很多人在貸款買房的時候，都會選擇購房二手房，這樣就可以通過節(jié)省一筆裝修費來縮減開支了。但是，有幾類二手房小小金融小編不建議你買，因為這幾類二手房過戶難、風險高。
一、夫妻離婚后沒有析產的房子。
大多數時候房子都是屬于夫妻共同財產的，而遭遇離婚的夫妻在沒有對房產進行析產登記情況下是不能個人處理房產的。所以，如果你買到了這樣的房子，就無法過戶，也會惹來一堆的麻煩。
二、所購房屋已被出租的房子。
這各房子雖然可以過戶，也可以辦理產權更改。但是，由于“買賣不破租賃”，你可能就無法在購房之后立馬住進去，必須要等到租客的合約期滿后才能讓租客搬走。
三、沒有民事行為能力的人的房子。
未成年人、精神病患者、老年癡呆癥患者等這些不具有完全民事行為能力的人，他們名下產權的房子也是不能交易的。所以， 如果你買到的房子是這類人群的房子，那你也有可能無法過戶，你們簽的合同也不具備法律效力。
四、已經被凍結的房子。
有些房子的原戶主由于觸犯法律法規(guī)，導致他們的房子被法院凍結了。但是，這種凍結只是限制房產的轉讓和出售，是不會限制房主的使用權的。所以，如果你買房的時候沒有去了解清楚原戶主名下房子的產權狀態(tài)就很容易吃虧。這樣的房子不僅過不了戶，還有可能會讓你房財兩失。
五、未滿5年的經濟適用房、集資房。
這種類型的房子戶主是沒有完全產權的。所以，即使他把房子賣給你，你也無法辦理過戶，這點一定要小心。
六、小產權房。
很多人都貪小產權房便宜。但是，小產權房的產權證不是由國家頒發(fā)的，小產權房也是不能上市交易的。你買到這種房子，也無法辦理過戶;遇上拆遷你也不能獲得賠償。
最后，小小金融小編提醒，二手房的水很深也藏著許多的貓膩;大家在貸款買房的時候，一定要多加小心。
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