『滲漏問題』是關(guān)乎品質(zhì)的最大痛點(diǎn)，萬科始終以房屋零滲漏的高標(biāo)準(zhǔn)，作為品控管理的目標(biāo)和方向......

地下室、露臺(tái)、外窗… …那些客戶見不到的部位的防滲漏設(shè)計(jì)和施工細(xì)節(jié)也盡有其章。今天就給大家分享《萬科防滲漏技術(shù)措施》

上篇：萬科防滲漏的關(guān)鍵四步

萬科零滲漏第一步--設(shè)計(jì)前端預(yù)控——圖紙審查

萬科有完善的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)體系，更有防滲漏前端審核制度，這樣就確保了施工圖防滲漏設(shè)計(jì)合理、無缺陷，實(shí)現(xiàn)防滲漏體系要求在施工圖紙中全面落地。

萬科零滲漏第二步-防滲漏樣板引路

萬科零滲漏第三步-建立分戶防滲漏質(zhì)量檔案

萬科零滲漏第三步-萬科蓄/淋水試驗(yàn)

中篇：萬科地下室防滲漏節(jié)點(diǎn)做法

①萬科防滲漏一般要求及說明

②萬科地下室底板防水做法

?地下室底板設(shè)排水板做法

工藝流程：素土夯實(shí)—墊層—底板—排水板—細(xì)石混凝土—飾面層

?地下室底板設(shè)防水層做法

藝流程：素土夯實(shí)—墊層—防水附加層—防水層—防水保護(hù)層—底板—飾面層

?地下室底板設(shè)石子濾水層做法

工藝流程：素土夯實(shí)—墊層—底板—濾水層—隔離層—混凝土層—飾面層

③萬科地下室外墻防水做法

④萬科地下室頂板防水做法

下篇：地下室防滲漏技術(shù)交底

①萬科止水螺桿技術(shù)交底

工藝流程：剔除塑料墊塊—割除螺桿—澆水濕潤(rùn)—內(nèi)外側(cè)封堵—防水附加層—防水層及保護(hù)—內(nèi)飾面

正負(fù)零以下迎水面外墻必須采用止水螺桿，止水螺桿的止水片不小于40*40mm，采用雙面焊接。止水螺桿必須送樣經(jīng)甲方、監(jiān)理單位驗(yàn)收后方可使用。

常見問題▼

外露部分螺桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm，形成喇叭口狀，使用防水砂漿進(jìn)行封堵，并在封堵位置涂刷3遍聚氨酯防水涂料。

常見問題分析▼

②萬科穿墻套管技術(shù)交底

工藝流程：穿墻管安裝固定—澆筑混凝土—拆模及基層清理—打密封膠—防水附加層—防水層及保護(hù)—內(nèi)飾面

管厚度及翼環(huán)做法需嚴(yán)格安裝規(guī)范圖集

穿墻套管臨時(shí)封堵

圖示做法為成品盲板加卡箍的形式

③萬科止水鋼板技術(shù)交底

止水鋼板穿越墻柱箍筋位置采用開口箍箍筋焊接與鋼板上，單面焊搭接長(zhǎng)度不小于箍筋直徑的10D

后澆帶位置止水鋼板采用梯子筋固定

止水鋼板必須拉線固定于墻體中部，同時(shí)鋼板的下中上采用焊接固定于墻柱鋼筋上，防止在砼澆筑過程中偏位變形。

止水鋼板常見問題分析▼

④萬科防水基層處理

檢查重點(diǎn)：

防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯(cuò)臺(tái)、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。

常見問題分析▼

⑤萬科防水保護(hù)技術(shù)交底

檢查重點(diǎn)：

常見問題分析▼

⑥萬科出頂板結(jié)構(gòu)構(gòu)件

檢查重點(diǎn)：

如果工程車庫頂板回填2m深種植土，出車庫頂板的風(fēng)井、樓梯等構(gòu)件均不能一次成型，必須使用止水鋼板，高度為車庫結(jié)構(gòu)頂板面起300mm。

⑦萬科卷材防水技術(shù)交底

?防水材料的厚度必須滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，材料進(jìn)場(chǎng)后組織監(jiān)理單位對(duì)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并復(fù)試送檢

?防水卷材的搭接長(zhǎng)度不小于100mm，偏差不超過10mm。相鄰卷材搭接錯(cuò)縫不小于500mm，上下兩層卷材錯(cuò)縫1/3-1/2幅寬。上下兩層卷材嚴(yán)禁垂直鋪設(shè)。

萬科（全套）地下室地下室防滲漏節(jié)點(diǎn)做法與技術(shù)交底分享完畢......

后記

有人說，選擇萬科的人和想要選擇萬科的人，多數(shù)是看重于萬科執(zhí)念的造屋態(tài)度：偏執(zhí)于有用的細(xì)節(jié)、偏執(zhí)于看似無用的細(xì)節(jié)、偏執(zhí)于甚至不會(huì)被發(fā)現(xiàn)是否有用的細(xì)節(jié)，這是萬科的態(tài)度，也是打造零滲漏住宅的核心價(jià)值......