也許世間有那么多遺憾，都是因?yàn)闆]有后悔藥，很多事情做完決定之后，經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，讓很多人后悔。
在2018年的北京法院受理了一樁房屋買賣訴訟案，這場(chǎng)訴訟案的起因便是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，原房主于泊后悔在2001年以3萬(wàn)塊的價(jià)錢賣給了現(xiàn)房主何大海，這場(chǎng)官司聲勢(shì)浩大，前后糾纏了多年。
在很多人知道這件糾紛案件中，輿論的導(dǎo)向都是支持何大海一家，覺得他們從四川老家搬到北京購(gòu)買房產(chǎn)非常不容易，因?yàn)橛诓磧纱纬鰻柗礌枺?strong>在2010年如果他能夠滿足何大海一家的條件，那么這場(chǎng)糾紛案不會(huì)爭(zhēng)執(zhí)了近10年之久。
做人需要誠(chéng)信，一諾千金這些都是我們從小在課本上學(xué)到的道理，當(dāng)初已經(jīng)承諾將房子賣給了何大海，就應(yīng)該遵守當(dāng)初的約定。
眼見房?jī)r(jià)高漲，于泊便以房子真正的主人自居，無(wú)疑是違背了“誠(chéng)信”二字，立于天地之間，不管從事什么樣的職業(yè)，辦什么事情，都要講究誠(chéng)信，是我們做人做事的基本準(zhǔn)則。
法律具有威嚴(yán)，從各個(gè)方面保障著人們的各方面權(quán)益，在法律面前人人平等，出爾反爾，不講誠(chéng)信，也不會(huì)受到法律的保護(hù)。
其實(shí)就這種土地糾紛案件每年都會(huì)有幾個(gè)案例，國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，相關(guān)條例中明確表示所謂土地糾紛案件通常都是土地增值，土地征收，房屋拆遷獲得補(bǔ)償安置等方面的糾紛，也是出賣人受利益驅(qū)使起訴所產(chǎn)生的糾紛，即使合同不具有法律效益。
但是出賣人有主要責(zé)任，買受人有次要責(zé)任，這項(xiàng)政策就可以指出于泊應(yīng)該承擔(dān)的主要責(zé)任，他如果當(dāng)初不出售這套房產(chǎn)，如今哪會(huì)有這場(chǎng)土地糾紛案的存在？
時(shí)間要回溯到2001年，于泊想在別處購(gòu)買樓房，便把自己家的棚戶區(qū)房產(chǎn)以3萬(wàn)元的價(jià)格賣給了外地來(lái)的何大海。
17年后，于泊眼看著棚戶區(qū)改造集體土地拆遷項(xiàng)目即將開展，他悔不當(dāng)初，因?yàn)?strong>當(dāng)年以3萬(wàn)塊錢的價(jià)格賣出的這片宅基地，加入了拆遷項(xiàng)目后，暴漲了三四百倍甚至更多倍，這顯然是一筆虧本的買賣，他捶胸頓足十分后悔，每天晚上想起這件事他都夜不能寐。
他想了很多，如果當(dāng)年自己沒有賣掉這套房產(chǎn)，那么改造的拆遷款都是自己的，該有多好，可惜世間沒有后悔藥，他只能眼睜睜的看到這筆拆遷款要拱手送人，不過(guò)他告訴自己一定要想想辦法讓自己的損失降到最低，即使獲得不了那么多的拆遷款也要從中分一杯羹。
再加上北京的房?jī)r(jià)飛漲，他在市區(qū)的房子面積很小，只有90平方米，如今于泊一家已經(jīng)三世同堂，一大家子都住在這個(gè)樓房里太擁擠了，自己回到家里仿佛喘不過(guò)氣來(lái)，其實(shí)早在10年前他已經(jīng)后悔了。
當(dāng)年他與何大海進(jìn)行房屋買賣只是簽署了一份協(xié)議，沒有律師以及公證人在場(chǎng)，土地使用證到現(xiàn)在的戶主并沒有變更成何大海的名字，是誰(shuí)的名字，就是誰(shuí)的房子？
他絞盡腦汁想到這一點(diǎn)，并想通過(guò)這一點(diǎn)拿回宅基地和房產(chǎn)，所以他一紙?jiān)V狀將何大海告上了法庭，他暗自竊喜，幸虧當(dāng)年沒有過(guò)戶成功，自己尚且可以搏一搏，沒準(zhǔn)法律的天平可以向自己這邊傾斜。
在法律上，因?yàn)橥恋厥褂米C上的名字仍然是于泊，他便受到了法律的保護(hù)，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家土地管理法中的相關(guān)規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，村民可以使用不能買賣。
宅基地買賣本身就不受法律保護(hù)，那么他當(dāng)年與何大海簽訂的買賣協(xié)議自然無(wú)效，宅基地的所有權(quán)仍然在他這里，他有權(quán)拿回使用權(quán)。于泊找到了買賣協(xié)議的漏洞，他本來(lái)可以在2011年名正言順地拿回宅基地使用權(quán)，而他自己放棄了。
當(dāng)時(shí)他只愿意給何大海3萬(wàn)元，相當(dāng)于原價(jià)買回宅基地，他的態(tài)度十分堅(jiān)決又理直氣壯，他對(duì)何大海說(shuō)：“10年前收了你3萬(wàn)，如今再把3萬(wàn)退回去，相當(dāng)于這10年的房租是免費(fèi)的，這么好的事情哪里去找？”
這樣的說(shuō)法對(duì)于何大海而言是不公平的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與物價(jià)在這10年之間也在飛速上漲，如果他當(dāng)年用3萬(wàn)塊錢購(gòu)買別處的房子，如今也應(yīng)該漲了多倍，現(xiàn)在的3萬(wàn)與10年前的3萬(wàn)不可同日而語(yǔ)，不能拿來(lái)比較，所以何大海一家沒有同意于泊想用3萬(wàn)元收回房產(chǎn)的使用權(quán)。
于泊提出退回3萬(wàn)塊錢這樣的想法，也遭到了法官的駁回，法官認(rèn)為如果根據(jù)當(dāng)年北京的房?jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算，雖然法律上于泊有權(quán)利要回宅基地的使用權(quán)，但需要向何大海支付70萬(wàn)到80萬(wàn)的賠償金。
70萬(wàn)到80萬(wàn)的賠償金，對(duì)于何大海一家來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這個(gè)金額在當(dāng)年的北京已經(jīng)很難買到足夠大而且合適的房子了，何大海一家自然無(wú)法接受。
圖丨何大海夫妻
他們認(rèn)為更好的解決辦法是于泊能給他們賠付等價(jià)的房子，只要房子不要錢也可以，如果于泊愿意給他們一家賠付一處差不多的房子，他們也可以自認(rèn)倒霉搬離柳各莊村的房子。
也許是于泊覺得自己在法律上“勝利”了，他便有恃無(wú)恐起來(lái)，他對(duì)何大海說(shuō)他拿不出那么多錢，更別提給他們賠付等價(jià)的房子了，也許此時(shí)于泊已經(jīng)在心里打起了小算盤，他認(rèn)為使用權(quán)始終是自己的。
何大海一家不管住了多少年，等到真正需要拆遷的那一天，自己還是可以從中獲利的，所以這一案件雙方都有自己的理由最終被擱置，何大海一家仍然住在柳各莊村的這處房產(chǎn)之內(nèi)，于泊也再?zèng)]有找到何大海一家談土地使用權(quán)這件事情。
對(duì)于為什么當(dāng)時(shí)房屋買賣沒有過(guò)戶，何大海一家非常委屈。他們那個(gè)時(shí)候剛來(lái)北京，人生地不熟的，他們也不知道房屋買賣需要這么多的彎彎繞繞，稍有不慎就會(huì)讓自己處于法律不被保護(hù)的一方。
更不會(huì)想到自己住了二十余年的房子快要拆遷之際，原房主于泊會(huì)來(lái)百般阻撓。
2000年，何大海的兒子失聰了，四川老家的醫(yī)療資源肯定沒有北京的醫(yī)療資源好，想要給失聰兒子尋求更好的醫(yī)療資源，他們從四川老家來(lái)到北京。
失聰?shù)膬鹤釉卺t(yī)院住院接受治療需要花費(fèi)資金，他們每天住旅館也要花費(fèi)資金，多方花錢他們也沒有那么多的錢，他們考慮到還要在北京這個(gè)大城市給失聰?shù)膬鹤幼龊罄m(xù)治療，他們決定在北京生存下來(lái)，首先要解決住房問(wèn)題。
何大海夫婦考慮再三最終決定忍痛賣掉四川老家的房子，還拿出了多年的積蓄，又與親朋好友借了一點(diǎn)錢，足足湊夠了3萬(wàn)元。
他們看到了于泊有一套位于北京市李遂鎮(zhèn)柳各莊村的房產(chǎn)需要買賣，剛好3萬(wàn)元，何大海夫婦決定先把這套房產(chǎn)購(gòu)置下來(lái)，也算在北京有了一個(gè)安身之所。
他們當(dāng)時(shí)也是礙于宅基地不能買賣這一條，私下只與于泊簽訂了買賣協(xié)議，于泊也向他們保證不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)他們要房子的情況，誰(shuí)知這一天還是到來(lái)了。
圖丨賣房契約
這么多年來(lái)何大海夫婦沒有高學(xué)歷和過(guò)硬的技術(shù)，導(dǎo)致他們找不到收入高的工作，只能打打零工維持生活，還要有一部分收入支付失聰?shù)膬鹤拥尼t(yī)藥費(fèi)，他們一家這20多年也沒有離開這個(gè)地方。
雖說(shuō)李遂鎮(zhèn)柳各莊村與北京的其他地方相比，略顯偏僻荒涼，缺乏公共服務(wù)，但是這里的村民對(duì)他們一家很好，從來(lái)沒有找過(guò)他們的麻煩。他們一家也仍然常懷感恩之心能夠買得起這里的房子，失聰?shù)膬鹤右苍诳祻?fù)治療中，這就比在四川老家好。
他們勤勞，樸實(shí)，樂觀，積極地生活著。他們與其他村民也相處融洽，從沒有和鄰里鄉(xiāng)親有過(guò)爭(zhēng)吵，其他村民得知李遂鎮(zhèn)柳各莊村要拆遷的好消息第一時(shí)間告訴了何大海夫婦。
村民們還調(diào)侃著何大海當(dāng)年有眼光，當(dāng)年的3萬(wàn)塊也不是小數(shù)目，能夠有這么大的魄力用借來(lái)的錢購(gòu)買異鄉(xiāng)的房產(chǎn)是之前很多人都想不到的。
加上于泊的宅基地足足有530平方米，如今這么大的土地面積，折算下來(lái)可以得到安置費(fèi)現(xiàn)金補(bǔ)償大約有1135萬(wàn)人民幣。撿了個(gè)大便宜，一躍成為千萬(wàn)富翁想都不敢想??！就怕這筆賠償原房主于泊會(huì)眼紅，沒有想到村民的調(diào)侃一語(yǔ)成讖。
聽到可以獲得這么多經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，何大海一家非常高興，他們規(guī)劃著經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償怎么使用，首先要治好兒子的耳朵，讓他能夠聽到美妙的聲音，剩下的款項(xiàng)可以讓他們吃穿不愁了。
在拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)的半年內(nèi)，看著其他村民一個(gè)個(gè)搬走，一個(gè)個(gè)都拿到了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，他們一家的安置工作始終沒有開展，多方打聽之后他們才知道是原房主于泊“從中作?！?。
于泊對(duì)拆遷辦的工作人員說(shuō)，宅基地的使用權(quán)歸他，土地使用證上的名字也是他，何大海一家只是暫住，安置補(bǔ)償款也是給他于泊。
他已經(jīng)去過(guò)拆遷辦多次，讓拆遷辦的工作人員對(duì)他“記憶猶新”，工作人員們也見識(shí)了他的無(wú)理取鬧，如果安置補(bǔ)償款給何大海，后續(xù)會(huì)有一系列的大麻煩，所以何大海一家的安置工作被擱置。
圖丨于泊
當(dāng)年3萬(wàn)元賣出的房子，如今可以獲得1135萬(wàn)，任誰(shuí)都是沒有想到的，拆遷項(xiàng)目也正式啟動(dòng)，于泊看到自己的機(jī)會(huì)來(lái)了，又來(lái)宣示主權(quán)。
他拿出2011年的法院判決書再次將何大海告上了法庭，他認(rèn)為拆遷之后索賠的費(fèi)用，應(yīng)該給自己一大部分，他可以分一少部分給何大海作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就這樣自己已經(jīng)很仁慈了。
當(dāng)年要不是看何大海一家急于找到安身之所，家中又有個(gè)失聰?shù)膬鹤樱吹剿麄円患胰绱丝蓱z，自己才不會(huì)把房產(chǎn)賣給他們呢！好話都被他自己說(shuō)了，仿佛他是菩薩心腸！
圖丨賣房契約
站在何大海一家的立場(chǎng)，顯然這是于泊第二次出爾反爾了，何大海一家作為被告非常生氣又委屈，在法庭之上何大海的妻子王女士向法官訴說(shuō)著當(dāng)年買房的情景。
當(dāng)年他們遇到了于泊的這套房子急于出售，于泊看他們一家都是四川人，人生地不熟，給他們?cè)V說(shuō)著這處房屋的好處，見到他們有所猶豫，先是讓他們把3萬(wàn)元交到于泊的手中，又寫了一個(gè)買賣協(xié)議讓他們簽好，房產(chǎn)證雖然是于泊的名字。
但該房產(chǎn)證在何大海一家的手中，因?yàn)楫?dāng)時(shí)于泊把房產(chǎn)證給了他們，并向天發(fā)誓保證永遠(yuǎn)不會(huì)要回房子，他們選擇相信于泊的口頭保證，誰(shuí)知房?jī)r(jià)如今漲成天價(jià)，于泊在巨大利益的驅(qū)使下卻違背了當(dāng)時(shí)對(duì)何大海一家的口頭承諾。
圖丨何大海妻
何大海的妻子王女士邊說(shuō)邊哭了起來(lái)，她說(shuō)現(xiàn)在拆的是他們家的房子，而不是于泊的房子了，他們一家已經(jīng)在這里度過(guò)了二十幾個(gè)春秋了，其他村民也是可以作證的。
這就是為他們遮風(fēng)避雨的家，如果把拆遷款一大部分全給了于泊，法律是不是縱容他這種出爾反爾的行為呢？
聽到王女士的哭訴，在場(chǎng)的很多人都覺得很有道理，只有于泊讓她不要再博得同情了，更是厚顏無(wú)恥地對(duì)她說(shuō)，當(dāng)年你們不也是賣掉了四川老家的房子嗎？沒準(zhǔn)現(xiàn)在那套房子也漲了不止百倍，你們?cè)偃グ涯翘追孔右貋?lái)住不就行了嗎？
顯然于泊賣出房子后后悔的行為，他不以為恥，反而為榮，他根本沒有把何大海一家放在眼里，他始終認(rèn)為法律是偏向自己的。
在2010年，法院就判定于泊與何大海的買賣合同無(wú)效。宅基地的使用證上也寫著于泊的名字，于泊自認(rèn)為他必須得到大部分補(bǔ)償，杜建春作為拆遷管理科科長(zhǎng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)于于泊的看法也給予了法律反駁。
杜建春說(shuō)，政府為了改善困難家庭住房條件提出的棚戶區(qū)改造，原本是一件從困難家庭利益出發(fā)的好事，這項(xiàng)工程的主旨是為了改善棚戶區(qū)居民居住條件，最終受益者是棚戶區(qū)的實(shí)際使用者，基于這些個(gè)條件，于泊所說(shuō)的他可以獲得大部分補(bǔ)償款顯然立不住腳。
圖丨杜建春
于泊眼看自己處于下風(fēng)，他知道拆遷補(bǔ)償款分為現(xiàn)金和安置房?jī)蓚€(gè)部分，自己想要兩樣都占如果困難，自己占一項(xiàng)也好，有總比沒有強(qiáng)啊。
他把這場(chǎng)官司的焦點(diǎn)又放在了安置房上，他向法官說(shuō)安置房是需要柳各莊村集體組織成員才能夠享有，何大海戶口不在這里，他顯然不具備這個(gè)條件。于泊能夠想到這一點(diǎn)，說(shuō)明他做了很多準(zhǔn)備，他想要獨(dú)占安置房的決心，不過(guò)杜建春也毫不示弱。
杜建春表示，于泊早在2001年時(shí)，全家已經(jīng)把戶口遷離柳各莊村，于泊一家顯然也不是柳各莊村集體組織成員，而且于泊在縣城擁有房產(chǎn)，何大海只有這一處房產(chǎn)，其他地方?jīng)]有房產(chǎn)，在基于這一點(diǎn)上，何大海更有資格獲得房屋安置。
于泊和何大海對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁校掷m(xù)了很久，雙方都想著利益最大化，吵得不可開交，不過(guò)此時(shí)于泊拿出的證據(jù)受到杜建春的反駁之后，他從一開始的振振有詞，盛氣凌人到現(xiàn)在處于下風(fēng)沒了話說(shuō)。
他覺得只要自己死咬著土地使用證上的名字是自己的，自己肯定能夠得到一些賠償，何大海一家拿不出相應(yīng)作證，只好以自己居住了這處房產(chǎn)二十余年，其他村民都可以作證為由，他們也相信法律會(huì)給自己一個(gè)滿意的答復(fù)。
于泊與何大海如果一直僵持不下，這套房產(chǎn)也會(huì)慢慢成為“釘子戶”的存在。他們最終在律師的建議下達(dá)成了和解，他們同意按照相關(guān)法律法規(guī)來(lái)劃分全部拆遷賠償。
房屋安置是這樣劃分的，因?yàn)樗麄儍杉业膽艨诙疾粚儆诹髑f村，現(xiàn)金補(bǔ)償共計(jì)254萬(wàn)元，于泊與何大海兩家三七分，也就是說(shuō)30%賠償給于泊，最終獲得38.22萬(wàn)元，70%賠償給何大海，最終獲得215萬(wàn)元。
按照土地面積進(jìn)行置換，也就是說(shuō)宅基地面積的70%都可以置換，530平方米的宅基地可以置換成371平方米的住宅面積，由于買賣合同不具備法律效力。
其中259.7平方米分給何大海，111.3平方米分給于泊，順義區(qū)住建委提供了5種戶型的安置住房，在相應(yīng)的面積內(nèi)可供他們兩家選擇。
堅(jiān)持多年的糾紛案件以這樣的方式落下帷幕，不知這樣的結(jié)果于泊和何大海兩家是否滿意？但也許這已經(jīng)是最好的結(jié)局了。
大家對(duì)于這場(chǎng)曠日持久的糾紛案有什么樣的看法呢？
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