盲目開(kāi)工建房是一件很可怕的事情。
很多朋友回鄉(xiāng)建房就是憑著一腔熱情
沒(méi)有圖紙，也不知道手上的錢(qián)夠不夠
就叫上包工頭大干快上，開(kāi)工了
因?yàn)轭A(yù)算不足，又只能匆匆停工。
后面因?yàn)椴牧虾腿斯ど蠞q，
一年拖一年
然后房屋一直處于爛尾狀態(tài)
爛尾除了錢(qián)不夠以外，也是因?yàn)椴欢?/p>
通常來(lái)說(shuō)，全包給施工隊(duì)造價(jià)都較高，
欺負(fù)的就是你不懂。
采用包工不包料肯定會(huì)比較省錢(qián)，
但是需要費(fèi)心費(fèi)力，全程自己買(mǎi)材料
建房成本清單
為了節(jié)省成本，保證材料的質(zhì)量
越來(lái)越多的人選擇包工不包料來(lái)建房。
隨之問(wèn)題來(lái)了
怎樣很好的掌控材料開(kāi)銷(xiāo)用量情況呢？
比如砌墻的時(shí)候要用多少磚，
和水泥，鋼筋分別要用多少？
除了讓包工頭報(bào)量，自己也要略知一二
這樣才不至于浪費(fèi)建房材料
更不用被坑了，還要笑著給包工頭數(shù)錢(qián)
包工頭開(kāi)的材料清單
對(duì)于農(nóng)村2-3層的自建房，磚混結(jié)構(gòu)是性?xún)r(jià)比最高的選擇，不僅成本比較低廉，而且房子也很堅(jiān)固。施工質(zhì)量到位的話(huà)，抵擋普通地震和地基不均勻沉降，都是輕松應(yīng)對(duì)。
先砌墻，再澆筑梁柱
封頂就可以裝修外墻
外墻粉刷后，根本看不出是磚混結(jié)構(gòu)
農(nóng)村建房，磚混結(jié)構(gòu)性?xún)r(jià)比最高
毫無(wú)疑問(wèn)，磚混結(jié)構(gòu)最重要的支出，就是承重墻砌磚的數(shù)量?，F(xiàn)在農(nóng)村建房最常用的材料仍是紅磚，畢竟紅磚建房?jī)?yōu)點(diǎn)太多了，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又安全穩(wěn)固。很多包工頭也是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)隨便估，反正只多不少，單位也是以萬(wàn)來(lái)估算的，誤差非常大。如果自己學(xué)會(huì)估算，肯定會(huì)更準(zhǔn)確，甚至可以在紅磚價(jià)格較低的時(shí)候，提前購(gòu)買(mǎi)紅磚，堆放在宅基地以備未來(lái)建房之用。
提前購(gòu)買(mǎi)紅磚以備建房
然后再等鋼筋水泥降價(jià)的時(shí)候，再開(kāi)工建房，從而有效降低建房成本。
鋼筋，水泥和人工，這2年降價(jià)不少
鋼筋，水泥也是一筆很大支出
問(wèn)題來(lái)了，
應(yīng)該怎么計(jì)算紅磚數(shù)量呢？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，先拿出已經(jīng)設(shè)計(jì)好的平面圖紙，接著算出墻體的總長(zhǎng)度，然后乘每層的高度，最后就是總共需要的紅磚立方數(shù)量。
房屋輪廓12.76*9.24米
計(jì)算公式很簡(jiǎn)單：
每平用磚=1÷每塊磚占?jí)w的面積。
每個(gè)地方的磚塊尺寸不同，標(biāo)準(zhǔn)磚塊尺寸是240*115*53.
標(biāo)準(zhǔn)磚塊尺寸是240*115*53
有了紅磚的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，那就很好計(jì)算每平米需要多少塊磚。如果按照24墻計(jì)算，應(yīng)該是墻體面積除以每塊磚的占?jí)γ娣e?？紤]到10mm的砂漿，所以計(jì)算的時(shí)候，磚的厚度是按照125和63毫米計(jì)算。于是每平米應(yīng)該是1÷（0.125 ×0.063），也就是需要128塊磚。
還是這個(gè)公式，
每平用磚=1÷每塊磚的面積
如果是12墻，則是1÷（0.25×0.063），也就是需要大概需要64塊磚。同樣的方法，如上圖
18墻大概需要96塊磚，37墻大概需要192塊磚。
以120平磚混結(jié)構(gòu)的自建房為例，墻體采用24墻，根據(jù)圖面尺寸，可以很快算出墻體長(zhǎng)度為84米，如果層高3.6米，那么減30公分高的圈梁，墻體高3.3米。得出一層墻體總面積是84*3.3=277.2平米，那就需要277.2*96=26612 塊磚。
墻體總長(zhǎng)度84米
但需要注意的是，墻體面積應(yīng)該要減去門(mén)窗的面積，如果門(mén)窗不是很大，我建議忽略此項(xiàng)。因?yàn)閷?shí)際情況中，砌筑過(guò)程中肯定存在一定的損耗，而且很多紅磚廠(chǎng)產(chǎn)的磚在尺寸上都是有所縮水的，往往會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)，剛好門(mén)窗洞口可以彌補(bǔ)誤差。
反之門(mén)窗較大，那就根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。如圖，大門(mén)1.5×3約5平，房間門(mén)5扇，每扇2平，就是10平；窗戶(hù)差不多在4平左右，4個(gè)大窗就是16平，5個(gè)小窗約9平，門(mén)窗面積總計(jì)是5+10+16+5＝36平米。剩余墻體面積就是277.2—36=241.2平。最后的紅磚數(shù)量是241.2*96=23156 塊。相比比前面的26612 塊，少了約3500塊紅磚。
有了磚的數(shù)量，接著就是配套的水泥砂漿，還有人工成本。
接著便是構(gòu)造柱，圈梁和樓板的鋼筋
還有混凝土的用量
如果嫌棄計(jì)算磚的數(shù)量過(guò)于細(xì)碎
也可以直接用下面這個(gè)公式
通過(guò)房屋面積，來(lái)估算各種材料用量
數(shù)據(jù)還算靠譜，建議保存下來(lái)
還是一層按照120平米來(lái)估算
算下來(lái)，農(nóng)村自建房一層的費(fèi)用如下
1.紅磚用量：120/3.2=3.75萬(wàn)塊（和前面的圖紙測(cè)算誤差30%，可能是因?yàn)榍懊嬉粚拥膲w較少）
單價(jià)：0.39元（各地不同）
總價(jià)：3.75萬(wàn)塊×0.39=14625元。
2.砂子：80噸，約8車(chē)
8車(chē)×450元/車(chē)=3600元。
3.水泥：6噸×400元/噸=2400元。
4.構(gòu)造柱鋼筋：2610元。
5.構(gòu)造柱混凝土：5方
5*500元=2500元。
6.樓板和圈梁鋼筋：16200元。
7.樓板和圈梁混凝土：15100元。
8.門(mén)窗過(guò)梁：2000元。
9.人工費(fèi)：180元/平×120平米=21600元。
其他費(fèi)用：3000元。
總計(jì)：一層86635元
這個(gè)數(shù)據(jù)第一個(gè)紅磚用量基本準(zhǔn)確，
至于其他各項(xiàng)用量和費(fèi)用
也請(qǐng)已經(jīng)建好房子的朋友核實(shí)一下
另外，關(guān)于磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)
很多朋友不知道造價(jià)差異多少
這里也有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，供大家參考
在包括基礎(chǔ)的情況下
通常框架結(jié)構(gòu)的造價(jià)會(huì)貴20-30%。
主要差別在水泥和鋼筋用量，如下
一、磚混結(jié)構(gòu)：900-1200元/㎡
基礎(chǔ)墊層用C15強(qiáng)度，條形基礎(chǔ)、柱、板、梁采用C20或C25混凝土。
先砌墻，再澆筑梁柱和樓板
房屋封頂
磚混結(jié)構(gòu)材料用量
1、水泥用量：160Kg/㎡
2、用磚量：140~160塊/㎡
3、鋼筋用量：18-20Kg/㎡
二、框架結(jié)構(gòu)：1200-1500元/㎡
基礎(chǔ)墊層用C15強(qiáng)度，獨(dú)立基礎(chǔ)、柱、板、梁采用C30強(qiáng)度的混凝土。
框架結(jié)構(gòu)材料用量
1、水泥用量：175-190Kg/㎡
2、用磚量：110-130塊/㎡
3、鋼筋用量：35-40Kg/㎡；
由于各地的人工建材價(jià)格都不盡相同，
所以每平的造價(jià)也各不相同
這里再發(fā)一個(gè)實(shí)際建房的造價(jià)案例
房屋輪廓是12.0*11.2，每層134平
房子總共2層半，最后造價(jià)25.5萬(wàn)
三層平面圖
基礎(chǔ)5.85萬(wàn)
一層6.11萬(wàn)
二層6.75萬(wàn)
三層6.8萬(wàn)
主體建成效果
對(duì)于準(zhǔn)備建房子的朋友
你會(huì)選擇省心的包工包料，
還是半包自己買(mǎi)材料的做法呢？
還有，已經(jīng)建好房子的朋友，
你選的是框架結(jié)構(gòu)，還是磚混結(jié)構(gòu)？
總花費(fèi)多少錢(qián)？
有沒(méi)有被包工頭坑錢(qián)？
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