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Nicole Bengiveno/The New York Times

派恩街70號大廈的頂上將有四層樓用于餐飲服務(wù)。開發(fā)商亞當(dāng) · 羅斯(中)來到樓頂查看工程進展。

在一座擠滿了古老塔樓和閃亮的新摩天大廈的城市中，建筑商和開發(fā)商正試圖通過利用他們最后一個可用的空間，來從其房地產(chǎn)中榨取出更多的金錢，那就是樓頂。

雞尾酒酒吧和餐館紛紛出現(xiàn)在酒店、寫字樓和住宅樓的頂部，讓人們可以一覽城市的天際線、橋梁和水濱景觀，同時提供20美元一杯的雞尾酒。

還要更高的，是那些最高的摩天大樓上的觀景臺，它們已經(jīng)進入了紐約飛速增長的旅游市場。本市最高的觀景臺于上周五正式開業(yè)，那里的五座電梯僅用時48秒，就帶著游客飛快地抵達世界貿(mào)易中心一號大樓(1 World Trade Center)高達1268英尺（約合390米）的102樓，體驗從“直升機上”俯瞰曼哈頓和更遠的地方。

這對當(dāng)前的高空狂歡一代來說沒有什么好奇怪的。雖然對屋頂游樂區(qū)的期待還未得到完全滿足，但房地產(chǎn)專家說，對于最高的一些景點，情況有所不同：當(dāng)談到觀景臺時，他們說，這座城市的景點可能快要有些過剩。

“最終你可能建造了太多的觀景臺，卻發(fā)現(xiàn)沒有足夠的人來看，”資深房地產(chǎn)分析師約瑟夫·里根 (Joseph Reagan)說道。

我們來看一看。

新的世貿(mào)中心觀景臺將與兩個繁忙的觀賞地點爭奪游客：位于洛克菲勒廣場30號的峭石之巔(Top of the Rock)，以及帝國大廈。后者是紐約最熱門的觀景臺，去年的接待量為430萬人次。

而更多的觀景臺正在建設(shè)中。在曼哈頓最西邊，一家開發(fā)商設(shè)計了一座兩層樓高的戶外觀景臺、酒吧、餐廳綜合設(shè)施， 位于第33街和10大道，凸懸于時代華納大廈，比哈德遜庭院高出1100英尺。

在東42街靠近中央車站的地方，另一家開發(fā)商已在范德比爾特1號大廈(One Vanderbilt)頂層規(guī)劃了一個觀景臺，這是一座擬建的63層辦公樓。

餐廳指南《Zagat》日前發(fā)布了它的“紐約十大屋頂景點”名單，從而凸顯出高空趨勢已變得多么流行。

“來這里就為了看風(fēng)景，”數(shù)字營銷專員艾莉森·卡勒伽利(Alison Calegari)說。不久前的一個工作日，她正在時尚區(qū)西39街一棟不起眼的建筑的屋頂雞尾酒吧云雀(Skylark)中，輕啜著一杯酒?！艾F(xiàn)在是夏季。我想要看見燈火，而不是黑暗。世界貿(mào)易中心一號樓的旅游味兒更濃，而這里更像紐約?！?/p>

要前往云雀酒吧，卡勒伽利需要從旁邊一條小巷中走進一個毫不起眼的入口，乘坐貨運電梯上30層，再爬上兩段狹窄的樓梯，就像是進入一個地下酒吧。在那里她找到了一個有六英尺玻璃墻的戶外露臺，使顧客幾乎與周圍建筑面對面了。

附近，在時報廣場，紐約人酒店(Knickerbocker Hotel)正準(zhǔn)備開放屋頂空間，將會提供名廚查利·帕爾默(Charlie Palmer)的菜品以及一間雪茄休息室。

在曼哈頓下城，一家開發(fā)商準(zhǔn)備在派恩街70號的66層高樓的頂端重新開設(shè)一座玻璃材質(zhì)的小型封閉式觀景臺，并把它與一間四層樓的餐廳與酒吧融合在一起。

然而，登高望遠并非每個人的心頭好。

去年涌入紐約市的5640萬游客中，登上帝國大廈頂部或是到峭石之巔一游的人數(shù)僅13%。此外，美元走強的態(tài)勢也許會對外國游客的規(guī)模造成一定的打壓，而他們構(gòu)成了游覽觀景臺的主力軍。

“隨著觀景臺市場從兩三座開始迅速飆升，未來一兩年里肯定會出現(xiàn)一些成長的陣痛。尤其是，世貿(mào)中心一號樓的新奇感很可能會在一開始的時候吸走大批游客，”在房地產(chǎn)調(diào)研公司綠街顧問(Green Street Advisors)服務(wù)的里根說。

開發(fā)商加里·巴尼特(Gary Barnett)正在西57街修建1775英尺高的諾德斯特龍大廈(Nordstrom Tower)。他已經(jīng)放棄了在這棟纖長的高樓頂部開設(shè)一處觀景臺的計劃，給出的理由是，與其犧牲寶貴的建筑面積，不如拿來建共管公寓出售?！澳愕眯藓脦鬃咚僦碧?、樓梯什么的，”巴尼特說。“這會蠶食每一層的建筑面積?！?/p>

在很大程度上，開發(fā)商對觀景臺重新燃起的興趣源自帝國大廈的巨大成功。那里擁有室外和室內(nèi)觀景平臺各一座，分別位于86層和102層。

帝國大廈是世界上最知名的建筑之一，這里的游客人數(shù)每年都在增長，年營收從 2004 年的4000萬美元（約合2.5億元人民幣）達到了去年的1.115億美元，增長了兩倍多。其露臺去年的利潤為8250萬美元，目前占該建筑物總收入的40%。

利用屋頂用餐、飲酒和娛樂頗具吸引力，但這不是一種新現(xiàn)象。在有空調(diào)之前，屋頂讓盛夏時的公共集會成為可能。于1904年在時報廣場開業(yè)的阿斯特酒店(Astor Hotel)設(shè)有一個巨大的屋頂花園，內(nèi)有棚架、禮拜堂、凱旋拱門、噴泉、回廊和露天舞臺。

然而隨著時間的推移，它們漸漸失寵，酒店和寫字樓的屋頂更多地被空調(diào)、風(fēng)扇和發(fā)電機占據(jù)。

不過，即使是小建筑物——至少按照紐約市的標(biāo)準(zhǔn)——的屋頂，如今也在成為一種時尚的聚會場所。幾年前，位于第五大道230號的20層辦公樓屋頂上開設(shè)了一座豪華戶外花園加室內(nèi)酒吧，成為引領(lǐng)這股風(fēng)潮的首批場所之一。它曾經(jīng)主打一種售價1200美元的瑪格麗塔，名為“冰凍第五大道”(Frozen Fifth Avenue)，用一款特別設(shè)計的玻璃杯盛放昂貴的混合烈酒。

今天，甘斯沃爾特酒店(Gansevoort)、世民酒店(citizenM) 和簡酒店(Jane)等眾多建筑開辟了別致的屋頂空間。在洛克菲勒廣場75號，RXR房地產(chǎn)公司(RXR Realty)正在往這座33層辦公樓上增建多個戶外露臺。此舉是為了吸引新租戶，而非讓客人來消費。

“這和高度沒有任何關(guān)系，雖然從高處看到的風(fēng)景使它們更加特別，”蒙魯瓦、安德森與德馬科設(shè)計事務(wù)所(Montroy Andersen DeMarco)的合伙人理查德·J·德馬科(Richard J. DeMarco)說道。這家公司設(shè)計了世界貿(mào)易中心觀景臺和第五大道160號的那座10層寫字樓的屋頂露臺?！拔蓓斂臻g會讓它所在的商業(yè)建筑進入人們的視野?！?/p>

開發(fā)商亞當(dāng)·羅斯(Adam Rose)正在改建派恩街70號，這是座靠近紐約證券交易所，具有裝飾藝術(shù)風(fēng)格的建筑。他準(zhǔn)備將其打造成曼哈頓下城最昂貴的租賃公寓。62、63、64和66層將開設(shè)一間餐廳和多個酒吧，由大名鼎鼎的西村餐廳花斑豬(Spotted Pig)背后的團隊進行管理。

他正在重新修建屋頂?shù)挠^景臺，讓食客可以一覽無余地觀賞風(fēng)景并親自走上狹窄的露臺。羅斯準(zhǔn)備花費500萬美元，為租戶創(chuàng)造便利的同時，為曼哈頓下城增添夜生活的一個好去處。

“這是使派恩街70號與眾不同的一個主要元素，”羅斯說?！八鼮闃窍碌囊磺性黾恿藘r值。”

羅斯的項目不是為了同那些大觀景臺競爭，也絕不會吸引數(shù)百萬的游客。不過，像峭石之巔一樣，派恩街70號第66層樓的戶外露臺會為訪客提供一種置身于紐約摩天大樓之中的感覺，而不是從云端向下看。

目前，世貿(mào)中心一號樓擁有各種最新奇的技術(shù)，一家牛排館，并能提供囊括紐約市、海港、長島、熊山和新澤西西部的全景。紐約與新澤西港口事務(wù)管理局(Port Authority of New York and New Jersey)的高層官員表示，運營這座觀景臺的傳奇公司(Legends)花了近8000萬美元，而他們原先的預(yù)算是6250萬美元。

傳奇公司希望每年吸引320萬左右的游客。這個數(shù)字大概相當(dāng)于去年來到下城游覽國家9·11紀(jì)念與博物館(National September 11 Memorial Museum)、華爾街、自由女神像和南街海港等景點的游客總?cè)藬?shù)的四分之一。

不過，傳奇公司的首席執(zhí)行官戴維·切基茨(David Checketts) 表示，他并不擔(dān)心競爭問題，或者紐約的觀景臺是否已經(jīng)達到了飽和點。

“我猜帝國大廈增加了廣告預(yù)算吧，”他說。 “這里面包含了電梯之旅和風(fēng)景的組合。已經(jīng)有了峭石之巔，以后還會有其他的，的確有種重新流行起來的感覺。但我認為我們這處地方是非常吸引人的，因為我們旁邊就是9·11紀(jì)念與博物館，還有正在復(fù)蘇的下城?！?/p>

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