呢？從試點(diǎn)地區(qū)來(lái)看，宅基地最少能值10萬(wàn)元。

雖然是一個(gè)好事情，然而這3類(lèi)人卻無(wú)法拿到這個(gè)證書(shū)：①一戶(hù)多宅的農(nóng)民；②違規(guī)使用宅基地的農(nóng)民；③宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民。對(duì)于這3類(lèi)情況，是無(wú)法進(jìn)行宅基地確權(quán)的，也就無(wú)法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)農(nóng)民要知道。