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房子買了太遠(yuǎn)，老房子住太久是主要痛點(diǎn)

編者按：本文來自微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”（ID:dzypls），作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

在大多數(shù)中國人的傳統(tǒng)觀念里，不管房價(jià)多高，傾盡所有也要有一套屬于自己的房子。

但是隨著核心城市房價(jià)的不斷攀升，很多人直呼工資上漲速度趕不上房價(jià)上漲速度，為了一套房子，掏空“六個(gè)錢包”，壓力實(shí)在太大。

近年來，隨著“租售并舉”這一長效機(jī)制的建立，越來越多的人開始認(rèn)可租房也是生活方式的一種，不少人提出“房子是租的，生活是自己的”這一觀點(diǎn)，他們不愿意被買房困住自己的生活半徑，通過租房而非買房來實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

上周我們做了一項(xiàng)關(guān)于“愿意租房還是買房”的問卷調(diào)查，共收到11234組家庭的反饋，約55.89%的受訪家庭認(rèn)為買房比租房劃算，這一數(shù)據(jù)低于我們的預(yù)期。在“不再租房的理由”一項(xiàng)中，“租來的房子沒有安全感”一項(xiàng)當(dāng)之無愧成為了最重要的理由。

有意思的是，在長租公寓頻頻暴雷的當(dāng)下，有43.35%的房東選擇了找中介出租自己的房子，其次是個(gè)人出租，占33.86%，繼續(xù)選擇托管給長租公寓運(yùn)營商的僅占21.52%。

與此同時(shí)，在租客這邊選擇個(gè)人房東出租的房子也總體較高于選擇長租公寓的比例。

值得注意的是，相較于此前的調(diào)查結(jié)果，堅(jiān)定認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲的受訪家庭比例從7月的60.17%微降至現(xiàn)在的58.29%，但仍高于疫情期間53.85%的看漲比例，我們認(rèn)為這可能是受近期調(diào)控政策影響。

受訪者基本信息情況

年齡分布

職業(yè)分布

家庭年收入

城市分布

理想定居的城市

01

41.79%受訪家庭有房

但居住情況不理想

本次問卷調(diào)查與前幾次問卷不同，有部分問題以人群區(qū)分成不同的提問設(shè)置，其中租房未買房與租房已買房的受訪家庭人數(shù)相當(dāng)，分別占總受訪家庭的42.31%與41.79%，有房在出租的房東受訪家庭相對(duì)較少，約為15.91%。

問卷調(diào)查受訪家庭分布情況

在租房未買房受訪家庭中，大部分的租房時(shí)間都在1-5年之間，占比為79.17%，其中，1-3年的占比最高62.98%，5年以上及1年以下的人群也分別有9.94%及10.89%的占比。

在租房已買房受訪家庭中，1-3年的占比高達(dá)73.44%，其中租房2-3年的受訪家庭占比明顯高于租房未買房受訪家庭。

租房時(shí)長對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

在租房未買房受訪家庭中，他們選擇租房的主要理由為租房便宜，攢首付先過渡，約半數(shù)受訪家庭選擇了“誰還不想有套自己的房”及“正在攢首付錢”選項(xiàng)。同時(shí)也有19.51%的受訪家庭表示因?yàn)樽约哼€沒有購房資格，所以只能先租房等待。

租房未買房受訪家庭選擇租房的理由

對(duì)于租房已買房受訪家庭來說自身房子的居住情況不理想是其主要租房原因，其中，“房子買了太遠(yuǎn)，租房近一點(diǎn)”一項(xiàng)選擇最多占60.79%，其次是“老房子住太久 想換個(gè)居住環(huán)境”，約占41.42%。

租房已買房受訪家庭選擇租房的理由

在租住房屋面積一項(xiàng)中，租房未買房受訪家庭最多的選擇為10-30平方米，其次為30-50平方米，占比分別為31.53%和26.14%；而租房已買房受訪家庭在同一問題選項(xiàng)下剛好相反，其最高選項(xiàng)為30-50平方米，約占31.16%，同時(shí)，10-30平與50-80平的選擇不相上下，分別為22.15%與21.96%。

租房面積對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

從調(diào)查結(jié)果來看，此次受訪家庭中，無論是租房未買房家庭還是租房已買房家庭，幾乎不與陌生人合租。

租房狀況對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

02

六成以上租客認(rèn)為

租金在可承受范圍內(nèi)

在租房過程中首要考慮的因素一項(xiàng)中，“安全性、便利性、價(jià)格”成為了最重要的前三項(xiàng)，但對(duì)于不同的受訪家庭來說，其排序不太一樣，對(duì)于租房未買房家庭來說，安全性是第一位的，其次是便利性，最后是價(jià)格。而對(duì)租房已買房家庭來說便利性是第一位的，其次是價(jià)格，最后才是安全性。

租房考慮因素對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

這可能是因?yàn)閷?duì)于為未買房家庭來說，租房是其唯一的落腳處，所以從心理角度來說安全感是最重要的，價(jià)格可以有一定的商量空間。對(duì)于有房的租房家庭來說，租房最大的原因是已有房產(chǎn)的居住條件不理想，尤其是“太遠(yuǎn)”是最多受訪家庭的選擇，因此便利性成為了他們租房最重要的考察點(diǎn)。

無論是租房未買房家庭還是租房已買房家庭，租住地點(diǎn)到工作地點(diǎn)的通勤時(shí)間基本都在45分鐘以內(nèi)，其中30分鐘以內(nèi)是最高選擇。

租房通勤時(shí)長對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

從目前來看，對(duì)于租房未買房家庭來說，84.85%家庭租金支出占了家庭總收入的60%以下，其中，44.7%為30%以下，40.15%為30-60%。

同時(shí)，已買房的家庭租金占收入比較高于未買房的家庭，在已買房的受訪家庭中，租金占收入比選項(xiàng)30-60%最高，為38.45%，其次為60-80%，占28.67%，30%以下排第三，約26.65%。

租房占收入比重

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

由此看來，對(duì)于已買房的租房家庭來說，他們?cè)敢饣ǜ嗟腻X租更好的房子。同時(shí)，無論是租房未買房家庭還是租房已買房家庭，在“你認(rèn)為現(xiàn)在租房租金是否較為貴”一項(xiàng)上都有超六成家庭選擇了在可承受范圍內(nèi)。

租金是否較貴？

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

03

常租公寓頻頻暴雷

更多租房者開始選擇個(gè)人房東

調(diào)查結(jié)果顯示，租房未買房家庭更傾向于選擇“個(gè)人房東”出租的房子，占比過半，為53.5%，其次是“有品牌運(yùn)營的長租公寓”，為31.91%。租房已買房家庭在“有品牌運(yùn)營的長租公寓”與“個(gè)人房東”選項(xiàng)上相對(duì)較為接近，長租公寓為45.25%，個(gè)人房東為40.17%。

你會(huì)選擇租哪種房子？

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

綜合兩項(xiàng)來看，在長租公寓頻頻暴雷的當(dāng)下，租客們對(duì)個(gè)人房東的親和度開始上升，同時(shí)也并沒有完全排斥長租公寓。

從長租公寓與個(gè)人房東的價(jià)格對(duì)比上，我們發(fā)現(xiàn)，租房未買房家庭及租房已買房家庭都認(rèn)為，長租公寓應(yīng)該比個(gè)人房東租金價(jià)格更便宜，但是在同樣地段和戶型的情況下長租公寓比個(gè)人房東租金價(jià)格較貴。

長租公寓和個(gè)人出租對(duì)比

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

04

62.42%自有住房不理想家庭

愿意一直租房

在“未來3-5年是否愿意一直租”選項(xiàng)中，37.69%租房未買房家庭堅(jiān)決表示：不愿意，還是要買房，愿意長期租房的選項(xiàng)僅為1.04%。而租房已買房家庭中，表示不愿意的占25.41%，明顯低于租房未買房家庭。

值得注意的是，租房已買房家庭中，選擇如果有穩(wěn)定保障他們?cè)敢庖恢弊夥肯氯サ恼急壤鄯e達(dá)62.42%

未來3-5年是否愿意一直租房？

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

這一選項(xiàng)明顯反映出了受訪家庭中兩種完全不同的狀態(tài)，對(duì)于無房家庭來說，租房只是暫時(shí)的，他們還是要買房。而對(duì)于有房家庭來說，租房的原因主要是因?yàn)橐延蟹孔饩幼l件不理想，由于這一問題短期內(nèi)無法解決，因此繼續(xù)租房成為了他們的選擇。

在有房還選擇一直租房的受訪家庭中有50.62%認(rèn)為，理想的房子太貴了買不起，同時(shí)又擔(dān)心房價(jià)一直漲下去，所以只能先買一套再找機(jī)會(huì)置換，另有11.7%家庭表示買的房子也在出租，兩邊的租金差可以貼補(bǔ)房貸/家用。

為什么有房還選擇一直租房？

在什么情況下會(huì)使你下定決心不再租房一項(xiàng)中，租房未買房家庭中“租來的房子沒有安全感”、“房東老漲價(jià)”、“疫情期間沒有房進(jìn)不了小區(qū)”三項(xiàng)選擇最多。

在租房已買房家庭中“疫情期間沒有房進(jìn)不了小區(qū)”的選擇是最多的，其次是“房東老漲價(jià)”。

同樣的問題在曾經(jīng)租過房現(xiàn)在已經(jīng)買房，并且有多余的房子出租的受訪家庭中，第一項(xiàng)是“租來的房子沒有安全感”，其次是“每次搬家傷筋動(dòng)骨太難了”，至于租房未買房家庭及租房已買房家庭都較為在意的“房東漲價(jià)”問題，并不在他們的前三項(xiàng)選擇中。

在什么情況下會(huì)使你下定決心不再租房

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

有房在出租的房東

05

9.18%房東認(rèn)為

租金應(yīng)該再漲一點(diǎn)

對(duì)于有房在出租的房東來說，房屋出租的理由有點(diǎn)佛，41.14%受訪家庭認(rèn)為出租比空置好，29.43%認(rèn)為只是日常收入的一部分，也有22.47%受訪家庭表示可以以租養(yǎng)貸，想當(dāng)包租公/婆的僅占6.01%。

選擇把房屋出租的理由

從租金收入來看，目前租金收入占總體收入的比重并沒有想象中那么高，40.82%表示在30%以下，32.91%表示在30-60%區(qū)間，還有1.9%受訪家庭表示不知道租金占多少，沒算過。

租金收入占總體收入的比重

與此同時(shí)，在“你覺得租金貴嗎？”選項(xiàng)中，租房未買房家庭及租房已買房家庭只有2.84%和5.18%表示租金不貴，但作為有房在出租的房東來說，超過半數(shù)受訪家庭認(rèn)為不貴，其中還有9.18%受訪家庭認(rèn)為應(yīng)該再漲點(diǎn)。

你覺得租金貴嗎？

有房在出租的房東

租房未買房受訪家庭

租房已買房受訪家庭

30.38%受訪家庭根據(jù)房價(jià)情況來定租金價(jià)格，還有26.9%受訪家庭會(huì)參考鄰居的租金價(jià)格。

如何確定出租房屋的租金價(jià)格？

在房子價(jià)格和租金對(duì)比是否合理一項(xiàng)中，36.08%受訪家庭認(rèn)為不合理，房價(jià)太高租金太低。

目前房價(jià)和租金的對(duì)比合理嗎？

在選擇個(gè)人出租還是找運(yùn)營商托管選項(xiàng)中，受近期長租公寓暴雷影響，43.35%受訪家庭表示會(huì)找中介出租，33.86%選擇個(gè)人出租，愿意繼續(xù)選擇托管給長租公寓運(yùn)營商的僅占21.52%受訪家庭，他們選擇托管的理由是，超半數(shù)認(rèn)為可以租到更高的價(jià)格。

選擇個(gè)人出租還是運(yùn)營商托管？

在未來3-5年是否會(huì)一直出租自己房子的選項(xiàng)中，僅33.86%受訪家庭明確表示會(huì)，遇到合適價(jià)格就賣了與準(zhǔn)備賣了換套大的加起來占58.86%。

未來3-5年你會(huì)一直出租自己的房子嗎

06

66.86%受訪家庭表示

未來租金會(huì)繼續(xù)上漲

在所有11234組家庭范圍內(nèi)，65.91%通過買房或置換來改善自己的居住狀態(tài)，也有33.13%受訪家庭選擇租更好的房子來改善生活。

通過何種途徑改善自己目前的居住狀態(tài)？

在選擇買房的理由中“房子依附了很多東西，比如戶口、子女上學(xué)等”、“有房子才有家的感覺”兩項(xiàng)成為了所有家庭最多的選擇。

你會(huì)選擇買房的原因是什么？

在買房考慮的要素中“地段”、“價(jià)格”、“升值空間”依然是最重要的三項(xiàng)因素，這一點(diǎn)與7月的問卷結(jié)果一致。

買房你首要考慮的因素是？

對(duì)于大多數(shù)受訪者來說，他們理想的房子為400萬以內(nèi)帶電梯的住宅。

理想房子的是什么樣的？

在房價(jià)問題上34.7%受訪家庭認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)太高了無法接受，33.65%家庭表示偏高，但價(jià)格還可以接受。

您是否可以接受現(xiàn)在的房價(jià)？

在未來房子是否會(huì)繼續(xù)上漲選擇中，58.29%受訪家庭認(rèn)為會(huì)漲，這一比例低于7月調(diào)查時(shí)60.17%的占比。

未來的房價(jià)會(huì)漲還是跌

65.91%受訪家庭表示目前是買房的較好時(shí)機(jī)，這一數(shù)值與7月問卷結(jié)果相對(duì)一致。

現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎

在有關(guān)租賃市場發(fā)展問題上，無論是租客還是房東，約66.86%受訪者表示未來租金會(huì)繼續(xù)上漲。其中46.23%受訪家庭表示因?yàn)榉績r(jià)會(huì)漲或者租金會(huì)漲。

隨著租賃市場的發(fā)展，未來租金會(huì)如何

同時(shí)，隨著租賃市場的發(fā)展，65.26%受訪家庭認(rèn)為租賃市場的發(fā)展不會(huì)影響房價(jià)。

隨著租賃市場的發(fā)展，房價(jià)會(huì)被抑制嗎

最后，約55.89%受訪家庭認(rèn)為買房比租房劃算， 22.72%受訪家庭認(rèn)為租房比買房劃算，另有20.91%受訪家庭表示得看具體情況分析。

買房還是租房劃算？

參與調(diào)查的11234組家庭向我們傳遞出很多信息。從年初至今的一系列調(diào)查問卷可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為今年是購房好時(shí)機(jī)的受訪家庭比例從年初74.3%下降至目前65.91%，這可能是受近期各地政策頻出影響，整體市場的觀望情緒開始變濃，但仍有大部分人選擇通過買房或置換來改善自己的居住狀態(tài)。

值得注意的是，此次調(diào)查結(jié)果僅約55.89%受訪家庭認(rèn)為買房比租房劃算，這一數(shù)據(jù)占比低于我們的預(yù)期，有近半數(shù)受訪家庭認(rèn)為買房不劃算或者得具體看情況分析，這表明，隨著“房住不炒”“租售并舉”長效機(jī)制的建立和落實(shí)，“買房”開始不再成為人們“唯一”的選項(xiàng)，市場也將開始變得更加的理智和冷靜。