二手房應(yīng)該交納多少首付？想買二手房的朋友，記得收藏避免上當(dāng)
現(xiàn)在買房子成為了很多朋友最擔(dān)心的事情，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，買一套房子就成為了很多人努力的目標(biāo)，想要購(gòu)買一套房子也需要花費(fèi)我們幾年甚至是十幾年的積蓄。
而且現(xiàn)在的新樓盤價(jià)格越來(lái)越貴，想要買一套房子就更不容易了，所以很多朋友就會(huì)想要購(gòu)買相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些的二手房，不過(guò)購(gòu)買二手房也有很多需要注意的地方，想要買二手房的朋友，一定要記得收藏避免上當(dāng)。
1、二手房應(yīng)該交納多少的首付
很多朋友覺(jué)得二手房會(huì)比新房便宜一些，但其實(shí)大部分二手房需要交納的首付比例是會(huì)比一些新房還要高中一些的，而且每個(gè)城市對(duì)于新房和二手房的政策也不太一樣。
一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請(qǐng)貸款定期償還。
但如果購(gòu)買的是二套的二手房需要支付的首付就會(huì)高一些，需要上調(diào)到70%，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款。
另外我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，也可以選擇一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的話，就不需要交納貸款花費(fèi)了。
這種情況下我們需要支付的房款就是實(shí)際成交價(jià)減去客戶貸款額了，不過(guò)這個(gè)房款當(dāng)中不包含國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。
具體需要一次性支付的房款也可以通過(guò)和賣家協(xié)商來(lái)確定。
2、購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題
了解房屋的基本情況
二手房和新房子不同，一般二手房都已經(jīng)有人居住過(guò)一段時(shí)間了，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候也需要提前了解清楚房屋的基本情況。
尤其是房屋的建筑情況和小區(qū)周圍的環(huán)境，另外還要了解原房主賣房的原因，確定房屋之前沒(méi)有發(fā)生過(guò)一些不好的事情，不然入住之后也會(huì)覺(jué)得很不舒服。
熟悉違約的責(zé)任方
大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也要明確違約的責(zé)任方，避免交易出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)影響我們的利益。
比如在房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)、稅費(fèi)出現(xiàn)調(diào)整或者是買賣雙方有資金問(wèn)題的時(shí)候，要是出現(xiàn)拖延的情況要明確具體的責(zé)任方。
了解產(chǎn)權(quán)
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要確保賣房人和產(chǎn)權(quán)人一致，另外也要了解房屋本身是否存在抵押貸款等問(wèn)題，明確產(chǎn)權(quán)之后再去購(gòu)買。
買賣程序
一般來(lái)說(shuō)我們都是按照看房、簽約和合同規(guī)定的時(shí)間，來(lái)交納房屋的首付款、交房和結(jié)清余款這樣的順序來(lái)完成二手房交易的，如果中間出現(xiàn)差錯(cuò)要明確自己的權(quán)益。
大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際的情況合理維護(hù)自己的權(quán)益，雖然購(gòu)買二手房可以幫助我們節(jié)省一些費(fèi)用，但二手房的交易也會(huì)存在很多容易出現(xiàn)紕漏的地方，大家一定要擦亮眼睛。
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