主編
米路
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米路又有好消息告訴大家
和錢袋子有關(guān)喲！
父母贈(zèng)與子女房子無(wú)須公證
7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這項(xiàng)新政策規(guī)定，這3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記已無(wú)須公證。
1. 繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
2. 贈(zèng)與房產(chǎn)。
3 .涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
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以往父母將房子過(guò)戶給子女都會(huì)有買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方式
其中繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑
那么繼承或者贈(zèng)與房產(chǎn)不需要公證的好處有哪些呢？
新政帶來(lái)的好處：省了不少錢！
首先當(dāng)然是免去跑來(lái)跑去的麻煩了
其次就是省錢！
以往，辦理房屋繼承手續(xù)，主要有兩種方式：
其一是通過(guò)公證的方式辦理繼承權(quán)公證；
其二是通過(guò)法院訴訟的途經(jīng)解決。
然而繼承權(quán)公證
公證機(jī)構(gòu)要收取房屋價(jià)值2%以內(nèi)的公證費(fèi)
（各地公證公證機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一）
另外公證機(jī)關(guān)還要求繼承人辦理評(píng)估手續(xù)
以便按房屋的價(jià)值收取的比例收取公證費(fèi)
因而，公證辦理繼承至少要產(chǎn)生兩筆額外的費(fèi)用
即公證費(fèi)+評(píng)估費(fèi)
以前，你父母生前贈(zèng)與你一個(gè)房子，或者你在父母百年之后繼承父母的房子，都要干這樣一件事——“公證”，只有到公證處辦理公證后，房子才能到你手上。現(xiàn)在新政策出臺(tái)后，這筆費(fèi)用以后就不用交了。
按照以往的慣例
房屋贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？
米路舉個(gè)栗子
以一套面積為100平米，
市值300萬(wàn)的普通住房為例
目前，我國(guó)現(xiàn)行的公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，“證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：受益額20萬(wàn)元以下的部分，收取比例為1.2%；200001元至50萬(wàn)元部分，收取1%；500001元至500萬(wàn)元部分，收取0.8%；5000001元至1000萬(wàn)元部分，收取0.5％；10000001元以上部分，收取0.1％。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。最低收取200元。
所以總共要交200000*1.2%+300000*1%+2500000*0.8%=25400
瞧見沒(méi)
父母想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)25400元！
新政策出來(lái)之后這25400元就不用交了！
那么，以后是不是就不用公證了？
這項(xiàng)政策出臺(tái)后
是不是所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移情況（包括贈(zèng)與和繼承）都不用公證了？
并不是
雖然新政策出臺(tái)后
相關(guān)部門不再硬性要求必須走這道程序
是否辦理公證，這成了個(gè)人的選擇問(wèn)題
但是，從對(duì)自己財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)任的角度講
如果出現(xiàn)以下幾種情況，還是有公證的必要性！
NO.1 遺囑繼承
有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財(cái)產(chǎn)留給其中的一人或者個(gè)別人時(shí)，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。
NO.2 遺贈(zèng)
被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實(shí)將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈(zèng)是個(gè)很好的辦法。
NO.3 其他容易引起爭(zhēng)議的情形
公證是由具有公信力的公證處在嚴(yán)格遵守公證申請(qǐng)人的意愿下完成的，具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓ兄娭範(fàn)幍男Ч?，所以申?qǐng)人認(rèn)為容易有爭(zhēng)議的，公證還是有必要的。
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