新文化記者 欒喜良
來源：
新文化報 - 新文化網(wǎng)長江路步行街中間的商鋪已經(jīng)全部拆除，等待改造升級 新文化記者 劉陽 攝
上世紀三四十年代的長江路
上世紀80年代的長江路
改造升級前的長江路 本組圖片為資料圖片
新財經(jīng)周刊Z1版~Z4版
長江路步行街，距今已有100多年的歷史。曾幾何時，在長春商業(yè)史中，長江路步行街在相當長時間里，都是這個城市最具影響力的特色商業(yè)街，沒有之一。但隨著時間流逝，跌宕起伏的長江路步行街已不再是這個城市，唯一的商業(yè)符號。
2015年初，因消防隱患，撤銷街路攤位，許久沒有新聞的長江路步行街，再回公眾視線。
一次安全隱患帶給這條商街怎樣的改變？一次改造升級，能否被喚起久違的商業(yè)記憶？新文化記者聚焦長江路步行街改造背后。這里有大歷史碾過的商業(yè)痕跡，這里成了無數(shù)商人的創(chuàng)富天堂，這里有著長春人美好的記憶。
■鏡頭
變了模樣的步行街
1月7日下午，陣陣冷風在長江路步行街內(nèi)“橫沖直撞”。站在長江路與人民大街交會的步行街入口處放眼望去，昔日特色鮮明的街中商鋪早已難覓蹤影，取而代之的是滿地“商鋪分解”舊板材、廣告海報、商家廢棄的雜物。
與主街交會的幾個路口上，空架子和部分擋板也契合著拆解現(xiàn)場的主體環(huán)境。與三四名現(xiàn)場拆遷工作人員心無他念地干活、等待裝車不同，“商鋪分解”舊板材垃圾周圍，十幾位廢品收購者把滿載著廢品的板車停放在一旁，尋找著能夠換錢的寶貝。
同一時間，少得可憐冷冷清清借道去往他處的人們腳步匆匆，在瞟了一眼地上的舊板材后，伴著商家的促銷口號，偶閃的LED燈光以及音箱中播放火了很久的流行口水歌，按照自己的節(jié)奏朝著心中目的地前行。468米的步行街已被拆除的主街兩側(cè)，仍在經(jīng)營的商家渴望著路人關注的同時，還關心著拆解現(xiàn)場的進程。他們盼望著，步行街早日恢復往日的風采。
■攤主
啥時回來沒準了
離去，少不了傷感。何老板，此次被拆攤主中的一員，主營成人女裝，雖然早在一個多月前就接到了合同到期，攤位即將拆除，暫時不再續(xù)約消息，且不再購置新貨，但因冬季露天攤位的銷售較慢，直接導致了貨品在撤攤前，存貨仍未售出，因沒太想好去處，暫放朋友商鋪中。此次，他來取的存貨足足有5包（標準大號行李袋）。
“算了一下，這些衣服進價就6000多元。”他對新文化記者表示，離開很無奈，但也沒有辦法，合同到期了，再加上趕上改造，攤位能否在改造后存在不好確定，能不能租下來也是未知數(shù)，什么時候能有消息也不清楚。
之所以不舍，何老板有隱情。“我家是農(nóng)安的，2005年到長春打工，干過很多行，折騰下來就是對付個吃喝，媳婦、房子、車，想都沒敢想?！焙卫习逭f，但自從租攤位后，原來沒有的全都有了。據(jù)他介紹，自己租賃的攤位是從別人手中轉(zhuǎn)租過來的，面積近10平方米，高峰時期月收入在2萬元左右，全年平均下來，每月收入也有七八千元。
無獨有偶，同為被拆攤主中的一員，李老板在拆除之前幸運地甩掉所有貨?！拔沂亲鲲椘飞獾?，從月收入來看，足以滿足一家三口開銷，比普通上班族能強點兒?！彼寡?，鋪子沒了心里雖然有準備，但還是有點拐不過來彎，這年頭找個能賺錢的地方兒不容易。
事實上，上述兩戶商家，只是在此次改造工作中無奈告別大軍中的一個縮影。新文化記者從長江路步行街綜合管理辦公室工作人員處獲悉，此次僅長江路步行街中軸線上拆解的攤位就有193戶。
1908年
在火車站附近建成了這條東西走向的道路，名為“橫四街”(往前排今長白路名為“橫一街”，黑水路為“橫二街”，黃河路為“橫三街”)
1923年
更名為“吉野町”
1946年7月
政府將其更改為“長江路”，此名一直沿用至今。
上世紀70和80年代
長江路是長春最為紅火的商業(yè)街：這里有長春市第三百貨商店、長江路飯店、長江電影院、西餐餐廳烏蘇里飯店，還有長江路灌湯包。它是長春最初的步行街，是最早的夜市。
上世紀90年代初期
長春市對老長江路進行了整體規(guī)劃改造，由于多種原因，改造工程未能按期完成，昔日繁華的長江路出現(xiàn)了蕭條冷清的局面。
1998年4月
長江路變身長春長江路電腦科技商品經(jīng)營開發(fā)區(qū)，建設了長江路商業(yè)步行街，引進和培育了一批以IT產(chǎn)品為主的商貿(mào)服務企業(yè)。
2002年
長春市改造長江路，建設了一條集購物、休閑、娛樂于一體的高標準商業(yè)步行街，長江路步行街是全國唯一一個采用通透式玻璃幕頂?shù)牟叫薪帧?div style="height:15px;">
商家的喜與憂
喜
開打促銷戰(zhàn) 借機多賺錢
逛過長江路步行街的人們，想必對于長江路的格局不會感到陌生。因多數(shù)逛街者多愿意從靠近人民大街一側(cè)的正門進入，因此主路步行街最被商家看重。此次，拆掉的商鋪同樣也以步行街為主。換句話說，眼下的長江路步行街沒有了這些露天攤，兩側(cè)的門店構(gòu)成了商業(yè)主體。這放在過去是很難想象的，僅以這條街為例，露天商鋪多數(shù)賣的比門市好。伴隨著改造，曾經(jīng)“被搶食”的商家歡喜異常。
“差不多同樣大面積，10平方米左右，我們一年房租租金要比露天攤貴上四五萬，可收益上來講，一年下來，可真是相差無幾?！辈叫薪峙砸晃环b精品店負責人李麗君（音）坦言，在露天商鋪撤離后，仍在經(jīng)營的商家開打促銷戰(zhàn)，大家目的很明確，就是想借這個機會多賺些錢?！艾F(xiàn)在生意也不是特別好做，商圈對手牽著你，互聯(lián)網(wǎng)價格左右你，就得在促銷上下功夫，薄利多銷，要不就不好干?！彼f。
憂
改造期間客源成問題
有人歡喜有人愁，在競爭對手減少的利好背景下，有商家察覺到了來自于客源銳減的隱憂。
“現(xiàn)在火車站站前廣場改造，春華地下商場關閉，其他商圈分流，過去最為仰仗的客運總站客流量也隨著線路調(diào)整出現(xiàn)了相當大的下滑?！遍L江路步行街上一家鞋店不愿具名的老板稱，“現(xiàn)在每天到店的都不到10個人，客流問題已經(jīng)顯現(xiàn)。未來，還不知道會怎么樣。”
據(jù)了解，因施工、火車站前其他商場截流，以及其他商圈分流，長春市公路客運總站旅客成了目前步行街最大的消費群體。這一點，也得到了長江路步行街綜合管理辦公室一位工作人員證實?？驮磫栴}在今年也有了繼續(xù)下滑的危險。目前，長春市公路客運總站日均旅客發(fā)送量已由未調(diào)整前1.7萬人次，降至1.2萬人次。2015年，長春到琿春高鐵即將開通，屆時預計旅客發(fā)送量還會有所減少。
■追憶
老商戶眼中的長江路
趙長久，在長江路步行街周邊做了17年生意，至今仍是這里的老買賣人。8日，在步行街入口，他站在寒風里，望了很久這條面目全非空蕩蕩的街。曾經(jīng)營過東北特產(chǎn)、成人服裝，現(xiàn)經(jīng)營快餐店的他，在這里發(fā)展、發(fā)達。
“我媽剛有我的時候，她在秋林公司對面賣茶葉蛋和瓜子、汽水。那時，我爸在鐵路上一個月工資100多元，但也賺不過我媽，上世紀80年代初期做買賣能賺四五百。后來我成家了，也在這里做買賣，算是這里老商戶了?！彼f，那個時候長江路就是一個大商業(yè)帶，可不是現(xiàn)在這個概念，長江路、貴陽街、上海路，這一帶都給囊括進來了。
上個世紀80末這里火到什么程度？他介紹，吃喝玩樂應有盡有，是長春最早的步行街，高檔的、時尚的、新奇的，凡是百姓需要的生產(chǎn)生活用品在這里都能找到，外地人也來，因為這里有“歷史”。
當時，長江路已經(jīng)聚集了一大批老字號商貿(mào)企業(yè)，如老三百商廈、長江副食商店、水產(chǎn)商店、鞋帽商店、時光照相館等，甚至還有當時在長春為數(shù)不多的西餐廳烏蘇里飯店。
“那個時候，不管干啥，只要吃苦，誠信，賺錢根本就不愁，我現(xiàn)在光復路、黑水路700多萬的房產(chǎn)，就是那個時候賺來的。不光是我，現(xiàn)在有很大一撥做買賣的老板干的風生水起，也都是當時在此地淘金后發(fā)跡?！彼貞洠饲岸疾诲e，但到了上世紀90年代初期，買賣有點不好做了。
這里是有原因的，上世紀90年代初期，長春市對老長江路進行了整體規(guī)劃改造，由于多種原因，改造工程未能按期完成，昔日繁華的長江路出現(xiàn)了蕭條冷清的局面。更重要的是，在改造間隙期，隨著重慶路、桂林路以及其他的商圈崛起，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、布局合理。被重新開啟的長江路步行街，完全沒有了過去的影子，街路短了，特色沒了，商品檔次低了，競爭力弱了，除了超市和幾個快餐店外，多數(shù)商家吸金能力大不如從前，賺錢不再容易，雖然盈利，但絕對是微利，每年都有商家退出。
■探尋
改造后步行街啥模樣
每個城市的成長都離不開與其配套的商業(yè)歷史。長春也不例外。和北京的王府井、沈陽的中街、上海的南京路一樣，曾幾何時，在長春商業(yè)史中，長江路步行街在相當長時間里，都是這個城市最具影響力的特色商業(yè)街。如今，因改造升級，長江路步行街再次走到十字路口，人們不禁要問，改造后的長江路步行街會變成什么樣子？百年商業(yè)街的歷史文化底蘊能否再次找回？
就此，新文化記者采訪長江路步行街綜合管理辦公室相關工作人員。對于記者提出的疑問，該工作人員表示，目前改造升級，已經(jīng)委托長春市規(guī)劃設計院對長江路進行重新規(guī)劃和設計，目前正在設計中。這個答案，顯然不能清晰刻畫它未來的樣子。
為了進一步挖掘改造后的規(guī)劃細節(jié)，通過多方尋找，最終從商家處找到了未經(jīng)證實卻廣為流傳的消息。一位消息靈通的商家私下告訴新文化記者，通過關系了解到設計圖紙上些許內(nèi)容?！奥犝f是立足現(xiàn)已形成的街路條件，部分恢復老長江路經(jīng)典建筑風格，將傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代風格融為一體，打造一條集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游等多種功能于一體的新版長江路步行街，今年秋天或有雛形。”他說。
這樣的說法，并非空穴來風。此前，按照長春市寬城區(qū)“六城一區(qū)”的戰(zhàn)略，對于長江路步行街所處的長春站南側(cè)的位置也有相應的規(guī)劃和表述。據(jù)了解，在寬城區(qū)鐵南區(qū)域，立足于全省政治中心的區(qū)位優(yōu)勢，依托城市傳統(tǒng)空間肌理和歷史建筑資源，突出城市文化內(nèi)涵和商貿(mào)業(yè)特色，按照“提升、改造、保護、盤活”的思路。提升商貿(mào)業(yè)態(tài)，推動傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)變；改造棚戶區(qū)和重點地塊，建設高標準、多功能的城市組團；保護歷史建筑和歷史街區(qū)，提升鐵南城市文化特色；盤活區(qū)域內(nèi)閑置樓宇等資源，大力發(fā)展商務、商貿(mào)服務業(yè)。最終，把鐵南區(qū)域打造成現(xiàn)代建筑與歷史建筑有機融合、商業(yè)氣氛與環(huán)境景觀相映成趣、城市面貌與人文氣質(zhì)整體提升的高品質(zhì)、復合型現(xiàn)代精品城區(qū)。
■觀察
拐點來了 商路咋走？
在采訪中，新文化記者也聽到了這樣的聲音，不論是商家還是市民，大家都覺得，復原有助于商業(yè)底蘊的延續(xù)，但在現(xiàn)代社會中，持久的活力來源于清晰的商業(yè)定位和業(yè)態(tài)邏輯。
在采訪中，有商家就表示，目前的長江路步行街定位不清晰。桂林路商品時尚，重慶路、紅旗街商品流行和奢華，黑水路商品廉價，都與這里格格不入。毫無特色的長江路步行街，伴隨著改造，升級后是不是還應該順帶改變點啥？
這一點也得到了市民的贊同。“長江路步行街，真的太久沒有關注了，希望還能像小時候那樣，畢竟我們這代人，對這里有很深的感情。”上世紀70年代出生的長春市民姜女士表示，印象中的長江路吃喝玩樂至少是在上世紀80年代。當時的第一條牛仔褲就是母親在那里買的，上班了之后，除了偶爾逛逛街里的超市，長江路步行街基本不逛了，東西一般，沒有特點，高檔商品不好找，低檔商品價格高，很多都是“山寨”貨，最重要的是原本應該有的商業(yè)文化氣息一點也不濃。
改造預示著升級，拐點來了，今后商路該咋走？在吉林大學經(jīng)濟學院副教授丁肇勇看來，長江路步行街一定要把握住改造升級這次機會，要把歷史功課做透，業(yè)態(tài)方向，必須改進。
“東北振興'新11條’里面，就有東北旅游的概念，這種區(qū)域互聯(lián)，正好給現(xiàn)在長江路步行街予以啟發(fā)，作為曾經(jīng)東北三省最為著名的三大商業(yè)街之一的長江路，歷史底蘊才是最大價值呈現(xiàn)，同時也是出路，而不是靠現(xiàn)在這些商品維系商業(yè)運行?！彼J為，仿古路子可行，穿越商業(yè)歷史有噱頭，其他城市也在做，至少在目前長春還沒有這類的歷史商業(yè)街區(qū)。
但是一定不能光仿其形，要有其實。建議有關規(guī)劃設計者可以通過招商的方式，集合長春老字號入駐，不僅提供商品還要科技手段，或是現(xiàn)場演繹、全景再現(xiàn)當年盛景，讓逛街的人們有種穿越的感覺，通過重現(xiàn)歷史，實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)和歷史有機集合，以打造一條旅游、休閑觀光為主線，集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲為一體的歷史街區(qū)，可以協(xié)商、幫助、鼓勵現(xiàn)有商家合作轉(zhuǎn)型，銷售和經(jīng)營更多高附加值老字號產(chǎn)品、特殊產(chǎn)品、紀念品。
他說，差異化是現(xiàn)代商業(yè)王道，長江路步行街就有這樣的潛力，而且是其他商圈無法比擬的，如果轉(zhuǎn)型后呈現(xiàn)這樣的效果，那么對長春商業(yè)引領和示范性將會非常強，商家獲利的穩(wěn)定性也將提高。
“改造升級是一次很好的機遇，把握住了結(jié)果會是不一樣的?！倍≌赜抡f，因消防隱患而加快改造升級步伐的長江路步行街，“患”失后也有“患”得可能。
