又到了積分入學、入戶廣州的時候了，
小編發(fā)現(xiàn)，不少申請人仍面臨困難，
其中最大一只攔路虎是租賃房屋備案登記證明，
因為他們要提供“合法穩(wěn)定住所”證明材料
明明有租房合同卻辦理不了居住證？
就因為房東沒備案
有多少人曾因此受影響
提起來都是淚
10月30日，廣州市政府一口氣發(fā)布了關(guān)于租賃住房的3條通知規(guī)定，分別對租賃住房的居住標準、網(wǎng)上備案和租賃合同，3個方面都做了進一步的詳細規(guī)范。
現(xiàn)在，一起看看
具體都做了哪些規(guī)定吧！
1、明確了合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
(解讀：此前有樓盤通過簽訂超過20年的租賃合同，從而出售使用權(quán)的，超過20年是無效的!)
2、對費用承擔上，有明確要求：
租賃期內(nèi)，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費由乙方承擔，房屋租賃稅費、室內(nèi)設(shè)施維修費由甲方承擔。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。
3、在房屋維護及維修方面：
若乙方需要對房屋進行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。
(解讀：房東再也不用擔心自己的房屋被租客亂改動了)
對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 3 個工作日內(nèi)啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。
(解讀：房屋爆水管/漏水等等，房東不來修理則屬違約!)
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償損失。
(解讀：萬一租客是要做二房東，也需要事先取得房東同意!而且出事由租客負責!)
此外，在轉(zhuǎn)租、優(yōu)先購買權(quán)、合同解除及違約責任中，都有相應(yīng)的規(guī)定，保障了房東和租客的利益。
實名認證
《規(guī)則》指出，出租人、承租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當事先在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺注冊并且經(jīng)過實名認證。
好，這下不用擔心發(fā)生要辦理居住證
卻發(fā)現(xiàn)房東還沒備案的囧事了！
不過這樣一來，群租房一定會受到影響！七八十平米的出租屋內(nèi)住了20多人，空間狹小，不僅擾民，也存在很多安全隱患。一旦租客也要網(wǎng)上實名驗證，將從源頭上遏制非法合租，群租房也將無所遁形。
誰來備案？
自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù);租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。
新《規(guī)則》實施后，承租人可以不用擔心出租人、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)不配合辦理租賃合同備案手續(xù);而作為備案責任的主體，出租人、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)也可足不出戶，通過網(wǎng)絡(luò)完成房屋租賃備案手續(xù)，方便快捷。
備案流程
以往的備案模式和取件模式：當事人雙方——攜帶紙質(zhì)資料(產(chǎn)權(quán)證、身份證、租賃合同)——街道辦事處窗口——出具加蓋公章的《網(wǎng)備證明》。申請和取件，一般在3日內(nèi)完成，當事人至少需要往返2次。
新的備案模式：出租人(住房租賃企業(yè)或中介)網(wǎng)絡(luò)端——輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號、身份證號、租賃合同)——網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處的受理窗口備案，具備同樣的法律效力。如無特殊需要，一般無需前往街道的受理“窗口”。
租賃房屋備案登記證明什么樣？
租賃房屋備案登記證明如何辦理？
辦理條件：
房屋已經(jīng)做過備案登記。
需要資料：
一、租賃方(房東)：
身份證 (查看原件，提交復(fù)印件)
房產(chǎn)證 (查看原件，提交復(fù)印件)
二、承租方（房客）：
身份證(查看原件，提交復(fù)印件)
辦理地點：
租賃房屋所在街道辦
辦理費用：
（以上僅供參考，以實際辦理收費為準）
各區(qū)街道辦地址、電話查詢網(wǎng)址：
http://gz.bendibao.com/life/2014624/163004.shtml
（請復(fù)制至網(wǎng)頁瀏覽器中查看）
租客可查詢出租人信息
未來經(jīng)審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺的房屋，當事人可以通過該平臺發(fā)布租賃信息。
承租人也可以通過該平臺發(fā)布求租信息，亦可查詢平臺上房屋出租人的聯(lián)系方式。
新規(guī)一出，馬上就引起包租公、包租婆們，還有廣大的“租房一族”的注意，網(wǎng)上網(wǎng)友們也是有贊有彈，議論紛紛。
支持的人認為：
①以后辦居住證就方便了！
②合同網(wǎng)上備案還是會安全一些。
③網(wǎng)上應(yīng)可查詢租客過去租房的不良歷史記錄及房東出租房屋的不良歷史記錄，這對維護社會穩(wěn)定有很好的幫助
質(zhì)疑的人則認為：
①參與機構(gòu)或人環(huán)節(jié)越多，房租越貴。
②感覺就像房屋買賣，需要網(wǎng)簽，然后再登記。是不是進一步向租售同權(quán)靠近呢？
還有人則認為：
買房貴，租房居然也要這么麻煩了。
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