ID | carryjoe8421
版上偶爾會(huì)出現(xiàn)帖子討論東京房地產(chǎn)90年泡沫 以及 老齡化問題，來類比天朝，都是希望能以此探尋到未來天朝的發(fā)展趨勢。
本人過去十年恰好一半時(shí)間在北京，一半時(shí)間在東京，目前在東京，就單獨(dú)開個(gè)帖子 說說自己了解的日本（主要是東京）的狀況。
僅供大家參考，拋磚引玉， 都是個(gè)人見聞，有不對(duì)的地方大家多指正兒童福利：
小孩醫(yī)療費(fèi)是100%報(bào)銷（需要購買健康保險(xiǎn)）
三歲前每個(gè)月1.5w日元的補(bǔ)貼，三歲到初中畢業(yè)是1w，第三個(gè)娃開始是到初中畢業(yè)一直每個(gè)月1.5w從今年10月份開始
公立私立幼兒園都免費(fèi)（目前私立月均三萬日元，第二個(gè)開始五折，公立很少費(fèi)用）， 保育園（1歲就可以進(jìn)入，類似托兒所）三歲后免費(fèi)。
因?yàn)楸Ｓ龍@時(shí)間更長，工作日8點(diǎn)到下午五六點(diǎn)，導(dǎo)致申請(qǐng)的人很多，要按照優(yōu)先級(jí)排隊(duì)。
生娃給42w日元補(bǔ)貼，以及十幾張產(chǎn)檢代金券，基本全額覆蓋產(chǎn)檢和分娩費(fèi)用 ，東京有的區(qū) 第三個(gè)娃開始額外補(bǔ)貼錢。
然而 日本人不想生的還是不生，因?yàn)槿毡緵]有婆婆娘家媽幫帶娃的偉大傳統(tǒng)，沒有六個(gè)錢包，一旦生娃 基本就是女方休產(chǎn)假在家?guī)蓿?產(chǎn)假基本可以休一年（期間的工資由保險(xiǎn)支付），近年也有很多女性生完娃回歸職場，不過還是很多人就趁著休假 再生一個(gè)，然后做全職媽媽。
老齡化和勞動(dòng)力短缺：
老齡化很嚴(yán)重，人口尤其勞動(dòng)力人口朝超大城市群集中， 從東京坐電車2個(gè)多小時(shí)的溫泉?jiǎng)俚?伊豆箱根那邊，溫泉酒店的服務(wù)員好多都是老人 。說他們對(duì)老齡化不在意是不可能的，這兩年加強(qiáng)了對(duì)國民年金（社保）的征收力度，外國人配偶好多都收到了強(qiáng)制繳納的通知，即使沒有工作沒有收入的外國人配偶 也有每個(gè)月繳納15000日元左右社保費(fèi)用的義務(wù)。年金繳納10年后可以在退休年齡到達(dá)后領(lǐng)取退休金勞動(dòng)力短缺，為了支援奧運(yùn)會(huì)以及老人護(hù)理產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重缺人，修改了簽證類別，增加了面向建筑工作以及護(hù)理等勞動(dòng)密集行業(yè)的五年簽證，安倍在兩院被指責(zé)是否有放開移民的嫌疑，不過最后還是通過了。
明面上仍然堅(jiān)決不放開移民， 弄了個(gè)高度人才轉(zhuǎn)綠卡（類似澳洲新西蘭的綠卡制度），效果不明顯，又對(duì)高度人才簽證加分項(xiàng)目放水。好多IT碼農(nóng)靠著這個(gè)政策2年拿到綠卡房子：
針對(duì)本國國籍的正常工薪階層，房貸利率0.5到0.9，首付基本為0，算上各種手續(xù)費(fèi)用，可以理解為1成首付。
一戶建（獨(dú)棟別墅）和公寓樓房基本都是永久產(chǎn)權(quán)。東京都西部一套100平土地，10x平建筑面積，帶一個(gè)車位的二層三居或者四居的一戶建，距離車站步行10分鐘，上地鐵后到達(dá)市中心地鐵站30分鐘這樣的房子 大概7000w日元左右， 東京都家庭收入的平均值是650w左右和收入比起來不貴對(duì)不對(duì)，那么為什么日本人不熱衷買房呢， 答案可能大家都知道， 基本就是 沒有戶口限制，學(xué)區(qū)房有但是沒有北京嚴(yán)重，租住基本同權(quán)，租房的好多權(quán)益受法律保護(hù)，持有房產(chǎn)和地產(chǎn)都要交稅。
還有個(gè)個(gè)人理解的原因說一下 日本大學(xué)畢業(yè)生的薪水大概是20-25w一個(gè)月，加上獎(jiǎng)金合計(jì)300w到400w稅前，房租一居室一年大概100w起，而且日本大學(xué)的費(fèi)用不便宜，國立和公立大學(xué)學(xué)費(fèi)四年240到250w日元，私立大學(xué)文科320w日元，理科440w日元，留個(gè)彩蛋 醫(yī)學(xué)生6年的學(xué)費(fèi)是多少 。 這些錢可以申請(qǐng)獎(jiǎng)學(xué)金（類比國內(nèi)助學(xué)貸款 畢業(yè)后開始還）。日本本科和碩士生利用這個(gè)獎(jiǎng)學(xué)金的比例50%，博士利用的比例是60%。
一個(gè)普通大學(xué)生， 畢業(yè)后到買房前 有兩個(gè)花錢比較多的地方 1 還大學(xué)的獎(jiǎng)學(xué)金 2 結(jié)婚的費(fèi)用 （這個(gè)沒仔細(xì)查過，貌似也不低 大概100w起）。
綜上就會(huì)出現(xiàn)一半左右的大學(xué)生 畢業(yè)還著貸款，租著房子，還想偶爾旅游下， 每年的存款就可想而知了。雖然購房是0首付，沒有六個(gè)錢包，四五千萬貸款算下來每個(gè)月也要還十幾萬。
PS：日本的醫(yī)療保險(xiǎn)分很多種，年金也有國民年金和厚生年金，這里就不一一說了。
另外年收800w以上在日本就屬于要被政府狂薅羊毛的中產(chǎn)階級(jí)了，需要繳納高額保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅以及區(qū)民稅。
先寫這么多，歡迎大家討論，拒絕無腦噴。
涉及到匯率的部分，請(qǐng)去掉2個(gè)0，然后乘以6（大概，非精確）7000w --- 420w人民幣
800w ---- 48w人民幣
彩蛋結(jié)果 公立大學(xué)醫(yī)學(xué)部六年350w，私立大學(xué)醫(yī)學(xué)部六年3500w，齒學(xué)部（口腔）2700w，藥學(xué)部 1100w
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