導(dǎo)語：尾房，顧名思義，是一個(gè)樓盤的末端，也就是樓盤貨量已進(jìn)入銷售后期的少部分剩余房屋。尾房并不代表就是沒人要的“差房子”，其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。
一、尾房產(chǎn)生的原因：
在大部分購(gòu)房者的印象中，尾房和爛尾樓的性質(zhì)是一樣的，都是開發(fā)商缺乏資金、工程質(zhì)量不合格等原因下的產(chǎn)物。實(shí)際上并不是這樣。尾房的產(chǎn)生有很多的原因：
1、確實(shí)有問題導(dǎo)致積壓庫(kù)存的房源。朝向差、樓層差、戶型差、五證不全等都是這類尾房產(chǎn)生的原因；
2、開發(fā)商并未打算市場(chǎng)銷售的房源。開發(fā)商原本想要自留或者另有用途的房源；
3、房源本身并沒有問題，但是在銷售的初期并未得到市場(chǎng)的認(rèn)可，導(dǎo)致后期的銷售壓力過大，積壓庫(kù)存。
以上三點(diǎn)是尾房產(chǎn)生的主要原因。尾房中也有公認(rèn)的好房，所以購(gòu)房者要區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房的區(qū)別，避免購(gòu)房過程中的不盡如人意。
二、尾房能買嗎？
尾房能不能買，最后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。
1.優(yōu)勢(shì)
1）房?jī)r(jià)較低
相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開盤時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。
2）配套成熟
目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。
3）風(fēng)險(xiǎn)小
與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。
2.劣勢(shì)
1）選擇少
尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。
2）采光、通風(fēng)效果不佳
由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。
3）戶型或有缺點(diǎn)
戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖。
三、如何選尾房？
選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。
1.質(zhì)量
如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購(gòu)買。
2.配套
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。
1.環(huán)境
前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源。可以去業(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。
2.價(jià)格
購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲 50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。
四、那么購(gòu)房者在購(gòu)買尾房時(shí)需要注意什么呢？
1、 實(shí)地考察、橫豎對(duì)比。實(shí)地考察是購(gòu)房者看房買房必須做的事，購(gòu)買尾房也是這樣。存在尾房的樓盤大多數(shù)已有業(yè)主入住，所以購(gòu)房者可以通過各種途徑和業(yè)主進(jìn)行交流，或者走訪業(yè)主家里，看墻面有無裂縫、走水是否有問題、頂樓是否漏水等。尾房作為現(xiàn)房的好處也體現(xiàn)在這里，有質(zhì)量問題可以在看房時(shí)一并發(fā)現(xiàn)。另外，購(gòu)房者可以參考周邊其他新房或者尾房樓盤，無論是地段還是價(jià)格，都會(huì)有一個(gè)更好的借鑒。
2、 不貪低價(jià)、防被忽悠。
購(gòu)房者在挑選尾房的過程中，不要一味追求低價(jià)，俗話說“一份錢一分貨”，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。在考量?jī)r(jià)格的同時(shí)，還要對(duì)社區(qū)的物業(yè)、環(huán)境等多方面進(jìn)行考察和權(quán)衡，另外，尾房在售出時(shí)，距離房屋保修期可能已經(jīng)過了很久，那么購(gòu)房者就需要與開發(fā)商簽署相關(guān)文件，以保證自己的房屋保修期在合理范圍之內(nèi)，一定不能購(gòu)買超過保修期的房產(chǎn)。
3、證件齊全、手續(xù)辦妥。
購(gòu)房者購(gòu)買尾房前首先需要確認(rèn)該房屋的五證是否齊全，銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，然后了解房屋是否用于抵押，若有抵押，抵押期限是多少，怎樣解除抵押；拍賣的房源則需要搞清楚產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。不能忽視證件和手續(xù)，以防自己上當(dāng)、受騙。
4、 因人而異，量體裁衣。沒有十全十美的房子，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該將注意力放在自己關(guān)注的方面，比如交通、戶型、周邊配套等，不要對(duì)房源過于苛求。另外，購(gòu)房者需要量體裁衣，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定面積、位置等硬性要求。畢竟，適合自己才重要。
尾房的品質(zhì)接近于新盤，價(jià)格卻比新盤更有誘惑力，在眾多尾房房源中，購(gòu)房者需要擦亮眼睛，遵循以上四點(diǎn)要求，以便于在短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。其次，
大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。
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