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今年,上千家房企都去養(yǎng)豬了!
賣房不賺錢,房企都跑去養(yǎng)豬了!

最近新希望董事長劉永好表示“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的,我們簡單地算了一下全國超過1000家?!?/strong>


他這話也沒錯,天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,我國目前有超過1400家經(jīng)營范圍同時包含“豬”和“房地產(chǎn)”。其中,六成以上的企業(yè)成立于近5年。

尤其是大品牌房企,紛紛成立養(yǎng)豬事業(yè)部。

最早的是萬達,2014年就斥資10億元養(yǎng)30萬頭豬;恒大2016年宣布投資3億元,在貴州援建110多個養(yǎng)豬農(nóng)牧基地;2018年碧桂園加入戰(zhàn)隊,公開招聘養(yǎng)豬專家。

今年萬科也大舉進軍,我當(dāng)時還發(fā)了文章:賣房不賺錢了,萬科要去養(yǎng)豬?


除此以外,中糧、華潤、綠城等一眾企業(yè)也紛紛加入養(yǎng)豬的隊伍。

好好的房子不賣,為什么紛紛跑去養(yǎng)豬呢?

原因也很簡答,要是賣房子更賺錢,誰還跑去養(yǎng)豬呢?

大家別看全國各地“打新”熱,就以為房企就很賺錢,“打新”熱,是因為政府限價,不讓房企賣高價,從而讓利給民眾。

正是因為房企利潤不高,就想盡各種辦法壓縮預(yù)算,導(dǎo)致品質(zhì)不過關(guān),長沙的房子質(zhì)量被業(yè)主詬病就是這個原因。

雖然很多房企每年的營業(yè)額蹭蹭蹭的漲,但一看凈利潤就弱了。

比如新希望,2019年,新希望地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤15.79億元,同比下降13.19%。2020上半年,新希望地產(chǎn)毛利率降至22.46%。

不僅新希望,即便是地產(chǎn)龍頭萬科的毛利率也只有27%。

對比一下養(yǎng)豬業(yè)務(wù)。

根據(jù)新希望上半年的財報,其中,豬產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營收近70億元,同比大幅增長261%;實現(xiàn)毛利潤29.6億元(毛利率約43%),增幅為708.11%。

圖片:數(shù)讀財經(jīng)

二師兄才是你大爺??!

其實房企說到底也是一家企業(yè),企業(yè)要做生意,那個行業(yè)賺錢就往哪個行業(yè)走。

今年6月發(fā)布的福布斯中國富豪榜上,牧原股份實控人秦英林家族以2416億元的財富值位列榜單第5名,遠超眾多房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)大佬。

房地產(chǎn)大佬明顯黯然失色,上榜人數(shù)占比從去年的14.8%下降到10.6%。

在資本市場,房地產(chǎn)也沒有豬肉股受歡迎。

就說新希望,今年2月新希望股價跌至15.6元/股,9月漲至42.2元/股,漲幅高達270%。

還有牧原股份,豬肉股最近雖然回落了,但是相比地產(chǎn)股還是好太多了。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,所有A股上市房企中,68家企業(yè)的股價年初至今呈跌勢,占比高達58.1%。

而港股上市房企中,更有195家年初至今股價呈跌勢,占所有地產(chǎn)H股的68.4%。

養(yǎng)豬行業(yè)再怎么不濟,看著也比房地產(chǎn)香。

而且房產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬成功的就有成功的案例,比如前面提到的新希望。

新希望本來是一家飼料公司,也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年才進軍的養(yǎng)豬業(yè),但短短4年的時間,2019年新希望生豬出欄量就達到了355萬頭。

現(xiàn)在一說起新希望,可能有些人都忘記它也是一家房地產(chǎn)企業(yè)。

在房地產(chǎn)行業(yè),新希望排不上號,但是在養(yǎng)豬領(lǐng)域,新希望目前妥妥的前三名。

圖片:熟讀財經(jīng)

新希望就是典型的副業(yè)干的比主業(yè)好,其他房企看到新希望,就真的看到了新的希望,既然你一個小房企都能做到,我鐵定能行。

于是紛紛跟上。

而且如今的地產(chǎn)大環(huán)境早就變天了。

今年房地產(chǎn)領(lǐng)域最火的關(guān)鍵詞就屬“三道紅線”了,本來房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)就很重,“三道紅線”更是加重房企身上的負擔(dān)。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《10月房企融資報告》中指出,11月,房企迎來年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)?!?071億元。


據(jù)A股上市房企披露的三季報數(shù)據(jù),至少有25家前九月凈利虧損。

上市公司都活不下去了,更別說底下的中小房企,財經(jīng)網(wǎng)在12月初發(fā)布統(tǒng)計稱:

“不完全統(tǒng)計,截至2020年10月31日,全國已有453家房企發(fā)布破產(chǎn)公告,平均每天約1.5家房企被清算。”


房企破產(chǎn)都已經(jīng)不算什么新鮮事了,這幾年都有陸續(xù)報道,但這對于房企來說才是最可怕的,稍微不留神,下一個破產(chǎn)的可能就是你。

而且國家現(xiàn)在三番五次強調(diào)“住房不炒”,之前我們也有強調(diào)過,留給房地產(chǎn)的時間不多了。

之前黃奇帆提到,大方向來說,將來房地產(chǎn)會慢慢淡出,一是城市化進程放緩,現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)是60%,我們還差10%就到瓶頸了;二是舊城改造總量將減少;三是住房質(zhì)量已大幅提高;四是住房市場已基本均衡。

也就是說未來房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕會逐漸萎縮,最后剩下一些強者。

所以前幾年萬科就喊出“白銀時代”“活下去”等各種口號,其實都是在預(yù)示地產(chǎn)行業(yè)的未來。

房企也一直在嘗試著轉(zhuǎn)型,包括恒大之前做礦泉水、賣糧油,但做到半路才發(fā)現(xiàn)太難賺錢了,現(xiàn)在又制造電動車,這花錢也是個無底洞;碧桂園布局機器人、社區(qū)生鮮也沒見賺幾個錢;萬科做長租公寓,物流和教育等,保利沖入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也還是個副產(chǎn)品。

大家都在嘗試多條腿走路,不過這些都最多只能算是副業(yè),最后發(fā)現(xiàn)還是賣房子來錢快,開發(fā)商回歸主業(yè)才是王道,做大做強主業(yè),再做點副產(chǎn)品,擺脫房地產(chǎn)唯一產(chǎn)品的這個帽子,主要是方便融資。

回到養(yǎng)豬,說實話,我并不看好房企們紛紛轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬,這么多房企轉(zhuǎn)型,到目前為止,也只有新希望這一家做成功了,而且養(yǎng)豬是周期性非常明顯的行業(yè)。

今年9月之后,豬價又明顯在回落了,11月份因為豬肉價格大降,CPI都負增長0.5%了,昨天我們已經(jīng)做了報道,房企養(yǎng)著玩玩或者員工們自己吃點生態(tài)豬肉還可以,真的想要賺錢就算了,術(shù)業(yè)有專攻,還是專心賣房吧。

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